Дело № 2-374/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Жердевка о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратился в суд, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. Согласно техническому паспорту от 13.09.1989 г., общая площадь жилого дома составляла 47,2 кв.м. В 2013 г. без получения необходимых разрешений и согласований, то есть самовольно, он пристроил к названному дому жилую пристройку, в результате чего изменились характеристики дома и увеличилась общая площадь, которая, согласно техническому плану от 27.12.2016 г., в настоящее время составляет 82,1 кв.м. При обращении в администрацию г.Жердевки за получением разрешения на строительство пристройки либо на ввод жилого дома с самовольной пристройкой в эксплуатацию был получен отказ.

Поскольку самовольно возведённая пристройка не нарушает состояния несущих конструкций дома, и техническое состояние строительных конструкций пристройки обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 82,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседании ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (л.д.59).

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, с согласия участвующих в деле лиц, суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика – администрации г.Жердевки по доверенности ФИО1 полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку возведённая истцом пристройка соответствует требованиям п.3 ст.222 ГК РФ.

Привлечённая судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца, ФИО2 с иском согласна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст.222 ГК РФ (в редакции от 13.07.2015 г.), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

По смыслу п.26 того же постановления, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки – возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и (или) в отсутствие акта ввода в эксплуатацию. При этом необходимо установить отсутствие нарушения при сохранении самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи строения от 14.06.1985 г. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

На основании свидетельства о праве собственности на землю от 17.03.1993 г. № ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м по тому же адресу, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.7, 8, 11).

По кадастровой выписке от 24.05.2016 г., техническому паспорту от 13.09.1989 г. и выписке из ЕГРН, общая площадь принадлежащего истцу жилого дома составляет 47,2кв.м (в том числе жилая – 35,6 кв.м) (л.д.9-10, 12-19, 61-63).

По техническому плану от 27.12.2016 г. и техническому паспорту от 21.06.2017 г. общая площадь названного жилого дома составляет 82,1 кв.м, в том числе жилая площадь - 39,6 кв.м (л.д.20-32, 45-55).

Согласно акту от 21.06.2017 г., изменение общей и жилой площади жилого дома произошло в результате переоборудования части холодной пристройки (площадью 10,9кв.м) в жилую с установкой сантехнических и газовых приборов, а также возведения жилой пристройки площадью 24,3 кв.м (л.д.56).

По заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», конструктивные и объёмно-планировочные решения реконструированного жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно (л.д.67-71).

При обращении истца в администрацию г.Жердевка по вопросу получения разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию был получен отказ ввиду отсутствия необходимых документов (л.д.34, 35).

Таким образом, судом установлено, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, вид разрешённого использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, что позволяет собственнику данного земельного участка возводить на нём жилые дома и иные строения.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что сохранение спорного жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения строительных и градостроительных норм и правил не имеется. 

Со стороны ответчика возражений по иску не имеется, сведений о нарушении истцом правил землепользования и застройки не представлено, требований о сносе самовольной пристройки, иных претензий к истцу не заявлено. 

Поскольку единственными признаками самовольной постройки в настоящем случае являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал необходимые меры, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 82,1 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 июля 2017 г.

Председательствующий И.А.Лебедева