Дело № 2-1992/2024

УИД 32RS0027-01-2024-000249-62 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г. Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Склянной Н.Н.

при секретаре Борисовой Т.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

адвоката по назначению Грибановой А.Б., 

представителя

Управления Росреестра по Брянской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО2, Брянской городской администрации о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с заявлением о признании права общей долевой собственности на квартиру, в обоснование которого указали, что 

<

дата> между Администрацией Советского района гор. Брянска и О.З., ФИО4, ФИО5, ФИО6 был заключен договор о передаче квартиры в собственность граждан, а именно квартиры 

<

адрес>. Указанные лица состояли друг с другом в родственных отношениях, а именно: О.З. – дедушка, ФИО4 – внучка, ФИО5 – внук, ФИО6 - внучка.

<

дата> был выдан дубликат Регистрационного удостоверения №... МУПТИ гор. Брянска, в том, что они являются собственниками квартиры 

<

адрес>.

Согласно сведений ЕГРН следует, что указанная квартира имеет кадастровый №... общей площадью 43,7 кв.м. В сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках жилого помещения.

<

дата> умер дедушка истцов О.З..

После его смерти никто из наследников первой очереди за принятием наследства не обратился.

После смерти О.З. осталось имущество, а именно: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную 

<

адрес>.

ФИО4 проживала и проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания и оплачивает коммунальные услуги.

Кроме ФИО4 бремя содержания квартиры и оплату коммунальных услуг более никто не производил из числа других участников совместной собственности на квартиру.

В спорной квартире фактически проживали и были зарегистрированы: О.З. - умер 

<

дата>, О.Ю. (снят с учета с 

<

дата>, умер 

<

дата>), ФИО2 (снят с учета с 

<

дата>, место жительство неизвестно, фактически не проживал), О.М. (умерла 

<

дата>), ФИО5, 

<

дата> рождения (снят с учета с 

<

дата>), ФИО4, 

<

дата> рождения (была снята с учета в период назначения опекуна с 

<

дата> по 

<

дата>, фактически постоянно проживает с 

<

дата>), ФИО6, 

<

дата> рождения (была снята с учета в период опекунства с 

<

дата> по 

<

дата>, фактически не проживет с 

<

дата>).

Учитывая, что ФИО4 с 1985 года фактически проживает в спорной квартире, с 2002 года несет бремя ее содержания и проживает в ней одна со своими детьми О.К., 

<

дата> рождения, О.Д., 

<

дата> рождения, и О.А., 

<

дата> рождения, то у нее возникло право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, оставшуюся после смерти О.З. ввиду приобретательной давности.

Истец ФИО5 и Ответчик ФИО6 в силу ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют равные доли в праве общей долевой собственности на квартиру по 1/4 доли каждому.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив заявленные требования, истец просит признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №... общей площадью 43,7 кв.м., расположенную 

<

адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №... общей площадью 43,7 кв.м., расположенную 

<

адрес>. Признать за ФИО6 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №... общей площадью 43,7 кв.м., расположенную 

<

адрес>.

Внести в ЕГРН сведения в отношении каждого участника долевой собственности на объект недвижимости - квартира с кадастровым №... общей площадью 43,7 кв.м., расположенная 

<

адрес>, в отдельности, без одновременной регистрации прав других сособственников.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Грибанова А.Б. в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что у суда нет подтверждающих сведений о том, что ФИО2 отказался от принятия наследства.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области ФИО3 в судебном заседании полагала рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 11 и абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем признания права.

По смыслу названных норм закона, предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, при этом, выбор способа защиты зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права. Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обратившееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав, кроме того, отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п. 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142, 1143, 1144, 1145 и статьей 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ст. 1144 ГК РФ).

Положениями статьи 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если нет наследников первой, второй и третьей очереди (ст. ст. 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. В соответствии с п. 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя; в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки); в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети). Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Как следует из материалов дела, собственниками квартиры 

<

адрес> являются: О.З., ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается регистрационным удостоверением №..., выданным на основании дубликата договора передачи квартиры в собственность от 

<

дата>.

<

дата> О.З. (дедушка истцов) умер (повторное свидетельство о смерти №... от 

<

дата>).

Согласно пояснений представителя истцов дети наследодателя – О.Ю. (отец истцов) и ФИО2 в наследство не вступили. 

<

дата> О.Ю. умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти №... от 

<

дата>.

Согласно сообщению Брянской нотариальной палаты исх. №... от 

<

дата> согласно сведениям, содержащимся в единой информационной системе нотариата, наследство к имуществу умершего 

<

дата> О.З., 

<

дата> г.р., и умершего 

<

дата> О.Ю., 

<

дата> г.р., нотариусами Брянской области не открывалось.

<

дата> нотариусом отказано о вступлении в наследство в связи с пропуском срока для принятия наследства, а также в связи с тем, что отец истцов также не вступил в наследство после смерти дедушки. 

Согласно информации ЗАГС управления ЗАГС Брянской области сведений о том, что ФИО2 умер не имеется, не найдены записи актов о перемени имени (исх.№24220 от 27.08.2024г.).

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Брянской области ФИО2, 

<

дата> г. зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) не значится, снят с учета по 

<

адрес> с 

<

дата>

Данных о принятии ответчиком ФИО2 наследства после смерти О.З. не имеется.

Согласно сведений Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации квартира, расположенная 

<

адрес>, не является объектом муниципальной собственности и не включена в реестр муниципального жилищного фонда г.Брянска.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных пра», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, "то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственнику который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

С момента вступления во владение 1/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру истец ФИО4 владела ею открыто, как своим собственным добросовестно и непрерывно.

В течение всего времени владения (с 2002 года) иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо выморочным не имеется.

Спора в отношении указанного имущества судом не установлено.

Учитывая, что истец ФИО4 с 1985 года фактически проживает в спорной квартире, с 2002 года несет бремя ее содержания и проживает в ней, то у нее возникло право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, оставшуюся после смерти дедушки О.З. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5 и Ответчик ФИО6 в силу ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют равные доли в праве общей долевой собственности на квартиру по 1/4 доли каждому.

С учетом установленных по делу обстоятельств, изложенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 указанного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение о признании права на недвижимое имущество является основанием для регистрации данного права и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО2, Брянской городской администрации о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №... общей площадью 43,7 кв.м., расположенную 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №... общей площадью 43,7 кв.м., расположенную 

<

адрес>. 

Признать за ФИО6 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №... общей площадью 43,7 кв.м., расположенную 

<

адрес>.

Решение суда является основанием внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого участника долевой собственности на объект недвижимости - квартира с кадастровым №... общей площадью 43,7 кв.м., расположенная 

<

адрес>, без одновременной регистрации прав других собственников.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Склянная

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2024 года