Дело № 2-3015/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года 

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе 

председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

при секретаре Хайровой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителя, указав, что 04.08.2014 г. между ОАО «Пензастрой» и ЗАО «Пенза-Волгоэлектромонтаж» заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № по 

<

адрес> в г. Пенза № (далее - Договор долевого участия). 19.12.2014 г. ЗАО «Пенза-Волгоэлектромонтаж» уступило право требования по договору долевого участия ФИО1 по договору цессии с учетом дополнительного соглашения от 12.01.2015 г. Согласно п. 4.2.4. договора долевого участия Застройщик обязан в срок до 30.09.2016г. передать в собственность Участнику квартиру и правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права Участника. По состоянию на 18.09.2017 г. обязанность по передаче квартиры ответчиком не исполнена. Таким образом, за нарушение сроков передачи квартиры ответчику надлежит уплатить неустойку (пеню) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за период с 01.10.2016 г. по 18.09.2017 г. (338 дней) в размере 609 900,02 руб. В связи с нарушением сроков передачи квартиры истец вынужден продолжать пользоваться арендованной для проживания квартирой в соответствии с договором аренды от 01.09.2016 г., заключенным между ним и гр. ФИО4Срок действия договора аренды квартиры: с 01.09.2016 г. по 31.07.2017 г. (п. 5.1 договора). Размер ежемесячной арендной платы: 16 000 руб. (п. 4.1) договора. 01.08.2017 г. заключен договор аренды квартиры с гр. ФИО4 сроком до 30.06.2018 г.. Размер ежемесячной арендной платы: 16 000 руб. (п. 4.1) договора. Расчет убытков: за период с 01.10.2016 г. по 18.09.2017 г. (11 мес.) = 16 000 руб. * 12 мес. = 192 000 руб. Действиями ответчика по нарушению сроков сдачи квартиры ему причинен моральный вред, который он оценивает в 50 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 6,9,10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 13, 15 ФЗ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ОАО «Пензастрой» в свою пользу неустойку в размере 609 900,02 руб., убытки, вызванные арендой жилья, в размере 192 000 руб., моральный вред в размере 50 000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и доводы. 

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Судом с согласия стороны истца постановлено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что 04.08.2014 года между ОАО «Пензастрой» и ЗАО «Пенза-Волгоэлектромонтаж» заключен договор №ТР об участии в долевом строительстве жилого дома со встроенными объектами обслуживания (стр. №), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

19.12.2014 года ЗАО «Пенза-Волгоэлектромонтаж» право требования по указанному договору передало ФИО1, что подтверждается заключенным между ними договора цессии, согласно п.1.1. которого цедент уступает цессионарию право требования двухкомнатной квартиры №, расположенную на первом этаже в блок-секции 2, в многоквартирном жилом доме (стр.№) со встроенными объектами обслуживания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, проектной общей площадью с учетом ... площади холодных помещений – 61, 1 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений-57, 4 кв.м., жилой площадью -32,2 кв.м., лоджия площадью -7, 4 кв.м. С момента вступления в силу настоящего договора «Цессионарий» приобретает уступаемое по настоящему договору право требования и наделяется всеми правами кредитора. 

Согласно п. 1.2 договора уступки прав требования к цессионарию переходят права цедента в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения настоящего договора. 

По условиям договора №ТР об участии в долевом строительстве жилого дома от 04.08.2014 г. (п. 1.2) ОАО «Пензастрой» приняло на себя обязательство своими силами и с привлечением других организаций построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участника его долю, а именно: двухкомнатную квартиру №, расположенную на первом этаже в блок-секции 2, указанного в п.1.1 договора жилого дома, проектной общей площадью с учетом ... площади холодных помещений – 61, 1 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений-57, 4 кв.м., жилой площадью -32,2 кв.м., лоджия площадью -7, 4 кв.м.

Согласно п.п. 4.2.2, 4.2.4 договора, ОАО «Пензастрой» обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до 30.06.2016 г. В срок до 30.09.2016 г. передать в собственность участника указанную выше квартиру. 

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … " к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Права, установленные данным законом, приобретаются не в силу договора, а именно в силу закона, и зависят не от положений договора, а от статуса лица, его соответствия понятию "потребителя", приведенному в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой "потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Сведений о том, что истец приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В силу п.1 и п.2 ст.6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

При заключении договора стороны данной сделки договорились, что передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору (п. 6.1. договора).

В судебном заседании было установлено, что свои обязательства по договору заключенному между сторонами по данному делу ОАО «Пензастрой» в части передачи квартиры ФИО1 в установленный договором срок до 30.09.2016 г. не выполнило. 

До настоящего времени квартира застройщиком истцу не передана, доказательств обратного стороной ответчика в нарушение ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено равно как и доказательств того, что истец уклонялся от принятия объекта долевого участия в строительстве либо имелись с его стороны виновные действия, влекущие непередачу объекта долевого строительства в установленные договором сроки. 

Поскольку ОАО «Пензастрой» нарушен предусмотренный п. 4.2.4 договора срок передачи истцу объекта недвижимости (двухкомнатной квартиры №, расположенную на первом этаже в блок-секции 2, в многоквартирном жилом доме (стр.№) со встроенными объектами обслуживания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, проектной общей площадью с учетом ... площади холодных помещений – 61, 1 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений-57, 4 кв.м., жилой площадью -32,2 кв.м., лоджия площадью -7, 4 кв.м.), то с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". 

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого ОАО «Пензастрой» обязано было передать истцу объект долевого строительства, в соответствии с договором является 30.09.2016 года, в связи с чем, началом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору является 01.10.2016 г. 

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

С учетом изложенного, истец вправе требовать от застройщика выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный период 338 дней, начиная с 01.10.2016 г. по 18.09.2017 г. 

С 1 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340).

В силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве, которая согласно п. 3.1 договора составляет 2 810 600 руб. 

С учетом положений п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», отменой п. п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", стоимости объекта долевого строительства 2 810 600 руб. руб. за период с 01.10.2016 г. по 18.09.2017 г. расчетная неустойка составит: 609 900, 02 руб. из расчета за период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. (92 дн.) = 2 810 600 руб. * 92 дн. * 10,00% / 300 = 86 191,73 руб. х2= 172 383,46 руб., за период с 01.01.2017 г. по 26.03.2017 г. (85 дн.) = 2 810 600 руб. * 85 дн. * 10,00% / 300 = 79 633,67 руб. х2 = 159 267,34 руб., за период с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г. (36 дн.) = 2 810 600 руб. * 36 дн. * 9,75% / 300 = 32 884,02 руб. х 2 = 65 768,04 руб., за период с 02.05.2017 г. по 18.06.2017 г. (36 дн.) = 2 810 600 руб. * 36 дн. * 9,25% / 300 = 31 197,66 руб. х2 = 62 395,32 руб., за период с 19.06.2017 г. по 18.09.2017 г. (89 дн.) = 2 810 600 руб. * 89 дн. * 9 % / 300 = 75 043,02 руб. х2 = 150 086,04 руб.

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчиком допущено нарушение прав истца, как потребителя; так как он вынужден значительно свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи объекта недвижимости. Это обстоятельство причинило истцу моральный вред, вызванный, в том числе, бытовыми неудобствами, поскольку, желая улучшить свои жилищные условия, он не мог своевременно воспользоваться для проживания строящейся ответчиком сверх оговоренных сроков квартирой. 

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает разумным и справедливым взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу истца ФИО1 денежную компенсацию, в счет возмещения морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно положениям ст. 10 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При заключении договора долевого участия истец ФИО1 рассчитывал на добросовестность застройщика и получение квартиры в срок, указанный в договоре долевого участия в строительстве. 

Поскольку жилое помещение не было передано истцу в срок, указанный в договоре долевого участия в строительстве, истец был вынуждена нести расходы по найму иного жилого помещения, которые являются его убытками и подлежат взысканию с ОАО «Пензастрой».

Факт несения истцом расходов по оплате за найм жилого помещения по адресу: 

<

адрес>., подтверждается договорами аренды жилого помещения от 01.09.2016 г., от 01.08.2017, заключенными между истцом и ФИО5, чеками о переводе денежных средств, в соответствии с которыми истцом за период с 01.10.2016 г. по 18.09.2017 г. расходы за найм жилья понесены фактически в размере 192 000 рублей. 

При этом суд, учитывает, что в соответствии с Уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области у ФИО1 отсутствуют в собственности объекты недвижимости. Квартира по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрирован истец, принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.11.2009 года.

Таким образом, с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 следует взыскать убытки в размере 192 000 рублей. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Указанный штраф, согласно разъяснениям п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из этого, поскольку в добровольном порядке ответчик отказал в выплате истцу неустойки за просрочку исполнения обязательства, убытков, с ОАО «Пензастрой» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя ФИО1 в размере 403450,01 руб. ((609 900,02 руб.+ 192 000 руб. + 5000 руб.)/2)

В силу ч 1 ст. 103 ГПК РФ, в доход бюджета муниципального образования г.Пензы с ОАО «Пензастрой» надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, в размере 11519 ( 11219 +300) руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 609 900, 02 рублей,убытки в размере 192 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 403450,01 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. 

Взыскать с ОАО «Пензастрой» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пензы в сумме 11519 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2017 г.

Судья Аргаткина Н.Н