Дело №2-385/2020

23RS0055-01-2020-000462-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2020 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.,

при секретаре Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения Туапсинского района об установлении местоположения границ земельного участка, третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского сельского поселения Туапсинского района об установлении местоположения границ и площади земельного участка площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 16.12.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №16 от 12.03.2015г., истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей пл.4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. Согласно постановления администрации Октябрьского сельского поселения Туапсинского района от 22 марта 2019 года №37 «Об уточнении адреса земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>», адрес данного земельного участка общей пл.4000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного но адресу: 

<

адрес>, после уточнения адрес следует читать: 

<

адрес>, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о его новом адресе внесены в ЕГРН. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, декларативно, его граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, поэтому в целях уточнения местоположения границ данного земельного участка, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО «Земдело» для подготовки межевого плана. Межевой план земельного участка от 16 декабря 2019 года был сдан в ФГБУ ФКП Управления Росреестра КК для анализа. Согласно резолюции органа кадастрового учета на анализ программ (файлов) от 18 декабря 2019 года, документы, включенные в состав приложения представленного межевого плана, не содержат сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на местности пятнадцать и более лет. Вместе с тем, согласно ответа ООО «ЗемДело» от 13 января 2020 года №4/20, граница межуемого земельного участка существует на местности пятнадцать и более лет, совпадает с фактической границей забора с учётом сложившейся застройки и порядком землепользования, не нарушая интересы иных лиц. В государственном фонде данных отсутствует документация, полученная в результате проведения землеустройства земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в архиве отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» не содержится инвентарного дела по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, при подготовке межевого плана была использована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная главой администрации Октябрьского сельского поселения Туапсинского района в 2019 году. Ввиду отсутствия иных документов, предусмотренных ч. 10 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», истцу было сообщено о невозможности дальнейшей подготовки межевого плана и сдачи его в орган кадастрового учета, до устранения указанных обстоятельств. Местоположение определялось по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать лет и более, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с учетом сложившейся застройки и порядком землепользования, не нарушая интересы иных лиц, границы вышеуказанного земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет. Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определимым и описанным признакам не заявлено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО5, в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик представитель администрации Октябрьского сельского поселения Туапсинского района, в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, указав, что в записях Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РФ, 

<

адрес>, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, при этом сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) отсутствуют. В ЕГРН в отношении указанного земельного участка зарегистрировано право собственности ФИО1, на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.03.2015 года №. В учетных системах ведения ЕГРН отсутствуют сведения об обращении заинтересованных лиц с заявлением о государственном кадастровом учете и документами, являющимися основанием для осуществления таких учетных действий, в связи изменением сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В Государственном фонде данных, находящемся на хранении в межмуниципальном отделе по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, по состоянию на 27.09.1999 г., данные о земельном участке, расположенном по адресу: РФ, 

<

адрес>, отсутствуют. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.2015 года.

Из постановления администрации Октябрьского сельского поселения Туапсинского района №37 от 22.03.2019 года следует, что в целях упорядочения адресного хозяйства адрес вышеуказанного земельного участка уточнен, а именно: РФ, 

<

адрес>.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план, который был сдан в ФГБУ ФКП Управления Росреестра Краснодарского края для анализа.

Согласно резолюции органа кадастрового учета на анализ программ (файлов) от 18 декабря 2019 года, документы, включенные в состав приложения представленного межевого плана, не содержат сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на местности пятнадцать и более лет.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 12.03.2015 года, ФИО1 принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4 000 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге №18 имеется запись от 01.01.1997 года. 

Материалами дела установлено, что для подтверждения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец обращался в Краевое БТИ, Межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В ответе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 11.11.2019 № 13.41-09/770 сообщается, что не представляется возможным предоставить документы, определяющие и подтверждающие границы земельного участка с кадастровым номером № на местности пятнадцать и более лет, в связи с тем, что инвентарное дело в архиве отдела не формировалось.

Межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в своем письме от 18.10.2019 года сообщает, что в государственном фонде данных отсутствует информация, определяющая местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленного в материалы дела межевого плана и заключения кадастрового инженера от 16.12.2019 года следует, что местоположение земельного участка определялось по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать лет и более, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с учетом сложившейся застройки и порядком землепользования, не нарушая интересы иных лиц.

Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.), межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объекта включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности, их согласование, закрепление межевыми знаками и определение их координат, составление карты (плана) объекта землеустройства.

Согласно ст. 39 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно межевому плану от 16.12.2019 года, граница от н1 до н4 (вдоль края откоса) не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования; граница от н4 до н6 (физического закрепления в виде ограждения (забора) на время проведения работ не имеет) – граница не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования; граница от н6 до н8 (металлическая сетка) – граница не земельного участка не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; граница от н8 до н1 (вдоль края откоса) – граница не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их фактическое местоположение устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек описания границ земельного участка и деления их на части.

Суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства правомерности границ, установленных в результате проведения межевых работ, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек границ данного земельного участка, указанными в межевом плане от 16 декабря 2019 года кадастрового инженера ФИО4 (СНИЛС №

Решение суда является основанием для Управления Росреестра Краснодарского края и для ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра недвижимости и государственной регистрации прав относительно местоположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., а также основанием для установления местоположения границ и площадь земельного участка с указанным кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., путем внесения сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ данного земельного участка, указанных в межевом плане от 16 декабря 2019 года кадастрового инженера ФИО4 (СНИЛС №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья Шевченко П.В.