Дело № 2-1947/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«09» июня 2017 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Казак М.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующая на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Сачук А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Шураново» к ФИО2 ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, жилищно-коммунальные услуги за период времени с января 2014 года по декабрь 2016 года в размере 221 448,19 рублей, ссылаясь на то, что ответчики по договору участия в долевом строительстве № от 23.04.2010 г., выступали покупателями жилого помещения – 

<

адрес>»а» 

<

адрес>, которое было передано им ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Правоотношения ответчиком на построенное жилье до настоящего времени не оформлено. Свои обязанности по внесению платы за жилое помещении и коммунальные услуги ответчики исполняют не надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в указанном выше размере. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на данную сумму задолженности за указанный период начислены пени в размере 24 852, 68 рублей, которые истец также просил взыскать с ответчиков. Также просил взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины за обращение с данным иском в суд в размере 5 693 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы указанные в иске. Из дополнительных пояснений представителя следует, что ранее был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности, который на основании заявления был отменен, после отмены судебного приказа от ответчиков заявлений о перерасчете, о незачете произведенных платежей не поступало.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом по известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не предоставили. Ходатайство ответчика ФИО3 о переносе судебного заседания на более поздний срок, поступившее в адрес суда по электронной почте, судом расценено как необоснованно заявленное, направленное на умышленное затягивание рассмотрения дела по существу. От ответчика ФИО2 заявлений и ходатайств не поступало. В связи с указанными обстоятельствами, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, с учетом согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и вынести заочное решение.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ТСЖ «Шураново» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом и оказывает коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>. Помимо оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества МКД, ТСЖ «Шураново» является поставщиком коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ответчики по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ выступали покупателями жилого помещения – 

<

адрес>»а» 

<

адрес>, которое было передано им ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. 

В силу положений действующего законодательства после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

Между ТСЖ «Шураново», как исполнителем и ответчиками, как потребителями технического обслуживания и предоставленных коммунальных услуг, в виде холодного водоснабжения и канализации, существуют договорные отношения, основанные, среди прочего, на фактическом предоставлении соответствующих коммунальных услуг, вне зависимости от наличия либо отсутствия письменного договора.

Таким образом, ответчики являются законными владельцами 

<

адрес>.6а по 

<

адрес> и в силу указанных положений закона обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст.154 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании п. 52 п. п. з Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

На основании подп. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании п. 42 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В судебном заседании установлено, что ответчикам предоставляются коммунальные услуги, ответчики не надлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате за предоставленные им жилищно-коммунальные услуги, в результате чего сложилась задолженность, которая согласно расчету истца составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 221 448 рублей 19 копеек, которая образовалась за период с января 2014 по декабрь 2016 года. При этом, согласно оборотно - сальдовой ведомости с момента передачи квартиры ответчикам (по адресу: 

<

адрес>), последние производили частично плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Проверив представленный истцом расчет начислений по оплате за жилищно- коммунальные услуги, суд признает его правильным, поскольку данный расчет произведен в соответствии с требованиями жилищного законодательства и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 

Учитывая, что ответчиками в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства исполнения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд признает обоснованным требование истца о взыскании задолженности в размере 221 448 рублей 19 копеек.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно предоставленному истцом расчету сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 24 852,68 рублей.

Учитывая, что обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги ответчиками надлежащим образом не исполняется, суд признает обоснованными требования истца о взыскании пени. Расчет суммы пени судом проверен и признан обоснованным.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая, что ответчиками в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства исполнения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд признает обоснованными требование о взыскании пени и не усматривает оснований для снижения ее размера. 

При таких обстоятельствах суд признает, что истец обоснованно обратился с иском к ответчикам.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в сумме 5 693 рублей, что подтверждается платежным поручением, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в полу истца в долевом порядке. 

Рассматривая требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, суд приходит к следующим вводам: 

В соответствии со ст.100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом обстоятельств дела, количества судебных заседаний, в которых представитель ТСЖ «Шураново» принимала участие в качестве представителя, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает что в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату услуг его представителя в размере 3 000 рублей, данные расходы истца подтверждены документально, которые так же подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке.

Доводы ответчика ФИО3 о необходимости применения искового срока давности по начислениям за период с января по май 2014 года, отраженные в ходатайствах об отложении слушания по делу, являются не заслуживающими внимания суда, поскольку первоначально истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах искового срока давности, однако судебный приказ, определением мирового судьи судебного участка № по заявлению должником был отменен. В связи с чем исковой срок давности в отношении задолженности за период с января по май 2014 года применению не подлежит.

Так же суд не принимает доводы ответчика ФИО3 о хищении денежных средств, поскольку указанные доводы не могут повлиять на правильность разрешения дела по существу и не освобождают ответчиком от обязанности нести бремя содержания принадлежащего им имущества и оплаты за коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Товарищества собственников жилья «Шураново» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Товарищества собственников жилья «Шураново» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья и жилищно-коммунальные услуги, сложившуюся за период с 01.2014 г. по 12.2016 года в размере 221 448 рублей 19 копеек, пени –24 852 рублей 68 копеек, а всего 246 300 рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Шураново в долевом порядке расходы по оплате государственной пошлины и оплате услуг представителя в размере 4 346 рублей 50 копеек с каждого. 

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Хабаровский краевой суд по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.П. Казак