Дело № 2-453/2025 07RS0002-01-2025-000131-54 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего – Табуховой А.А., при секретаре Акежевой Р.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации городского округа Баксан, о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования, третье лицо: Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Баксанский районный суд с исковым заявлением к местной администрации городского округа Баксан, с указанием в качестве третьего лица Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике, в котором просила: признать за ней право собственности в порядке наследования на гараж, площадью 51 кв.м. и земельный участок, на котором он размещен согласно приобщенным к исковому заявлению техническому и межевому планам, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований истец указывала, что в ее владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ наряду с принятым наследством, состоящим из двухкомнатной квартиры площадью 42.8 кв.м., расположенной по адресу: КБР, 

<

адрес>, находится гараж площадью 51 кв.м. согласно технического плана кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, размещенный на земельном участке общей площадью 52 кв.м. согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный объект недвижимости, не прошедший государственную регистрацию права, перешел истцу в составе наследственной массы, завещанной наследодателем ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и расположен в пределах границ земельного участка общего пользования многоэтажной жилой застройки, находящегося в общей долевой собственности 

<

адрес> по проспекту Ленина в 

<

адрес>-Балкарской Республики.

За время владения и пользования указанным объектом истец предпринимала попытки регистрации права на него и постановки на государственный кадастровый учет, однако в связи с невозможностью осуществить регистрацию во внесудебном порядке, отсутствием норм, регламентирующих такой порядок, вынуждена была обратиться с настоящим исковым заявлением.

Так, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в местную администрацию г.о. Баксан с целью утверждения схемы расположения земельного участка, с уже размещенным на нем объектом недвижимости (гаражом), расположенного по адресу: КБР Баксан, 

<

адрес>, однако ей было отказано в связи с тем заявленный земельный участок относится к территории общего пользования, не подлежащей приватизации.

Также указано, что прежним собственником указанного гаража являлась наследодатель ФИО3 и что право собственности прежнего собственника зарегистрировано в установленном законом порядке не было.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также приводя нормы гражданского права, регулирующие порядок наследования, истец полагает, что объект недвижимости перешел ей наряду с завещанным объектом недвижимости, как его неотъемлемая часть для помещения и стоянки транспортного средства, в связи с чем просит признать за ней право собственности на гараж и земельный участок. 

Будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, истец ФИО1, ответчик - местная администрация городского округа Баксан и третье лицо - Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике, в суд не явились, своих представителей в суд не направили.

От представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей по доверенности №

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, в суд поступило ходатайство об истребовании выписки из ЕГРН на земельный участок, однако в связи с тем, что выписка из ЕГРН на земельный участок истребована и получена в ходе подготовки по делу, суд не усмотрел оснований для удовлетворения данного ходатайства - истребования выписки и отложения дела в связи с этим. 

От представителя ответчика - местной администрации городского округа Баксан ФИО5, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в суд поступило ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело без его участия и отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в связи с тем, что в соответствии с генеральным планом и правилами землепользования и застройки г.о. Баксан земельный участок по адресу: КБР, 

<

адрес>, б/н относится к территориям общего пользования (территориям, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц), на которые градостроительный регламент не распространяется и которые не подлежат приватизации. 

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. 

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является наследником ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем нотариусом Баксанского нотариального округа ФИО6 ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ на наследственное имущество, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной по адресу: КБР, 

<

адрес>. 

Также истец ссылается на то, что в составе наследственной массы, завещанной наследодателем ФИО7, к ней перешел объект недвижимости в виде гаража площадью 51 кв.м., размещенного на земельном участке общей площадью 52 кв.м., расположенного в пределах границ земельного участка общего пользования многоэтажной жилой застройки, находящегося в общей долевой собственности жильцов 

<

адрес> по проспекту Ленина в 

<

адрес>-Балкарской Республики.

Кроме того истцом указано, что указанный объект недвижимости не прошёл государственную регистрацию права, и что право собственности прежнего собственника - наследодателя ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке не было.

Из ответа главы местной администрации г.о. Баксан № от 29.09.2022г., адресованного ФИО1, следует, что рассмотрено заявление последней об утверждении схемы расположения земельного участка, общей площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, б/н, с разрешенным видом использования: хранение автотранспорта, и до нее доведено, что в соответствии с генеральным планом и правилами землепользования и застройки городского округа Баксан вышеуказанный земельный участок относится к территориям общего пользования (территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц), на которые градостроительный регламент не распространяется, в соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации, в связи с чем утверждение схемы расположения земельного участка не представляется возможным.

По заказу истца ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: КБР, 

<

адрес>. 

Из данного межевого плана, а именно из схемы геодезических построений и чертежа земельных участков и их частей следует, что объект недвижимости, площадью 52 кв.м., на которой претендует истец, расположен в пределах границ земельного участка, с кадастровым номером 07:01:0800066:728, площадью 2325 кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, и относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). 

Также по заказу истца ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план здания, площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>. Как указано истцом, технический план изготовлен на гараж, площадью 51 кв.м., вместе с тем, из данного технического плана следует, что он изготовлен на жилой дом, площадью 52 кв.м. 

При этом суду не представлены документы, подтверждающие выделение истцу, либо её наследодателю ФИО3 земельного участка, площадью 52 кв.м. по адресу: КБР, 

<

адрес>, как и не представлено доказательств, удостоверяющих права собственности умершей ФИО3 на гараж, площадью 51 кв.м.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из анализа указанных правовых норм следует, что по наследству может перейти только то имущество, которое принадлежит наследодателю на момент его смерти. 

При этом, истец ФИО1, требуя признать за ней право собственности на гараж и земельный участок под ним, каких-либо доказательств того, что на момент смерти наследодателя ФИО3 ей принадлежало имущество в виде спорных гаража, площадью 51 кв.м. и земельного участка, площадью 52 кв.м. на котором он размещен, не представила. 

Наоборот, факт того, что право собственности наследодателя ФИО3 на спорное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, не отрицается и самим истцом, указавшим это в своем исковом заявлении. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного не установлен факт принадлежности наследодателю спорного имущества, следовательно, в силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ оно не могло перейти к его наследникам, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований истца о признании за ней права собственности в порядке наследования на гараж площадью 51 кв.м. и земельный участок, на котором он размещен согласно приобщенным к исковому заявлению техническому и межевому планам, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению и по тому основанию, что объекты недвижимости, на которые она претендует, находятся, как указано ею самой и подтверждается представленными материалами дела, в пределах границ земельного участка, с кадастровым номером 07:01:0800066:728, площадью 2325 кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, и относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

При этом, как следует из ответа главы местной администрации г.о. Баксан № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок в соответствии с генеральным планом и правилами землепользования и застройки городского округа Баксан относится к территориям общего пользования.

Согласно пункту 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Исходя из изложенного, требования истца о признании за ней права собственности в порядке наследования на гараж, площадью 51 кв.м. и земельный участок, на котором он размещен согласно приобщенным к исковому заявлению техническому и межевому планам, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению, как не получившие своего подтверждения в ходе судебного заседания. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к местной администрации городского округа Баксан, о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования, третье лицо: Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года. 

Председательствующий Табухова А.А.