Дело № 2-877/2025

УИД (59RS0002-01-2024-009154-90)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 19 июня 2025 года

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Миннахметовой Е.А.,

с участием представителя ответчика ООО «Регион» ФИО1 по доверенности,

представителя ответчика ФИО2-ФИО3 по доверенности,

представителя третьего лица КПК «Феникс» ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион», ГУФССП России по Пермскому краю, судебному приставу-исполнителю Отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю ФИО6, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, ФИО2, третье лицо Кредитный потребительский кооператив «ФЕНИКС» о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов,

установил:

ФИО5 изначально обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион», Г. Р. по Пермскому краю, судебному приставу-исполнителю Отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми Г. Р. по Пермскому краю ФИО6 о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов, указав, что Отделом судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми УФССП России по Пермскому краю было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО5 о взыскании денежных средств в пользу КПК «Феникс».

ДД.ММ.ГГГГ от соседей по лестничной клетке, проживающих в 

<

адрес>, истец узнала о том, ДД.ММ.ГГГГ. ей хотел нанести визит некий мужчина, не представившийся соседям, озвучивший информацию о том, что 

<

адрес> выставлена на торги, а он уже является будущим владельцем данной квартиры и пришел ее осмотреть. 

Проверив информацию на сайте ДД.ММ.ГГГГ истец убедилась, что квартира по адресу: 

<

адрес> выставлена на торги, более того ДД.ММ.ГГГГ. является датой окончания приема заявок, а сам электронный аукцион назначен на ДД.ММ.ГГГГ. 

Участником, предложившим наибольшую цену, является ФИО2

Специализированной организацией, проводившей торги, является ООО «Регион».

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление об изменении начальной продажной цены имущества (по имеющейся у истца информации эта цена была установлена в размере 2240000 рублей, что соответствовало цене, указанной в решении и актуальной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ прошло порядка 

<

данные изъяты> года с момента определения цены по заключению оценщика). Уведомления о подаче такого заявления были также до момента передачи заявления в суд предоставлены в Г. по 

<

адрес>, Отдел судебных приставов по Ленинскому и 

<

адрес>м 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. судебным приставом был вынесен документ, предусмотренный законом для организации торгов (и который истцу был не известен до даты публикации информации о торгах (ДД.ММ.ГГГГг.), истцу не направлялся.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФССП написано заявление с просьбой предоставить возможность ознакомления с исполнительным производством №-ИП, включая информацию и документы об организации и проведении торгов, которые ООО «Регион» вправе предоставить только судебному приставу.

На сегодняшний день истец не ознакомлена с документами о проведении аукциона. 

Истцом не получен ряд документов, являющихся обязательными к доведению до должника. Судебным приставом не производилась самостоятельная оценка имущества, а было использовано заключение оценщика, актуальное на ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из опубликованной на интернет площадках информации о торгах в отношении имущества, цена, по которой имущество выставлено на реализацию, составляет 2240000 рублей. Данная цена была определена решением как начальная продажная цена заложенного имущества. В основу данного решения было положено заключение ООО «Компромисс» № от ДД.ММ.ГГГГ

Срок действия отчета об оценке имущества установлен нормой статьи Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»-6 месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Таким образом, между датой фактической оценки имущества (

<

данные изъяты> прошло порядка 1,4 года.

Должник заинтересован в максимальной цене, так как получает разницу между стоимостью квартиры и суммой долга.

ДД.ММ.ГГГГ. истец не работает на конкретного работодателя, зарегистрирован в качестве самозанятой, при этом уровень дохода истца изменился, имеются и иные обязательства.

Спорное имущество является на сегодня единственной недвижимостью истца, заложено было в силу стечения ряда жизненных обстоятельств. 

Таким образом, фактически оценка (переоценка в установленном законом порядке) судебным приставом не производилась, начальная продажная цена имущества на дату фактического проведения торгов является заниженной.

Публикации об извещении о проведении торгов истцом не найдено.

На сайте торги Р. (httos://xn—etbpba5admdlad.xn--plai/) и сайте www.torgi.gov.ru была опубликована противоречивая информация о начале и окончании проведения аукциона, что также могло ввести в заблуждение.

Полагает, что при реализации имущества на открытом аукционе законные интересы должника в надлежащем проведении торгов для обеспечения конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое арестованное имущество нарушены, указанные нарушения установленных законом правил проведения торгов являются существенными и могли повлиять на результаты торгов, повлекли нарушение прав и законных интересов истца.

На основании изложенного просит признать недействительными публичные торги по продаже имущества по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, применить последствия признания недействительности торгов.

Истец ФИО5 о рассмотрении дела извещена надлежаще, в суд не явилась.

Представитель ответчика ООО «Регион» ФИО1 в судебном заседании с иском не согласен. В отзыве на исковое заявление указал, что ДД.ММ.ГГГГ. Индустриальный районный суд 

<

адрес> по делу № выскал с ФИО5 в пользу КПК «Феникс» по перечисленным договорам займов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 460 357,87 руб., задолженность по членским взносам 84851 руб., расходы по госпошлине 15926 руб. Суд обратил взыскание на залоговую квартиру, установив ее цену в размере 2240000,00 руб. Судебное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты> судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми ГУФССП России по 

<

адрес> ФИО6 вынесла постановление «о возбуждении исполнительного производства» №-ИП в отношении ФИО5, адрес должника: 

<

адрес>, Р., установила должнику срок для добровольного исполнения - 5 дней со дня получения им постановления о возбуждении исполнительного производства, либо с момента доставки извещения о размещении информации о возбуждении исполнительного производства в банке данных отправленного посредством передачи короткого текстового сообщения по сети радиотелефонной связи, либо иного извещения или постановления о возбуждении исполнительного производства, вынесенного в форме электронного документа и направленного адресату, в том числе в его единый личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг, в соответствии с частью 2.1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об исполнительном производстве».

<

данные изъяты>. через ЕПГУ состоялась отправка должнику вышеуказанного постановления.

<

данные изъяты> судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми ГУФССП по 

<

адрес> ФИО6 оформила акт о наложении ареста описи имущества с примечанием, что оценка установлена судом.

<

данные изъяты>. через ЕПГУ состоялась отправка должнику вышеуказанного постановления.

<

данные изъяты>. судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми ГУФССП по Пермскому краю ФИО6 вынесла постановление об оценке имущества должника, где указано, что сумма долга 1670414,31 руб., остаток основного долга 1561134,87 руб., остаток неосновного долга 109279,44 руб.

<

данные изъяты>. через ЕПГУ состоялась отправка должнику вышеуказанного постановления.

<

данные изъяты>. судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю ФИО7 относительно имущества составила за № заявку на торги арестованного имущества, вынесла постановление о передаче на реализацию на торгах.

<

данные изъяты>. поручением №т Территориальное управление Росимущества в Пермском крае в соответствии с Государственным контрактом ДД.ММ.ГГГГ. № на основании постановления судебного пристава- исполнителя ФИО7 о передаче арестованного имущества на торги ДД.ММ.ГГГГ., уведомления о готовности к реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № т (з. 686 т), поручило ООО «Регион» принять от судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Ленинскому и 

<

адрес>м 

<

адрес> Г. Р. по 

<

адрес> ФИО7 имущество и/или документы, принадлежащие должнику ФИО5 и осуществить его реализацию: однокомнатная квартира на 

<

данные изъяты> № (сведения о капитальном ремонте и зарегистрированных лицах отсутствуют), стоимостью 2240 000 (два миллиона двести сорок тысяч) рублей 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ актом «передачи арестованного имущества на торги» Отдел судебных приставов по Ленинскому и 

<

адрес>м 

<

адрес> Г. Р. по 

<

адрес> передал на торги ООО «Регион» документы на имущество.

Согласно приказам директора ООО «Регион» №ДД.ММ.ГГГГ. была создана комиссия по проведению торгов, состоящая из трех человек.

Организатором торгов установлены требования по приему и регистрации заявок на торги, разработана аукционная документация, установлены формы документов для подачи заявки на такой аукцион, не нарушающие права граждан и антимонопольного законодательства.

Информация и документация по проведению аукциона в электронной форме была размещена надлежаще в сети Интернет, в том числе в извещении ДД.ММ.ГГГГ на сайте организатора торгов, и в Российской газете 

<

данные изъяты>

Торги 

<

данные изъяты> о чем свидетельствует соответствующая информация, отраженная в протоколе № подведения итогов процедуры от ДД.ММ.ГГГГ

Организатором торгов был признан победителем торгов по продаже арестованного имущества ФИО2.

