Дело № 2-587/2021 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 09 марта 2021 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч.,

при помощнике судьи Александровой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, уточненным в порядке, предусмотренном ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), к ответчику ФИО2, которого в окончательной редакции просит в судебном порядке признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес > и снять его с регистрационного учёта по указанному выше адресу.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что согласно договору купли-продажи от 14.07.2020 он (истец) приобрел в собственность квартиру № № расположенную по адресу: 

<

адрес > 

При заключении указанного выше договора-купли продажи между ним, как покупателем, и продавцом ФИО3 было внесено дополнительное условие, а именно п. 8, в соответствии с которым на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован ФИО3, что по согласованию сторон не является обременением.

Однако, 19.10.2020, получив выписку из похозяйственной книги № №, лицевой счёт № 

<

***>, ему (истцу) стало известно, что в приобретенной им квартире зарегистрирован не только продавец ФИО8 но и с 19.05.2020 зарегистрирован ответчик ФИО2, т.е. за полтора месяца до составления и подписания договора купли-продажи.

Поскольку продавец квартиры ФИО3 скончался, так и не успев сняться с регистрационного учёта, а ответчик ФИО2 в принадлежащей ему (истцу) квартире не проживает, в улучшении жилищных условий не участвует, коммунальные услуги не оплачивает, истец ФИО1, ссылаясь на положения п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, просит разрешить спор в судебном порядке.

В судебное заседание уведомленный надлежащим образом истец ФИО1 не явился, при этом, в материалах дела имеется заявление представителя истца ФИО1 - ФИО4, действующей на основании доверенностей 23.10.2020 и от 24.10.2020, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, со ссылкой на то, что исковые требования она поддерживает в полном объеме и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, при том, что о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом путем направления телефонограммы, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений по существу заявленных истцом исковых требований суду не представил. 

Принимая во внимание положения, предусмотренные ч. 2 ст. 117, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, а также мнение представителя истца ФИО1 - ФИО4, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в судебное заседание не уважительными.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1, с учётом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации гласит о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства подразумевается – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение…, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу требований, установленных ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений, послуживших основанием для регистрации, возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании положений, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными ЖК РФ; собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и на ином законном основании; гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее «Правила регистрации») факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является лишь административным актом и не означает наличия права на пользование жилой площадью.

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ гласит о том, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Так, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании заключенного с продавцом ФИО9 договора купли-продажи от 14.07.2020, зарегистрированного в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 23.07.2020, является собственником квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес > 

Данные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, сформированной в отношении указанной выше квартиры по состоянию на 23.07.2020.

В пункте 8 указанного выше договора купли-продажи квартиры отражено, что на момент подписания данного договора в квартире зарегистрирован ФИО3, что по согласованию сторон не является обременением.

Однако, как следует из выписки из похозяйственной книги № № (лицевой счёт № №), сформированной начальником территориального управления Кутузовского района Гурьевского городского округа по состоянию на 19.10.2020, в принадлежащей истцу квартире № №, расположенной по указанному выше адресу, зарегистрированными значатся ФИО3 и ФИО2

ОВМ ОМВД России по Гурьевскому району Калининградской области суду представлен пакет документов, в соответствии с которым на основании заявления ФИО3, который в соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.03.2020 являлся с 25.03.2020 собственником квартиры, от 15.05.2020 в спорном жилом помещении был зарегистрирован 19.05.2020 ответчик ФИО2, который согласно паспортным данным с 05.07.2014 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес >

Согласно справке о смерти № №, выданной специальным отделом ЗАГС 14.01.2021, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, умер 10.10.2020.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от 20.01.2021 следует, что сведения о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию на 19.01.2021 отсутствуют.

Из пояснений истца и его представителя, данных в ходе предварительного слушания, следует, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, его личных вещей не имеется, место проживание ответчика не известно, а после приобретения квартиры ответчик в жилом помещении не появлялся. 

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращает суд внимание на то, что доказательств, опровергающих доводы истца о том, что ответчик с 14.07.2020 в жилом помещении не проживает, стороной ответчика ФИО2 суду представлено не было. 

Напротив, позиция истца ФИО1 подтверждена письменными доказательствами, и не опровергнута ответчиком ФИО2

Поскольку ФИО3 при жизни продал принадлежащее ему недвижимое имущество истцу ФИО1, суд считает, что указанный выше факт является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика ФИО2 применительно к положениям, установленным ч. 2 ст. 292 ГК РФ.

Таким образом, принимая во внимание совокупность представленных суду доказательств, а также руководствуясь требованиями действующего в Российской Федерации законодательства, и учитывая, что спорное жилое помещение является собственностью истца ФИО1, который не может в полном объеме реализовать своё право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью из-за наличия в нём регистрации ответчика ФИО2, который членом семьи собственника жилого помещения не является, с собственником жилого помещения каких-либо соглашений о пользовании квартиры не заключал, за ответчиком ФИО2 право пользования жилым помещением сохранено быть не может, в связи с чем, он по требованию собственника квартиры ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Кроме того, оснований считать ответчика ФИО2 не утратившим право пользования жилым помещением только в силу имеющейся у него регистрации у суда не имеется, в связи с чем, суд признает ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес >, и снять его с регистрационного учёта по указанному выше адресу.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение председательствующим по делу изготовлено 16 марта 2021 г. 

Председательствующий: О.Ч. Коновалова