Дело № 2-674/2019

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

именем Российской Федерации

г. Армавир 5 февраля 2019 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Лаховой И.В., 

при секретаре Лахно А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Армавирский городской суд с иском к ООО «Маг-Строй», в котором просят признать за ними право собственности на - по ? доли за каждым. Мотивируют свои требования тем, что по договору долевого участия в строительстве от - приобрели у ответчика - строящемся -, полностью произвели оплату стоимости строящейся квартиры в размере 1635000 рублей, ответчик взял на себя обязательства ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале 2016 года и передать квартиру по акту приема-передачи. Однако по настоящее время ответчик своих обязательств не выполнил, чем нарушает их права на получение квартиры в собственность, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просила удовлетворить.

Представитель ООО «Маг-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 12.12.2014 года между ООО «Маг-Строй» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве, по которому участник долевого строительства обязан оплатить стоимость квартиры в размере 1635000 рублей (расчет по договору производится из различных источников: 220000 рублей – за счет собственных средств истцов, переданных ими до подписания договора, 1415000 руб. за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» согласно кредитного договора - от -, перечисленных на расчетный счет ООО «МАГ-Строй», открытый в отделении - ОАО «Сбербанк России» - после государственной регистрации перехода права в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК), а застройщик ООО «Маг-Строй» в 1 квартале 2016 года обязан ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по - и передать в собственность истцам. -.

Обязательства по оплате квартиры в строящемся доме истцы выполнили в полном объеме, передав денежные средства в размере 1635000 рублей застройщику, однако по настоящее время застройщик обязательств по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и передаче квартиры в собственность ФИО1. ФИО2 не выполнил, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Решением Армавирского городского суда от 28.08.2017 года был удовлетворен иск ФИО3 и ФИО4 к администрации МО город Армавир и ООО «МАГ-Строй» об обязании выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатации и признании права собственности. 

Судом установлено, что законченный строительством многоквартирный жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 23:38:0110067:24, по адресу: - возведен согласно проектной документации - «Многоквартирный жилой дом по - в -» (Разделам -, корректировкам на разделы 1-13), в соответствии с градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе установленными требованиями по обеспечению безопасности эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, с соблюдением технических условий. Объект экспертизы соответствует требованиям СНиП, СП (градостроительным, строительным, противопожарным требованиям ФЗ от - № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности с учетом изменений от 10.07.2002г.»; СП 1.13130.2011 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», санитарным), ГОСТ и другим строительным нормам правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, квартирам и жилым помещениям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 13-14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 года нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). Нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений направлены, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". 

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены ст. 10 данного кодекса, а способы защиты – в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). 

Основанием возникновения права собственности на - является договор долевого участия в строительстве от 12.12.2014 года, который зарегистрирован в установленном законом порядке в едином государственном реестре недвижимости, обязательства по данному договору истцами исполнены, в связи с чем, заявленный иск, как соответствующий требованиям закона, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли -, этаж-6, подъезд-3, количество жилых комнат-1, расположенную в -.

Признать за Х право собственности на ? доли -, этаж-6, подъезд-3, количество жилых комнат-1, расположенную в -.

Взыскать с ООО «МАГ-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16375 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение изготовлено 5.02.2019 года.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 13.03.2019