Цена проданного имущества составляет 2620800 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ. заместитель начальника отдела-заместитель старшего судебного пристава Ленинскому и 

<

адрес>м 

<

адрес> Г. Р. по Пермскому ФИО7 вынесла постановление о приостановлении исполнительного производства №-ИП «с ДД.ММ.ГГГГ до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства по причине оспаривания результатов оценки арестованного имущества», постановление об отложении исполнительного производства №-ИП «на срок с ДД.ММ.ГГГГ. включительно».

ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ ООО «Регион» направило ФИО2 уведомление о приостановлении процедуры заключения договора купли-продажи по процедуре торгов, сославшись на постановление судебного пристава-исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ. ведущий судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Ленинскому и 

<

адрес>м 

<

адрес> Г. Р. по 

<

адрес> ФИО6 вынесла постановление о возобновлении исполнительного производства ввиду «прекращения обстоятельств приостановления».

<

данные изъяты>. за исх.№ ООО «Регион» направило ФИО2 уведомление об окончании обстоятельств приостановления процедуры заключения договора купли-продажи. 

<

данные изъяты>. Общество с ограниченной ответственностью «Регион», именуемое «продавец» с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «покупатель» с другой стороны, вместе именуемые «стороны», действующие на основании протокола об определении победителя торгов, проведенных организатором торгов 

<

данные изъяты>, заключили договор купли-продажи имущества на торгах №т, общая стоимость имущества составляет 2620800 руб. 00 коп.

Из текста решения Индустриального районного суда 

<

адрес> по делу № от 

<

данные изъяты>. видно следующее (дословно): «Ответчик ФИО5 извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайствовала об отложении судебного заседания ввиду необходимости срочного отъезда, а также необходимостью ознакомления с поступившими документами и возможностью обсуждения с истцом условий мирового соглашения» - то есть о судебном процессе и решении истец знала, этот судебный акт вступил в законную силу. Соответственно доводы истца об отсутствии информации о споре несостоятелен.

Истец не имела препятствий для осуществления своих гражданских прав в надлежащем своевременном порядке, однако, бездействовала.

ООО «Регион» разместил информацию о торгах надлежащим образом, при этом вся информация была размещена на ЭТП- https://lot-online.ru/ и сайте www.torgi.gov.ru.

В акте о наложении ареста (описи имущества)» указано, что судебный пристав-исполнитель, накладывая арест, отметил, что «оценка определена судом». То есть изначально никаких нарушений судебный пристав-исполнитель не допускала.

Истец реализовал свое право на выбор способа защиты путем подачи гражданского иска в суд, не обращаясь в порядке КАС РФ с претензиями по исполнительному производству, тем самым не пожелал воспользоваться вышеуказанным правом.

Мнение истца о допущенных ООО «Регион» нарушениях является субъективным, неправильным и не подтвержденным доказательствами.

Истцом не представлено доказательств того, что ответчиком ООО «Регион» совершены какие-либо действия, влекущие признание торгов недействительными.

Истец фактически оспаривает действия судебного пристава-исполнителя, а не правовые последствия от его предполагаемых нарушений. Истец не воспользовалась правом предъявления требований именно к ФССП в надлежащем порядке.

Ответчик судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю ФИО6 о рассмотрении дела извещена надлежаще, в суд не явилась.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, ФИО2.

Ответчики Г. Р. по Пермскому краю, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о рассмотрении дела извещены надлежаще, в суд представители не явились.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела извещен надлежаще, в суд не явился.

Представитель ответчика ФИО2-ФИО3 в судебном заседании с иском не согласен, полагает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица КПК «Феникс» ФИО4 в судебном заседании с иском не согласен.

Заслушав представителя ответчика ООО «Регион» ФИО1, представителя ответчика ФИО2-ФИО3, представителя третьего лица КПК «Феникс» ФИО4, исследовав материалы дела, дело №, материалы исполнительного производства №-ИП, гражданское дело №, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. 

Порядок организации и проведения торгов определены в статьях 448, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В силу статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии со статьей 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к публичным торгам, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «Об исполнительном производстве», настоящий федеральный закон определяет условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, которым при осуществлении установленных федеральным законом полномочий предоставлено право возлагать на физических лиц, юридических лиц, Российскую Федерацию, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств и иного имущества, либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от совершения определенных действий.

В силу статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, которые обязаны в 10-дневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах,- также в печатных средствах массовой информации.

Пунктом 6 статьи 87 данного закона предусмотрено, что о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Глава 9 Федерального закона «Об исполнительном производстве» устанавливает порядок реализации имущества должника на торгах. Так, согласно статье 89 данного закона, реализация на торгах имущества должника производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. 

