Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

с участием прокурора Савельевой А.О.,

при секретаре Глуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений 

<

адрес> к Зубовой ФИО9, ФИО6 ФИО10, Зубовой ФИО11, Зубовой ФИО12 о выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

установил:

Управление имущественных отношений 

<

адрес> обратилось в Сарапульский городской суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Требования мотивированы тем, что 

<

адрес> находится в муниципальной собственности 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО4 заключен договор социального найма на квартиру. ТСЖ «20 лет Победы, 5 «а» сообщило, что у ответчиков имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 332913,78 рублей, последняя оплата ответчиками была произведена в октябре 2016 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками имеется задолженность за жилое помещение в размере 12554,27 рублей. Учитывая, что ответчики в течение более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение без уважительных причин, они могут быть выселены из квартиры в другое жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, т.е. не менее 6 кв.м. на одного человека (ч. 1 ст. 105 ЖК РФ). В муниципальной собственности 

<

адрес> находится жилое помещение по адресу 

<

адрес>12, жилой площадью 28,2 кв.м. Просят выселить ответчиков из квартиры по адресу: 

<

адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>12.

В судебное заседание не явились представитель истца, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО2, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Основываясь на ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании ответчица ФИО5 исковые требования не признала и пояснила суду, что в квартире по адресу: 

<

...> Победы, 5а-18 она проживает длительное время, данная квартира изначально предоставлялась ее родителям, в настоящее время в квартире она проживает с дочерьми ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с братом ФИО6. Она имеет постоянное место работы, стабильную заработную плату, ее дети нигде не работают, поскольку являются студентками, брат является пенсионером по старости, получает пенсию. Около 2 лет назад у ее дочери возникли проблемы со здоровьем, что повлекло большие материальные затраты, она не смогла оплачивать квартплату и образовалась большая задолженность. Фактически оплатой жилищно-коммунальных услуг занимается только она. Ее брат имеет психическое расстройство, в силу которого не понимает значения денег. После получения пенсии брат не может вспомнить куда потратил деньги, он может отдать за булку хлеба 500 рублей, купить на пенсию совершенно ненужные продукты. С января 2017 г. и до настоящего времени она ежемесячно оплачивает квартплату с одновременным погашением задолженности, на что расходуется половина ее заработной платы. От погашения задолженности она не отказывается. Просит отказать в иске. 

Выслушав пояснения ответчицы, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений 

<

адрес> о выселении ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, данным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность требований о выселении ответчиков, исходя из следующего.

Из Выписки из реестра муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> находится в муниципальной собственности МО «

<

адрес>» (л.д. 3).

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО24 ФИО13 является нанимателем 

<

адрес>, членами ее семьи являются: ФИО2 (дочь), ФИО24 ФИО15 (дочь), Мельников ФИО14 (брат).

Из адресных справок, выданных УФМС России по УР, 

<

адрес> усматривается, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики имеют задолженность по оплате за коммунальные услуги жилого помещения в размере 332913,78 рублей (л.д. 13). Также ответчики имеют задолженность по оплате за найм жилья в сумме 12554,27 рублей (л.д. 18-21).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений 

<

адрес> ответчики уведомлялись о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги в течение месяца со дня получения уведомления, в случае неуплаты долга они предупреждались об обращении в суд с иском о выселении из занимаемого жилого помещения (л.д. 6-9). Сведений о получении уведомлений ответчиками материалы дела не содержат.

Исследованными по делу доказательствами устанавливается, что ответчики проживают в 

<

адрес> на условиях социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда 

<

адрес>; ответчики имеют задолженность по оплате за коммунальные услуги жилого помещения, а также задолженность по оплате за найм жилья.

Доводы истца о том, что у ответчиков имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 332913,78 рублей, последняя оплата ответчиками была произведена в октябре 2016 г., опровергнуты исследованными судом документами, пояснениями ответчицы ФИО1

Так, из платежных документов, предъявленных к оплате ответчикам ТСЖ «20 лет Победы, 5а» усматривается следующая информация, с января по ноябрь 2017 г. ответчикам начислена плата за ЖКУ в размере 95712,62 рублей; ежемесячно с января по ноябрь 2017 года включительно ответчиками производится оплата, общая сумма выплаченных средств за период с января по ноябрь 2017 года составила 149053,89 рублей. Из платежного документа за ноябрь 2017 года следует, что с учетом начислений за ноябрь общая сумма задолженности с пени составляет 299670,90 рублей.

Из содержания положений ст. 90 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", следует, что для выселения нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин юридически значимыми обстоятельствами являются срок задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и отсутствие уважительных причин для невнесения платы. Только при доказанности обозначенных обстоятельств соответствующий иск может быть удовлетворен.

Суд приходит к выводу о том, что представленными ответчиками доказательствами подтверждается надлежащее исполнение ими обязанностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги в течение 2017 года, а также частичное погашение образовавшейся до января 2017 года задолженности по оплате за ЖКУ. Каких-либо доказательств неисполнения ответчиками обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги в течение 6 месяцев до обращения в суд с иском истцом суду не представлено.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о необоснованности исковых требований истца.

Всесторонне, полно и объективно исследовав все доказательства по делу, суд, учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения является исключительной мерой и возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о невозможности исполнения нанимателем жилого помещения своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения.

Таким образом, суд нашел необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования Управления имущественных отношений 

<

адрес> к Зубовой ФИО16, ФИО6 ФИО17, Зубовой ФИО18, ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений 

<

адрес> к Зубовой ФИО19, ФИО6 ФИО20, Зубовой ФИО21, Зубовой ФИО22 о выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия. 

Судья С.В. Евлевских.