Дело № 2-466/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Карповой Е.С. Ю.В., с участием представителя истцов по доверенности Лада Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Мытищинская строительная компания» о защите прав потребителя, являющегося участником долевого строительства, взыскании убытков, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Мытищинская строительная компания» о взыскании задолженности по договору № 1-Б-197-ДУ от 26.09.2016 года. 

Иск мотивировал тем, что 09 декабря 2016 года между Истцами и Ответчиком был заключен Договор участия в юлевом строительстве № К14/646, в соответствии с которым Ответчик обязался построить многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, дошкольными образовательными учреждениями корпус №, корпус № и гаражом по адресу: 

<

адрес> на земельном участке 50:12:0000000:54410, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать Истцу следующий объект долевого участия: квартиру без проведения каких-либо отделочных работ со следующими характеристиками: однокомнатная 

<

адрес>, (условный номер), общей проектной площадъю 38,84 кв.м, (с учетом летних помещений), 37,22 кв.м, (без учета летних помещений), расположенная на 20 этаже в 5 секции жилого дома стоимостью 2495235 руб. 38 копеек.

В соответствии с п. 1.4 Договора участия в долевом строительстве от 09.12.2019 года срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого жительства - не позднее IV квартала 2018 года, т.е. 31.12.2018 г.

Однако Ответчиком объект долевого строительства Истцу передан только 31 августа 2019 года. Время просрочки составило 243 дня (Акт приема-передачи квартиры).

Истцы направляли Ответчику претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры (претензия от 23.09.2019 г.), которая Ответчиком оставлена без ответа (вручена 01.10.2019 г.).

Сумма неустойки составляет 304836,30 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Мытищинская строительная компания» проценты в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 9 ФЗ № 214 за период с 01.01.2019 года по 31.08.2018 (дата передачи квартиры по акту) в размере 304836,30руб. Учитывая значимость жилища и наличие вины ответчика в невыполнении условий договора в установленный срок, истец требует взыскать с ООО «Мытищинская строительная компания» компенсацию морального вреда, который оценивает в 20000 руб. (по 10000 руб. в пользу каждого). Также истцы просили взыскать с ответчика в свою пользу штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО1 и ФИО2, извещенных надлежащим образом, направивших своего полномочного представителя в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Лада Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Мытищинская строительная компания» не явился, направил в суд возражения на исковые требования, согласно которым указали, что причиной задержки окончания строительства произошло по объективным причинам, не зависящим от них обстоятельствам в связи с согласованием кредитной линии с кредитной организацией, просили снизить размер неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1); договор должен содержать, среди прочего, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4).

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч.3).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Согласно требованиям п. 2 ст. 6 Федерального закона "О долевом участии в строительстве" № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

“09” декабря 2016 года между Истцами и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № К14/646, в соответствии с которым Ответчик обязался построить многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, дошкольными образовательными учреждениями корпус №, корпус № и гаражом по адресу: 

<

адрес> на земельном участке 50:12:0000000:54410, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать Истцу следующий объект долевого участия: квартиру без проведения каких-либо отделочных работ со следующими характеристиками: однокомнатная 

<

адрес>, (условный номер), общей проектной площадью 38,84 кв.м, (с учетом летних помещений), 37,22 кв.м, (без учета летних помещений), расположенная на 20 этаже в 5 секции жилого дома стоимостью 2495235 руб. 38 копеек. Истцы, в свою очередь, обязались выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств согласно условиям Договора и приему объекта долевого строительства.

Договор долевого участия № К14/646 от 09.12.2016 года зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 30.01.2017 года за номером регистрации: 50:12:0000000:54410-50/012/2017-29 (30).

В Акте об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров (инвентаризации) БТИ от 31.08.2019 года, был зафиксирован окончательный взаиморасчет, в соответствии с которым, условлено, что фактическая площадь квартиры на 1,56 кв.м, больше проектной; уточненная стоимость квартиры составляет 2595455 рублей 96 копеек, в связи с чем, Истцом была доплачена сумма в размере 100220 рублей 58 копеек (п/п 672296 от 10.09.2019 г.).

