Дело № 2-2690/2023 76RS0022-01-2023-002508-97

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 октября 2023 года

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Егоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, к ответчикам. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежат ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная доля на квартиру принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Межрайонным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях. Ранее собственниками долей в квартире по ? доле в праве каждый являлись ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО4, которые утратили право пользования данной квартирой в связи с реализацией принадлежащих им долей. В настоящее время имеется спор между истцом и ответчиками о порядке пользования квартирой, поскольку квартирой пользуются лишь ответчики, в то время как истец несет бремя содержания имущества в размере своей доли. Истец, не имея другого жилья для проживания, намерен пользоваться жилым помещением, в связи с чем просит определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: в пользование ФИО1 передать комнату 18,1 кв.м., в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 передать комнату 10,5 кв.м., в общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - коридор, кухню, ванную комнату, санузел. Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленным настоящим решением порядком пользования, освободив комнату площадью 18,1 кв.м. от личных вещей и предметов мебели.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 доводы иска поддержала, пояснила, что ФИО1 намерен проживать в спорной квартире, это его единственное место жительства, решение Заволжского районного суда г. Ярославля от 26.12.2022 об обязании ответчиков не чинить препятствия истцу в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и передаче ФИО1 комплекта ключей от входной двери в квартиру и от входной двери в подъезд, в котором расположена данная квартира, для изготовления дубликата в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, не исполняется.

Ответчики: представитель ФИО5 адвокат Кузнецов Н.А. по заявленным требованиям возражал, указал, что участник долевой собственности на объект недвижимости не наделен безусловным правом пользования указанным объектом, в данном случае истец имеет право требовать компенсацию, если невозможно предоставить ему помещение соразмерно его доле. При определении порядка пользования жилым помещением определяющим будет сложившийся порядок пользования имуществом, а также нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальная возможность использования жилого помещения по назначению.

ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетний ФИО5 являлись собственниками двухкомнатной квартиры, по ? доле в праве общей долевой собственности каждый, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Заочным решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 29.11.2018 по делу по иску ООО «Агентство недвижимости «Екатерина» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество постановлено с ФИО3 в пользу ООО «Агентство недвижимости «Екатерина» взыскана задолженность по договору займа по основному долгу 100 000 руб., проценты за пользование суммой займа 16 666,66 руб., неустойка в размере 18 900 руб.; с ФИО2 в пользу ООО «Агентство недвижимости «Екатерина» взыскана задолженность по договору займа по основному долгу 100 000 руб., проценты за пользование суммой займа 16 666,66 руб., неустойка 18 900 руб.; с ФИО4 в пользу ООО «Агентство недвижимости «Екатерина» взыскана задолженность по договору займа по основному долгу 100 000 руб., проценты за пользование суммой займа 16 666,66 руб., неустойка18 900 рублей.

Взыскание обращено на предмет залога – 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 44,7 кв.м., этаж №, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена имущества в размере 1 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте http://torgi.gov.ru/ было размещено извещение № о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов в форме открытого аукциона по продаже принадлежащей истцам недвижимости – ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (Лот №). Как следует из протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, победителем торгов по лоту № признан ФИО1

Между ФИО1 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 /л.д.6/.

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 26.12.2022 были частично удовлетворены исковые требования ФИО1, на ФИО2, ФИО3, ФИО4 возложена обязанность не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, передать ФИО1 комплект ключей от входной двери в квартиру и от входной двери в подъезд, в котором расположена данная квартира по адресу: 

<

адрес>, для изготовления дубликата в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Указанное решение вступило в законную силу, однако ответчиками не исполняется.

В настоящее время имеется спор между истцом и ответчиками о порядке пользования двухкомнатной квартирой, поскольку квартирой пользуются лишь ответчики, в то время как истец несет бремя содержания имущества в размере своей доли. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Таким образом, квартира по адресу: 

<

адрес>,, находится в общей долевой собственности ФИО1 – ? доли в праве и ФИО5 – ? доля в праве, при этом в квартире в качестве членов семьи ФИО5 зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО2, ФИО4

Соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: 

<

адрес> /л.д.8-10/, спорная квартира является двухкомнатной, состоящей из: комнаты 18,1 кв.м., комнаты 10,5 кв.м., кухни, ванной комнаты, санузла и коридора. Комнаты в квартире имеют раздельные выходы в общий коридор. 

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, возражения ответчика ФИО5, суд приходит к выводу, что действительно участник общей совместной собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в нем. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в общей (долевой) собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из сособственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

Исходя из общей площади жилого помещения 44,7 кв.м., на долю истца приходится 33,5 кв.м. общей площади, на долю ответчика и членов его семьи – 11,2 кв.м.

В спорном жилом помещении имеется комната соразмерная доле ответчика – 10,5 кв.м., которую истец просит предоставить в пользование ответчикам, а также комната 18,1 кв.м., которая менее доли истца, однако именно ее истец просит предоставить в свое пользование, требований о взыскании с ответчика компенсации истец не заявляет.

Кроме того, суд учитывает, что ? доли в праве на жилое помещение приобретены истцом по договору купли-продажи, данное жилое помещение является единственным для проживания истца. ФИО1 имеет намерение использовать жилое помещение по назначению и не согласен на предоставление взамен данного права компенсации.

Таким образом, при наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО5 ( паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, общей площадью 44,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, передав:

- в пользование ФИО1 комнату 18,1 кв.м., 

- в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 комнату 10,5 кв.м.,

- в общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 коридор, кухню, ванную комнату, санузел.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленным настоящим решением порядком пользования, освободив комнату площадью 18,1 кв.м. от личных вещей и предметов мебели.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Пивоварова