Дело № 2 – 1050 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Азнакаево 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего - Сахапова Ю.З.,

при секретаре - Хабировой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «Сапеевское сельское поселение» о признана права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию - Сапеевское сельское поселение Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы следующими основаниями. 

В 2001 году он со своей семьей приехал в поисках работы в с. Сапеево. Руководством хозяйства в том же году был предоставлен жилой дом для проживания. До настоящего времени он проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению. Никто не оспаривает его право владения указанным недвижимым имуществом.

Истец считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет и просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело без его участия по состоянию здоровья, исковые требования, изложенные в заявлении поддерживает.

Глава сельского поселения представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет, просит признать право собственности на дом за истцом. 

Представители третьих лиц – Азнакаевский отдел Управления Росреестра по РТ, МКУ «Палата имущественных и земельных, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в 2001 году приехал в село Сапеево Азнакаевского района в поисках работы и со своей семьей обосновался в указанном селе. Руководством хозяйства ему в том же году был предоставлен жилой дом для проживания. Начиная с 2001 года по настоящее время, истец проживает по данному адресу, использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи. 

До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из реестра Азнакаевского отдела Управления Россреестра по РТ. В 2017 году Азнакаевский участок МРФ «11 РГУП БТИ» изготовило по заказу истца технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес> Согласно выписке из похозяйственной книги № 2 Сапеевского Совета сельского поселения жилому дома присвоен лицевой счет № 55, помимо самого истца в доме зарегистрированы члены его семьи: супруга и сын. Домовладение относится к территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж1, видом разрешенного использования недвижимости в зоне Ж1-индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками. 

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая владение от хозяйствующего субъекта, он предполагал, что у него возникло право собственности на него. Также давностное владение ФИО1 на жилой дом является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение ФИО1 недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 2001 год - дата передачи жилого помещения в собственность ФИО1 

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. 

ФИО1 следует выдать справку на возврат государственной пошлины, поскольку ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес> А в порядке приобретательной давности. 

ФИО1 выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан.

судья Сахапов

судья Сахапов