В соответствии с п. 1.4 Договора участия в долевом строительстве от 09.12.2019 года срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого жительства - не позднее IV квартала 2018 года, т.е. 31.12.2018 г.

Однако Ответчиком объект долевого строительства Истцу передан только 31 августа 2019 года. Время просрочки составило 243 дня (Акт приема-передачи квартиры).

Таким образом, судом установлено, что ответчик, вопреки условиям вышеуказанного договора, в установленный срок объект долевого строительства в виде жилого помещения истцу не передал. В этой связи ответчик должен нести предусмотренную п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ответственность в виде уплаты неустойки участнику долевого строительства – истцам.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участникам долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участнику долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

Требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры основаны на законе - п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Истцами исчислена неустойка, за период просрочки с 01.01.2019 по 31.08.2019 (243 дня), при этом, применена ставка рефинансирования ЦБ на день оплаты, заявлено ко взысканию – 304836,30 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ), размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства. 

При разрешении настоящего спора суд учитывает, что ответчик представил суду ходатайство об уменьшении неустойки, указывая, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения Застройщиком обязательства в части передачи объекта долевого строительства, учитывая незначительный период просрочки исполнения вышеуказанного обязательства, а также тот факт, что, размер понесенных участником долевого строительства убытков по причине незначительной просрочки передачи объекта долевого участия явно несоразмерен объему требований истца, заявленных в рамках настоящего гражданского дела.

Суд также учитывает, что истцами при расчете неустойки применена ставка рефинансирования, т.е. тот минимальный процент, который предусмотрен Законом при расчете размера штрафной санкции. С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным частично снизить размер неустойки с ответчика в пользу истцов до 150000 руб. и взыскать в пользу каждого истца по 75000 рублей.

Истец требует взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 20000 руб. (по 10000 руб. в пользу каждого). 

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"). 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные страдания, причиненные действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в форме различных переживаний. Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда основаны на законе. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения ответчиком прав истцов-потребителей установлен: ответчиком до настоящего времени истцам не передан объекта долевого участия. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает изложенное выше, конкретные обстоятельства дела - неисполнение ответчиком договорных обязательств по передаче истцу объекта долевого участия в установленный договором срок. С учетом вышеизложенного, требований разумности и справедливости, суд находит заявленную истцами ко взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. завышенной и полагает разумным и справедливым уменьшить таковую до 10000 руб., которую и взыскать с ответчика в пользу истцов, по 5000 руб. в пользу каждого. Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В силу императивности п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и с учетом п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Норма п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с исполнителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. Пункт 1 ст. 13 указанного Закона предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Ответственность исполнителя, как следует из положений п.3 ст.13 и ст.15 Закона "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом. 

С учетом взыскания с ответчика в пользу каждого истца ФИО1 и ФИО2 неустойки – 75000 руб., морального вреда 5000 руб., размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов штрафа составляет 40000 руб. в пользу каждого (из расчета: 75000 руб. + 5000 руб.) х 50%).

Однако суд приходит к выводу о необходимости снижения размера штрафа до 20000 рублей в пользу каждого.

В силу положений п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты госпошлины освобожден. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованию о взыскании неустойки в размере 4200 руб. и по требованию о компенсации морального вреда – 300 руб., всего 4500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мытищинская строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2019 по 31.08.2019 в размере 75000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 20000 рублей, а всего – 100000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Мытищинская строительная компания» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2019 по 31.08.2019 в размере 75000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 20000 рублей, а всего – 100000 (сто тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Мытищинская строительная компания» о взыскании неустойки в размере 154836,30 рублей, компенсации морального вреда по 5000 рублей каждому и штрафа в размере 112418 рублей 15 коп., отказать. 

Взыскать с ООО «Мытищинская строительная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4500 (четырех тысяч пятисот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Самсонова А.О.

В окончательной форме решение изготовлено 27 марта 2020 года.

Судья: Самсонова А.О.