Дело № 2 – 925/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 23 ноября 2017 года 

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего-судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пседайского городского поселения Мостовского района о признании права собственности на имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района о признании права собственности на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства с основной характеристикой объекта площадь 44,7 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 18%, проектируемое назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

...>.

Исковые требования истец мотивировал тем, что постановлением главы Псебайской поселковой администрации Мостовского района Краснодарского края от 12.03. 2002 № 11 «О предоставлении земельного участка в аренду под строительство жилого дома» истцу, предоставлен в аренду земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>

Согласно постановлению главы Псебайской поселковой администрации Мостовского района Краснодарского края от 17 мая 2005 года «О присвоении почтового адреса земельному участку» вышеуказанному земельному участку присвоен почтовый адрес: 

<

...>

Адресной справкой главы Псебайского городского поселения № 5718 от 13.12.2007 подтверждается, что земельному участку присвоен номер 29.

В связи с тем, что в силу своей юридической безграмотности, истец своевременно не оформил договор аренды и иные необходимые документы на земельный участок, ему пришлось повторно обратиться в администрацию муниципального образования Мостовский район с заявлением о предоставлении земельного участка.

Постановлением главы муниципального образования Мостовский район от 18 января 2008 года № 39 «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1» истцу предоставлен в аренду, сроком на десять лет, земельный участок площадью 844 кв.м, кадастровый номер 

<

...> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

...> 

На основании постановления главы муниципального образования Мостовский район от 18.01.2008 № 39 «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1» между истцом и администрацией муниципального образования Мостовский район 18.01.2008 был заключен договор аренды земельного участка № 2000004091, согласно которому он принял в аренду ранее предоставленный ему земельный участок.

В связи с тем, что у истца нет специальных познаний в области градостроительства, имея на руках постановление о предоставлении земельного участка в аренду и договор аренды земельного участка, он был уверен в том, что имеющийся пакет документов является достаточным, а все предусмотренные законом мероприятия выполнены в полном объеме, в связи, с чем выполнять какие-либо дополнительные действия ненужно.

В силу своих финансовых возможностей истец проводил строительство жилого дома на предоставленном ему в аренду земельном участке, однако до настоящего времени его строительство не завершил.

Для регистрации права собственности в порядке статьи 55 ГрадК РФ, истец обратился в МБУ «Мостовской многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с просьбой провести государственную регистрацию права собственности, однако ему было разъяснено, что имеющихся документов для регистрации недостаточно в связи, с чем ему рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском.

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Строительство жилого дома осуществлено истцом на принадлежащем ему, на праве аренды земельном участке, площадью 844 кв.м, на котором в силу градостроительных и иных норм права разрешено строительство жилых домов.

В судебном заседании истца ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, пояснив при этом, что поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Псебайского городского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, от главы администрации поступил отзыв, согласно которому он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество. 

Суд, выслушав истца, приняв во внимание мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. 

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ), которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Поскольку спорный объект отвечает признакам незавершенного строительства, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ, его следует считать объектом недвижимого имущества, на который возможно признание права собственности.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы Псебайской поселковой администрации Мостовского района Мостовского района Краснодарского края от 12.03. 2002 № 11 «О предоставлении земельного участка в аренду под строительство жилого дома» ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>

Согласно постановлению главы Псебайской поселковой администрации Мостовского района Краснодарского края от 17 мая 2005 года «О присвоении почтового адреса земельному участку» вышеуказанному земельному участку присвоен почтовый адрес: 

<

...>

Как следует из адресной справки главы Псебайского городского поселения № 5718 от 13.12.2007, земельному участку, находящемуся в 

<

...> присвоен номер 

<

...>, ранее данный земельный участок значился под №

<

...>

Истец в силу своей юридической безграмотности, своевременно не оформил договор аренды и иные необходимые документы на земельный участок, повторно обратиться в администрацию муниципального образования Мостовский район с заявлением о предоставлении земельного участка.

Постановлением главы муниципального образования Мостовский район от 18 января 2008 года № 39 «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1» истцу предоставлен в аренду, сроком на десять лет, земельный участок площадью 844 кв.м, кадастровый номер 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

...> 

18.01.2008 между истцом и администрацией муниципального образования Мостовский район на основании постановления главы муниципального образования Мостовский район от 18.01.2008 № 39 «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1» был заключен договор аренды земельного участка № 2000004091, согласно которому он принял в аренду ранее предоставленный ему земельный участок.

Также судом установлено, что истец начал производить строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке, однако в связи с тяжёлым материальным положением до настоящего времени его строительство не завершил.

Для регистрации права собственности в порядке статьи 55 ГрадК РФ, истец обратился в МБУ «Мостовской многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» о производстве государственную регистрацию права собственности, однако ему было разъяснено, что имеющихся документов для регистрации недостаточно.

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Строительство жилого дома осуществлено истцом на принадлежащем ему, на праве аренды земельном участке, площадью 844 кв.м, на котором в силу градостроительных и иных норм права разрешено строительство жилых домов.

Факт возникновения права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости стороной ответчика не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства с основной характеристикой объекта площадь 44,7 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 18%, проектируемое назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

...> подлежит удовлетворению.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие у ответчика возражений на заявленные исковые требования, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства. 

В силу прямого указания ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для постановки на кадастровый учет объект незавершенного строительства.

Учитывая изложенное выше, положения ст. 13 ГПК РФ, ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" об обязательности судебных постановлений, требование ФИО1, об указании, что принятое по делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части кадастрового учета и регистрации права собственности, суд находит излишне заявленным.

Руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженцем 

<

...> право собственности на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства с основной характеристикой объекта площадь 44,7 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 18%, проектируемое назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья В.В. Ермолов