Дело № 2-2521/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Борисюк А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, 

суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указали, что им, ФИО2 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,6 кв.м. на основании договора НОМЕР от 22 октября 1993 года. В процессе эксплуатации квартиры с целью улучшения жилищных условий истцами самовольно была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения путем возведения к нему пристроя Литер А1 без предоставления документов. Строение (Лит.А1) состоит из подсобных помещений (коридор, санузел, помещения для АГВ). В результате общая площадь квартиры составила 56,0 кв.м. (ранее общая площадь составляла 42,6 кв.м.). Возведение пристроек было произведено истцами самостоятельно за счет собственных средств, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Разрешение на строительство самовольных пристроек истцы не получали. В июне 2018 года истцы обратились с заявлением в администрацию КГО о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, однако им было отказано, поскольку постройка является самовольной и рекомендовано обратиться в суд. Вышеуказанные постройки не нарушают градостроительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного просят сохранить в реконструированном состоянии квартиру НОМЕР, общей площадью 56 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру. 

Истец - ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.14 ст.1 Град.К РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)-изменение параметров объекта капительного строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капительного строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капительного строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (ил) восстановления указанных элементов. 

В силу ст. 51 Град.К РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Град.К РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Установлено, что истцам ФИО2 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,6 кв.м. на основании договора НОМЕР от 22 октября 1993 года (л.д.11).

Из пояснений истца следует и подтверждается материалами дела, что в период проживания в вышеуказанной квартире истцами, с целью улучшения жилищных условий самовольно была произведена реконструкция жилого помещения путем возведения к нему пристроя Литер А1 без предоставления документов. В результате общая площадь квартиры составила 56,0 кв.м., ранее общая площадь составляла 42,6 кв.м. 

На л.д.19 имеется справка ОГУП «Обл.ОЦТИ» г.Копейска от 16.09.2009 года из которой следует, что по состоянию на 21.08.2009 года квартира АДРЕС имеет общую площадь 56,0 кв.м., жилую 33,5 кв.м. Ранее были площади: общая - 42,2 кв.м., жилая - 33,3 кв.м. Изменение площадей произошло за счет самовольного возведения пристроя лит.А1 площадью 13,2 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилое помещение (л.д.12-15) квартира АДРЕС 1961 года постройки, имеют общую площадь 56,0 кв.м. и состоит из: коридора площадью 3,3 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м. 

Разрешение на строительство истцами получено не было. 

Судом установлено, что ДАТА ФИО2 обратился с заявлением в администрацию КГО по вопросу выдачи разрешения на строительство пристроя к жилому помещению (квартире) по адресу: АДРЕС 

Согласно письма администрации КГО НОМЕР от 24.07.2018 года ФИО2 отказано в выдаче разрешения на строительство пристроя к жилому помещению (квартире) на основании п.14 ст. 1 Град.К РФ (л.д.16).

Установлено, что вышеуказанные постройки не нарушают градостроительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данные обстоятельства подтверждаются заключением ООО «Проектная горно-строительная компания» из которого следует, что жилое помещение квартира АДРЕС может быть сохранено в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает прав и законные интересы третьих лиц (л.д.27-54).

Согласно Выписки из ЕГРН квартира НОМЕР общей площадью 56,0 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер НОМЕР (л.д.23-25).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 56,0 кв.м. в реконструированном состоянии, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании вышеизложенного суд считает возможным признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 56,0 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 56,0 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 56,0 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова