Дело №2-2566/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 г. г. Кстово

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых ссылается на следующее.

Истец является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры площадью 43,3 кв.м. с КН 52:25:0010818, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от (дата обезличена), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации 52-52-14/819/2013-094. По условиям договора купли-продажи (п. 5.6), в указанной квартире на регистрационном учете состояли продавец ФИО2, а также ее мама ФИО3, которые обязались освободить отчуждаемую квартиру от занимаемых вещей и сняться с регистрационного учета в течение двух недель с даты перехода права собственности. Согласно сведениям ЕГРН переход права собственности на квартиру на имя истца был зарегистрирован (дата обезличена) Таким образом, последний день исполнения обязательства по снятию с регистрационного учета приходится на (дата обезличена) Однако в нарушение взятых на себя договорных обязательств, ответчики с регистрационного учет не снялись, что подтверждается прилагаемой к настоящему заявлению справкой паспортного стола МУП «УЖО» (адрес обезличен) от (дата обезличена) Ответчики не являются членами семьи истца, в принадлежащей истцу на праве собственности квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, в расходах на содержание жилья они не участвуют, об обязанности сняться с регистрационного учета в оговоренный договором срок, ответчикам и было известно. В добровольном порядке ответчики сняться с регистрационного учета не желают. В настоящее время регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует истцу в полном объеме реализовать его право собственности в отношении указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец на иске настаивала, согласно доводов искового заявления.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще по месту своей регистрации, почтовые отправления с судебными извещениями возвращены в адрес суда за истечением срока хранения в почтовом учреждении.

Представители третьих лиц – ГУ МВД России по (адрес обезличен), ОМВД России по (адрес обезличен) в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлен отзыв на иск, возражений против удовлетворения иска не поступало.

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с учетом требований ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса РФ - местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1).

Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 2).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на … необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями…

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно частям 1, 2, и 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ: к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии с ч. 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", - по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением. 

Согласно п. 11 указанного Постановления Пленума ВС РФ: вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса РФ).

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства или по заявлению собственника жилого помещения или её отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, т.к. согласно статье 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

В соответствии с положениями Постановления Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года N 3-П "По делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР" и пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", регистрация по месту жительства сама по себе, при отсутствии иных необходимых по законодательству юридических фактов, не является основанием возникновения права на жилище, так и отсутствие регистрации не свидетельствует об отсутствии такого права. Данные о наличии или отсутствии регистрации являются одним из доказательств, подлежащих оценке и должны учитываться в совокупности со всеми материалами дела.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 (ред. от 29 июня 2015 года) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 Г. № 713 – снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае … выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Установлено, что истец является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры площадью 43,3 кв.м. с КН 52:25:0010818, расположенной по адресу: (адрес обезличен). 

Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от (дата обезличена), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен).

По условиям договора купли-продажи (п. 5.6), в указанной квартире на регистрационном учете состояли продавец ФИО2, а также ее мама ФИО3, которые обязались освободить отчуждаемую квартиру от занимаемых вещей и сняться с регистрационного учета в течение двух недель с даты перехода права собственности. 

Согласно сведениям ЕГРН переход права собственности на квартиру на имя истца был зарегистрирован (дата обезличена) 

Таким образом, последний день исполнения обязательства по снятию с регистрационного учета приходится на (дата обезличена) 

Между тем, в нарушение взятых на себя договорных обязательств, ответчики с регистрационного учет не снялись, что подтверждается прилагаемой к настоящему заявлению справкой паспортного стола МУП «УЖО» (адрес обезличен) от (дата обезличена) 

Ответчики не являются членами семьи истца, в принадлежащей истцу на праве собственности квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, в расходах на содержание жилья они не участвуют, об обязанности сняться с регистрационного учета в оговоренный договором срок, ответчикам и было известно. 

В добровольном порядке ответчики сняться с регистрационного учета не желают. 

В настоящее время регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует истцу в полном объеме реализовать его право собственности в отношении указанного жилого помещения.

Право собственности истца на указанное жилое помещение не оспорено, недействительным в установленном законе порядке не признано. 

Ответчики состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении по указанному адресу.

Каких-либо договорных отношений между сторонами не имеется. 

Соглашения между собственником и ответчиками о праве и порядке пользования указанным выше жилым помещением, не имеется.

Доказательств обратного суду не представлено в материалах дела не имеется. 

Данные обстоятельства подтверждены в ходе рассмотрения дела по существу и не опровергнуты ответчиками.

Исходя из изложенного, действительный собственник жилого помещения вправе требовать признания ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением и снятия его с регистрационного учета из принадлежащего ему жилого помещения, поскольку регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает последнего в правах владения, пользования и распоряжения этим имуществом по своему собственному усмотрению.

В силу изложенного требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 300,00 руб., уплаченная при подаче иска в суд, в долевом порядке - по 150,00 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО3, (дата обезличена) года рождения, зарегистрированных по адресу: (адрес обезличен), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), и снять ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО3, (дата обезличена) года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО3, (дата обезличена) года рождения в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек в долевом порядке- по 150 руб. 00 коп. с каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято (дата обезличена).

Судья Е.Ю. Кравченко