Дело № 2-63/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 05 марта 2019 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В., 

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В., 

с участием истца ФИО3 и его представителя Представитель №1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Любинского городского поселения 

<

адрес> о снятии с кадастрового учета отсутствующего объекта недвижимости, исключении из числа собственников и прекращении права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Любинский районный суд с исковым заявлением к администрации Любинского городского поселения 

<

адрес> о снятии с кадастрового учета отсутствующего объекта недвижимости, исключении из числа собственников и прекращении права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел на основании договора купли-продажи земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При покупке вышеуказанного земельного участка право на жилой дом, расположенный на участке не переоформлялось, в виду того, что он был разрушен временем. Продавец земельного участка ФИО1 поясняла, что строение не оформлено в ее собственность. По данным БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» на принадлежащем ему земельном участке числится жилое строение, правообладателем которого является ФИО1 В настоящее время он не может оформить разрешение на строительство жилого дома, поскольку на земельном участке числится жилое строение – жилой дом, правообладателем которого является ФИО1 Просит исключить из числа собственников жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1; прекратить ее право собственности на жилой дом в связи с его уничтожением; признать жилой дом прекратившим существование в связи с его уничтожением; снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда в качестве третьего лица привлечена ФИО2

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал полностью, суду также пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел на основании договора купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке в момент приобретения были останки от дома, но право собственности на него не оформлялось, поскольку он был разрушен. Кроме того, продавцом земельного участка была предоставлена справка об износе строения на 75%. Он обратился в БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» для оформления документов с целью получения разрешения на строительство жилого помещения, где ему пояснили, что на земельном участке числится жилой дом, правообладателем которого является ФИО1 Аналогичные сведения содержатся в Росреестре.

Представитель истца Представитель №1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения участия в судебном заседании не принимал, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Относительно заявленных требований не возражали.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области участия не принимал, ходатайств, возражений не представили. 

Представитель третьего лица БУ «Омский центр КО и ТД» Представитель №2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 16 Закона № 221-ФЗ постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

В соответствии частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием, или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование (часть 6 статьи 20 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо (пункт 5 части 2 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм закона, снятие с учета объектов недвижимости осуществляется на основании заявлений собственников таких объектов недвижимости.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3, что также подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается справки, представленной БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером №, сведения о правах на данный объект недвижимости отсутствуют. 

В материалах дела имеется справка, выполненная начальником БТИ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что дом 

<

адрес> принадлежит ФИО2 Дом набивной, ветхий с процентом износа 75%.

По данным похозяйственного учета администрации Любинского городского поселения информация о зарегистрированных правах и (или) проживающих по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что жилой дом 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м значится в ЕГРН как объект недвижимости, но фактически данного жилого дома по данному адресу нет, как объект недвижимости не существует, место жительство собственника данного жилого помещения ФИО2 не установлено. В связи с этим несуществующий объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м значится на кадастровом учете. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования о снятии с кадастрового учета несуществующего объекта недвижимости обоснованно заявлены истцом и подлежат удовлетворению. Данный объект подлежит снятию с кадастрового учета, право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> должно быть прекращено. Спорный объект подлежит снятию с кадастрового учета. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что изменение в физическом существовании вещи, которые определяется как гибель и как уничтожение, влекут за собой прекращение права собственности, и в связи с чем, находит исковые требования ФИО3 к администрации Любинского городского поселения, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Исключить из числа собственников жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2.

Прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с его уничтожением.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратившим существование в связи с его уничтожением.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в Управлении Росреестра. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова