РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2018 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н., 

при секретаре Джантоховой Р.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РСИ к УСАГ о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

установил:

Истец РСИ обратилась в суд с иском УСАГ о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании свидетельства о праве собственности по завещанию, является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу. 

С целью улучшения жилищно-бытовых условий в принадлежащем истцу домовладении была произведена реконструкция, путем возведения дополнительного строительного объема. 

Указанная реконструкция была осуществлена истцом за счет личных средств без получения разрешения на производство строительных и монтажных работ, то есть самовольно. 

Выполненная реконструкция не нарушает законных прав и интересов других лиц, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам. 

В связи с чем, истец обратилась в суд и просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец РСИ не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Дело просила рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель ответчика - УСАГ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв по делу, в котором возражали относительно заявленных исковых требований, указав о том, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, согласно Правилам землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденным 

<

дата обезличена>, расположен в зоне Ж-1 (Зона индивидуальной усадебной жилой застройки), для которой установлены параметры застройки. Спорный жилой дом расположен на земельном участке мерою 357 кв.м., что не соответствует минимальной площади земельного участка для данной территориальной зоны. 

Представитель третьего лица – УФСГРКиК в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого дома №

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата обезличена>. 

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно исковому заявлению, истец за счет собственных средств произвела реконструкцию домовладения. 

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта ГБУ 

<

адрес> «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» по состоянию на 

<

дата обезличена>, согласно которому жилой дом 

<

данные изъяты> имеет общую площадь 

<

данные изъяты>. 

Письмом УСАГ от 

<

дата обезличена> истцу было отказано в разрешении вопроса о вводе в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого помещения в административном порядке и рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата обезличена>. 

Согласно данным УФСГРКиК – земельном участке по адресу: 

<

адрес>, имеют статус «ранее учтенные». 

Согласно техническому заключению, составленному ООО «АБ Форма», основные конструкции жилого дома 

<

данные изъяты>, на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. Основные строительные конструкции жилого дома на момент обследования находятся в исправном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, позволяют эксплуатировать строение по своему назначению.

По заключению ФГУЗ «ЦГЭ в 

<

адрес>» 

<

№> от 

<

дата обезличена>, жилой дом 

<

данные изъяты>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц. 

Нарушений прав третьих лиц при возведении самовольной постройки не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что при строительстве жилого дома не нарушены права или законные интересы третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, вышеуказанной объект недвижимости соответствует строительным и санитарным нормам, ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств в обоснование заявленных возражений, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования РСИ к УСАГ о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за РСИ право собственности на реконструированный жилой дом 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Суханбердиева

Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2018 года. 

Судья А.Н. Суханбердиева