Дело №2-1006/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2018 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Муссалямовой Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 12.10.1016г.,

представителя ответчика ФИО2 по доверенностям от 20.02.2018г., от 18.09.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 к ФИО3 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что гр. ФИО3 (далее по тексту Заемщик) и ПАО Сбербанк (далее по тексту -Банк) 23.04.2015 г. заключили кредитный договор № №, в соответствии с которым Заемщик подучил кредит в сумме 2 320 000,00 рублей сроком на 181 мес. под 14,75 % годовых (далее -Кредитный договор).

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит па приобретение Объекта недвижимости: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 40,6 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №.

Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Свои обязательства по предоставлению Заемщику денежных средств в размере 2 320 000,00 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Заемщиком в полном объеме.

В нарушение взятых на себя обязательств Заемщик график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно, с перерывами, не в полном объеме. Последний платеж осуществлен 07.08.2017 г.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа на период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

23.04.2015 г. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 40,6 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №.

В соответствии с ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения №8598 ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, условий кредитного договора № от 23.04.2015 г. Заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности Заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а тот обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель песет ответственность 8 соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Ответчику были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства но Кредитному договору не исполнены.

Ввиду неоднократного нарушения Заемщиком условий кредитного договора, Банк имеет право, руководствуясь п. 2 ст. 811, п. 2 ст. 450 ГК РФ, условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами о расторжения кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 422 407,01 руб., в том числе:45 258,05 руб. - неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ;155 329,80 руб. - просроченные проценты;2 221 819,16 руб. - просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения №8598ФИО3: сумму задолженности по состоянию на 16.10.2017 по кредитному договору № от 23.04.2015 в размере 2 422 407,01 руб. в том числе:45 258,03руб. - неустойка, начисленная до 16.10.2017;155 329, 80 руб. - просроченные проценты;2 221 819,16 руб. - просроченный основной долг, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 312, 04 руб., расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 424,15 руб.Всего 2 449 143,20 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № и ФИО3.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 40,6 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №.

В соответствии с п. 2. ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прошу суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество определить и указать:

- сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере: 2 449 143,20 руб.

- способ реализации имущества - публичные торги;

- начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 2156000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил определить рыночную стоимость заложенного имущества равной рыночной стоимости, определенной в экспертном заключении ООО «Консалтинговая компания Платинум» в размере 2 190 000 руб.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании требования иска не признал, в удовлетворении просил отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что гр. ФИО3 (далее по тексту Заемщик) и ПАО Сбербанк (далее по тексту -Банк) 23.04.2015 г. заключили кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщик подучил кредит в сумме 2 320 000,00 рублей сроком на 181 мес. под 14,75 % годовых (далее -Кредитный договор).

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит па приобретение Объекта недвижимости: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 40,6 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №.

Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты та пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Свои обязательства по предоставлению Заемщику денежных средств в размере 2 320 000,00 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Заемщиком в полном объеме.

В нарушение взятых на себя обязательств, Заемщик график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно, с перерывами, не в полном объеме. Последний платеж осуществлен 07.08.2017 г.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,

В соответствии с п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа на период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Условиями кредитного договора предусмотрено право кредитора досрочно потребовать возвратить всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренных договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору.

23.04.2015 г. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 40, 6 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №.

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности Заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а тот обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель песет ответственность 8 соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Ответчику были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства но Кредитному договору не исполнены. Ввиду неоднократного нарушения Заемщиком условий кредитного договора. Банк имеет право, руководствуясь п. 2 ст. 811, п. 2 ст. 450 ГК РФ, условиями кредитного договора № от 23.04.2015 г., требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами о расторжения кредитного договора.По состоянию на 16.10.2017 г., задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору №17711 от 23.04.2015 г. составляет 2 422 407,01 руб., в том числе:45 258,05 руб. - неустойка, начисленная до 16.10.2017;155 329,80 руб. - просроченные проценты;2 221 819,16 руб. - просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на 16.10.2017 г.До момента обращения в суд требование о досрочном возврате всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами за пользование кредитом ответчиком не исполнено. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Доказательств погашения суммы задолженности ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в суд не представлено.

При изложенных обстоятельствах, требования истца ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения №8598 к ФИО3 в части взыскания 45 258,05 руб. - неустойки, начисленной до 16.10.2017;суммы просроченного основного долга в размере 2 221 819,16 руб., просроченных процентов в размере 155 329,80 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установлено ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, исходя из материалов дела, не имеется.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В силу ст. 56 данного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда от 05 февраля 2018 года по гражданскому делу по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ООО Консалтинговая компания «Платинум», рыночная стоимость жилого помещения: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, с учетом округления составляет: 2 190 000 руб.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, просившего в судебном заседании установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной стоимости, определенной судебной экспертизой, суд считает возможным установить начальную продажную цену жилого помещения: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, в размере 2 190 000 рублей.

Суд также принимает во внимание, что согласно ч. 4 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются законным и обоснованным, и подлежат удовлетворению.

В материалы дела ООО «Консалтинговая компания «Платинум» представлено ходатайство, согласно которому просят взыскать с ФИО3 расходы, связанные с проведением судебной оценочной экспертизы, в размере 7 000 рублей. 

Поскольку определением суда оплата производства экспертиз возложена на ответчика ФИО3, ответчиком суду не представлено доказательств оплаты экспертизы, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО3 в пользу ООО «Консалтинговая компания «Платинум» подлежат взысканию расходы, связанные с производством судебной экспертизы, в размере 7 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке заложенного объекта в размере 2 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 312,04 руб.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая установленным факт нарушения ФИО3 обязательств по кредитному договору, суд находит требование истца о расторжении соглашения, заключенного между истцом и ответчиком, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 к ТарановойЮлиеБорисовне о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения №8598 ФИО3:сумму задолженности по состоянию на 16.10.2017 по кредитному договору № от 23.04.2015 в размере 2 422 407, 01 руб., в том числе: 45 258,05 руб. - неустойка, начисленная до 16.10.2017 г.;155 329, 80 руб. - просроченные проценты;2 221 819,16 руб. - просроченный основной долг, ирасходы по оплате государственной пошлины в размере 26 312,04 руб., расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 424,15 руб., всего – 2 449 143, 20 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от 23.04.2015г., заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения №8598 и ФИО3.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ТарановойЮлиеБорисовне:Квартира, назначение: жилое, общая площадь 40,6 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта:Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №.

Установить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 2 449 143, 20 руб.

Определить способ реализации имущества – публичные торги.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 190 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «Платинум» расходы на производство экспертиз в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Зинатуллина И.Ф.