В соответствии со статьей 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве», торги должны быть проведены в 2-месячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. 

Согласно статье 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае объявления торгов несостоявшимися, организатор торгов не ранее 10 дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. 

В силу статьи 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве», торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В пункте 70 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В частности, такими лицами могут быть участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов. Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением. Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. 

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержден Соглашением ФССП Р. №, Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.2 Соглашения, реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе.

В силу пункта 2.3 раздела 2 Соглашения, судебный пристав–исполнитель обязан передать Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации), а Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) обязано принять от судебного пристава–исполнителя для реализации арестованное имущество (правоустанавливающие и подтверждающие право документы) в течение десяти рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию.

В соответствии с положениями пункта 5.3 раздела 5 Соглашения, Росимущество обеспечивает контроль за реализацией арестованного имущества должников, соблюдения положений настоящего порядка, уведомляет ФССП Р. о выявлении фактов нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящего Соглашения со стороны территориальных органов ФССП Р., судебных приставов – исполнителей; обеспечивает сохранность принятого на реализации арестованного имущества.

Следовательно, правоотношения по хранению и реализации имущества возникают в силу закона непосредственно между ГУФССП России по Пермскому краю и Территориальным управлением Росимущества в 

<

адрес>. 

ООО «Регион» в указанные правоотношения введено по инициативе и на стороне Территориального управления Росимущества в 

<

адрес>, и действует в его интересах.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Судом установлено, что решением Индустриального районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу №

<

данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1460357,87 руб., задолженность по членским взносам в сумме 84851 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15926 руб.

Обратить взыскание на предмет залога 1-комнатную квартиру, назначение: 

<

данные изъяты> принадлежащую ФИО5, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2240000 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу кредитного потребительского кооператива «Феникс» проценты за пользование займом по договору займа 

<

данные изъяты> годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения долга.

Взыскать с ФИО5 в пользу кредитного потребительского кооператива «Феникс» неустойку за просрочку возврата займа по договору займа 

<

данные изъяты> годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения долга.

Взыскать с ФИО5 в пользу кредитного потребительского кооператива «Феникс» проценты за пользование займом по договору 

<

данные изъяты> годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения долга.

Взыскать с ФИО5 в пользу кредитного потребительского кооператива «Феникс» неустойку за просрочку возврата займа по договору 

<

данные изъяты> годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения долга».

На основании вышеуказанного решения ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом–исполнителем Отдела судебных приставов по Ленинскому и 

<

адрес>м 

<

адрес> Г. Р. по 

<

адрес> ФИО6 возбуждено исполнительное производство №-ИП, предметом исполнения по которому является: обращение взыскания на предмет залога: 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес> отношении должника ФИО5 в пользу взыскателя КПК «Феникс». 

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем произведен арест имущества должника: 1-комнатной квартиры, назначение: жилое, 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты> судебным приставом–исполнителем Отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми Г. Р. по 

<

адрес> ФИО6 составлен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которого указана общая стоимость имущества 2240000,00 руб. Стоимость имущества определена судом. 

<

данные изъяты>. судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми Г. Р. по 

<

адрес> вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. 

Территориальным управлением Росимущества в 

<

адрес> со специализированной организацией ООО «Регион» заключен государственный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого специализированная организация обязалась на условиях, установленных государственным контрактом и техническим заданием, совершать действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Перми и 

<

адрес> /л.д.80-86/.

<

данные изъяты>. ТУ Росимущества в 

<

адрес> выдано поручение ООО «Регион» принять от судебного пристава–исполнителя Отдела судебных приставов по Ленинскому и 

<

адрес>м 

<

адрес> Г. Р. по 

<

адрес> имущество, принадлежащее должнику ФИО5, и осуществить реализацию квартиры по адресу: 

<

адрес> /л.д.73 оборот/.

Приказами 

<

данные изъяты>. создана комиссия по проведению торгов по продаже арестованного имущества /л.д.64-67/.

Согласно протокола № от 

<

данные изъяты> организатором торгов ООО «Регион» подведены итоги по лоту: квартира назначение: 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Победителем торгов признан ФИО2, цена проданного имущества составила 2620800,00 руб. /л.д.94/.

<

данные изъяты>. заместитель начальника отдела-заместитель старшего судебного пристава Отдела судебных приставов по Ленинскому и 

<

адрес>м 

<

адрес> Г. Р. по Пермскому ФИО7 вынесла постановление о приостановлении исполнительного производства №-ИП «с ДД.ММ.ГГГГ. до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства по причине оспаривания результатов оценки арестованного имущества» /л.д.70/.

<

данные изъяты>. ООО «Регион» в адрес ФИО2 направлено уведомление о приостановлении процедуры заключения договора купли-продажи по процедуре торгов /л.д.56/.

ДД.ММ.ГГГГ. ведущий судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Ленинскому и 

<

адрес>м 

<

адрес> Г. Р. по 

<

адрес> ФИО6 вынесла «постановление о возобновлении исполнительного производства ввиду «прекращения обстоятельств приостановления» /л.д.70 оборот/.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион» направило ФИО2 уведомление об окончании обстоятельств приостановления процедуры заключения договора купли-продажи /л.д.56 оборот/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион», именуемое «продавец» с одной стороны, и ФИО2, именуемым в дальнейшем «покупатель» с другой стороны, на основании протокола об определении победителя торгов, проведенных организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи имущества на торгах №т., общая стоимость имущества составляет 2620800 руб. 00 коп. /л.д.93/.

<

данные изъяты> исполнительное производство №-ИП окончено.

Обратившись с настоящим исковым заявлением, истец полагает, что ее права нарушены в связи с её неизвещением о реализации квартиры на торгах, реализацией залогового имущества по заниженной цене.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно разъяснениям в абзаце 3 пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Таким образом, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что порядок проведения торгов и сроки извещения о торгах соответствовали требованиям главы 9 Федерального закона «Об исполнительном производстве», каких-либо существенных нарушений, которые могли повлиять на результат проведенных торгов и/или повлечь нарушение прав должника, не допущены.

В обоснование доводов искового заявления истец не ссылается на конкретные нарушения со стороны организатора торгов порядка проведения и процедуры торгов.

В силу приведенных выше законоположений и разъяснений относительно их применения основанием для признания торгов недействительными может являться существенное нарушение, оказавшее влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах. Изложенное отвечает принципам добросовестности, запрета на злоупотребление правом в гражданском праве (статьи 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлено на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений.

В данном случае судом не установлено нарушений, допущенных при организации спорных торгов, влекущих их признание недействительными, реализация залогового имущества по заниженной цене таковым не является.

Начальная продажная стоимость спорной квартиры была установлена решением суда, а окончательная продажная ее стоимость сформировалась в результате проведенных публичных торгов. Разница в данной стоимости и определенной в отчете оценщика рыночной стоимости квартиры не может свидетельствовать о нарушениях при проведении торгов и повлечь их недействительность.

Доказательства публикации объявлений о проведении публичных торгов в надлежащем периодическом издании представлены в материалы дела /л.д.58-63/.

Согласно поступившим по запросу суда сведениям ГУ ФССП России по Пермскому краю документы по исполнительному производству, в частности, постановление о возбуждении исполнительного производства, постановление о наложении ареста, об окончании исполнительного производства были направлены в адрес ответчика посредством ЕПУ.

В соответствии с частью 2.1 статьи 14, если иное не установлено данным федеральным законом (часть 12 статьи 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве") предусмотрен способ информирования о ходе исполнительного производства путем направления в единый личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг ответов, постановлений, заявлений через тип доставки ЕПГУ. 

Суд также принимает во внимание наличие в материалах дела № сведений об извещении о рассмотрении дела по существу ФИО5

В рамках производства по делу№ ФИО5 обращалась с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ путем изменения продажной цены квартиры, указав, что об исполнительном производстве ей известно с ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от 

<

данные изъяты>. заявление ФИО5 об изменении порядка и способа исполнения решения суда оставлено без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, с учетом распределения бремени доказывания, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион», ГУФССП России по Пермскому краю, судебному приставу-исполнителю Отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам 

<

адрес> Г. Р. по 

<

адрес> ФИО6, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ФИО2 о признании торгов по продаже 1-комнатной квартиры площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес> недействительными, применении последствий недействительности торгов отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион», ГУФССП России по Пермскому краю, судебному приставу-исполнителю Отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю ФИО6, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ФИО2 о признании торгов по продаже 1-комнатной квартиры площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес> недействительными, применении последствий недействительности торгов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья - Э.Б.Домнина

Мотивированное решение 

составлено ДД.ММ.ГГГГ.