№ 2-2834/2023

64RS0043-01-2023-002845-19

решение

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 г. г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Гончаровой Н.О., 

при помощнике судьи Швецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Город Саратов", администрации Волжского района муниципального образования "Город Саратов" к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения,

установил:

администрация муниципального образования "Город Саратов", администрация Волжского района муниципального образования "Город Саратов" обратились в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения. В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом по 

<

адрес> подлежит расселению в рамках ведомственной целевой программы "Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах", утвержденной постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 08.07.2013 №. Жилое помещение –квартира общей площадью 56,4 кв.м, расположенная по 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 В рамках исполнения программы для переселения граждан из указанного жилого помещения в муниципальную собственность приобретено жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>. Однако ФИО1 от предложенного жилого помещения отказался, соглашения с органом местного самоуправления не заключил.. В силу ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную стоимость. Вступившим в законную силу решением Волжского районного суда г.Саратова от 16.01.2019 Комитету по управлению имуществом г.Саратова отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1 об обязании заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Согласно отчету об оценке объекта недвижимости ООО "Центр оценочных и проектных технологий "Профи" выкупная цена изымаемого жилого помещения по 

<

адрес> определена в размере 3990000 руб. в связи с тем, что ФИО1 от предложенного ему жилого помещения взамен аварийного отказался, возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения. На основании изложенного просит изъять жилое помещение с кадастровым №, площадью 56,4 кв.м, находящееся по 

<

адрес>, путем выкупа у ФИО1 с выплатой возмещения собственнику в размере 3990000 руб., прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение, признать право собственности муниципального образования "Город Саратов" на данное жилое помещение.

Лица, участвующие в деле, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, в суд не явились.

Ответчик просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования не признает, поскольку не согласен с предложенной выкупной стоимостью, не соответствуют "квадратные метры".

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Согласно ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В силу ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры площадью 56,4 кв.м, находящейся по 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от 02.03.2011 №5А/11.

Постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 08.07.2013 №1347 утверждена ведомственная целевая программа "Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах".

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в названную ведомственную целевую программу.

В рамках исполнения программы для переселения ответчика приобретено жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>

Соглашение с ответчиком как с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную стоимость не заключено ввиду его не подписания ответчиком.

Из содержания положений ст.32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п.20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Исходя из того, что ФИО1 не выразил волю на изъятие принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа, возражает относительно данного порядка, что следует из письменного заявления, представленного суду, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования "Город Саратов", администрации Волжского района муниципального образования "Город Саратов" к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 июля 2023 года.

Судья