РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего Грищенко Э.Н.,

при секретаре Григорьевой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о включении имущества в наследственную массу, признания права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о включении имущества в наследственную массу, признания права собственности в порядке наследования, в обосновании своих требований указав, что между 

<

адрес>, с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, с другой, был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о безвозмездной передаче трехкомнатной квартиры, общей площадью 84,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу 

<

адрес>, в собственность граждан в порядке приватизации. Квартира была передана в общую долевую собственность, и согласно справке МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирована в МУП БТИ 

<

адрес>, о чем имеется запись в реестровой книге №п реестр №. Кроме того, на указанную квартиру МП г.о. Самара «Коммунальник» открыт лицевой счет № на имя ФИО2, на день смерти ФИО2 была зарегистрирована по данному адресу. Права участников общедолевой собственности, возникшие на основании заключенного Договора № о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан в порядке приватизации не были зарегистрированы в государственном регистрационном органе и сведения о правах не внесены в государственный кадастр недвижимости. На момент приватизации в 2002 году все собственники были зарегистрированы и проживали в квартире. Одна из собственников - ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО2 является матерью истицы, ФИО1, являющаяся наследником первой очереди, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако нотариус не имеет возможности выдать свидетельство о праве наследство на ? долю в праве на спорную квартиру, так как договор о передаче квартиры в собственность не прошел государственную регистрацию в установленном порядке, в связи с чем ей было в этом отказано. Таким образом, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Другие наследники в права наследования не вступали и её требования не оспаривают. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 84,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ней, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 84,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № о безвозмездной передаче трехкомнатной квартиры, общей площадью 84,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность граждан, в порядке приватизации, заключенный между 

<

адрес> и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 состоявшимся; включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 84,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ней, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 84,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, при этом пояснила, что договор о передаче квартиры в собственность граждан не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> в связи с их юридической неграмотностью, что бремя содержания недвижимого имущества собственники несут надлежащим образом, наследство после смерти матери она приняла одна, что подтверждается материалами наследственного дела. 

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, отказав в иске. 

Третьи лица ФИО3, ФИО6, нотариус ФИО7, представитель Управления Росреестра по 

<

адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. 

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № о безвозмездной передаче имущества в собственность граждан была передана в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 трехкомнатная квартира, общей площадью 84,5 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Права участников общедолевой собственности, возникшие на основании заключенного Договора № о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан в порядке приватизации не были зарегистрированы в государственном регистрационном органе, сведения о правах не внесены в государственный кадастр недвижимости.

Вместе с тем, квартира была передана в общую долевую собственность и согласно справке МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрирована в МУП БТИ 

<

адрес>, о чем имеется запись в реестровой книге №п реестр №.

На указанную квартиру МП г.о.Самара «Коммунальник» открыт лицевой счет № на имя ФИО2.

Как следует из материалов дела, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии III-ЕР №, на день смерти Договор № о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан в порядке приватизации не прошел государственную регистрацию. На момент смерти ФИО2 была зарегистрирована по данному адресу. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что при жизни ФИО2 и ФИО1, ФИО3, ФИО4 заключили договор с 

<

адрес> о безвозмездной передаче в их совместную собственность указанной квартиры. Данное заявление ими отозвано не было, договор составлен в установленной законом форме, подписан сторонами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» даны разъяснения, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с этим требованием. 

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7, 8 названного Закона, порядка оформления передачи жилья обязательно, как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство, само по себе, не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований о признании договора приватизации состоявшимся, поскольку умерший, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ст.154 ГК РФ, договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан является односторонней сделкой, поскольку, для ее совершения в соответствии с законом, иными правовыми актами или с согласия сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ № о безвозмездной передаче трехкомнатной квартиры, общей площадью 84,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность граждан, в порядке приватизации, заключенный между 

<

адрес> и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, состоявшимся, подлежат удовлетворению.

Тем самым, суд считает установленным факт принадлежности ФИО2 на момент ее смерти 1/4 доли в общей долевой собственности.

Истица является родной дочерью умершей, что подтверждено представленным свидетельством о рождении серии II-ШД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 ФИО1 является единственным наследником вступившим в права наследования, обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве наследования по закону. Других наследников первой очереди не имеется. Истице выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства.

Установлено, что в выдаче свидетельства о праве наследство на ? долю в праве на вышеуказанную квартиру отказано по тем основаниям, что договор о передаче квартиры в собственность граждан не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В настоящее время, в виду смерти ФИО2, отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию указанного договора, поскольку необходимо заявление всех долевых собственников, тем самым, истица лишилась возможности разрешения спора иным путем.

Ввиду невозможности получения истцом в ином порядке документа, являющегося основанием для оформления наследственных прав на долю в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, суд полагает ею избран предусмотренный действующим законодательством способ защиты своего права.

Однако отсутствие государственной регистрации права не позволяют данному объекту недвижимости быть полноценным предметом правоотношений в порядке наследования.

Как разъясняет Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст.128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

В соответствии со ст.35 Конституции РФ «…каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии с ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требованиях то, что наследодатель при жизни не зарегистрировал свое право собственности на наследуемое имущество в установленном законом порядке.

Из смысла ст.1110 ГК РФ усматривается, что при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество ) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. Истица в установленный законом срок обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

Положения ст.12 ГК РФ допускают защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признав договор от ДД.ММ.ГГГГ № о безвозмездной передаче трехкомнатной квартиры, общей площадью 84,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность граждан, в порядке приватизации, заключенный между 

<

адрес> и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 состоявшимся, включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 84,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 84,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь