ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи: Сизых Л.С.,

при секретаре: Цыбиной Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения с жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения с жилого помещения, мотивируя тем, что 08.05.2015 между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи комнаты, находящейся по адресу 

<

адрес>, стоимость которой определена в размере 590 000 рублей и предусмотрен следующий порядок оплаты: 530 000 рублей – покупатель оплачивает на момент подписания договора, 60 000 рублей – в срок до 08 июля 2015 г.

27 октября 2015 г. с нее в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях взыскана задолженность по договору купли-продажи по 30 000 рублей. 12 марта 2019 г. данные суммы ею погашены, исполнительное производство окончено фактическим исполнением.

В связи с тем, что расчет за приобретаемое имущество в момент подписания договора был произведен не сразу, была совершена регистрационная запись об обременении права собственности на объект недвижимости – ипотека в силу закона. Обратившись в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, она выяснила, что на квартиру до настоящего времени наложено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО3, ФИО2 

Продавцы с нею на связь не выходят, иного способа, кроме как на основании решения суда снять данное обременение, у истицы не имеется.

С учетом изложенного истец просит снять обременение права в виде ипотеки в пользу ФИО3, ФИО2 на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 20,7 кв.м.; исключить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 27 мая 2015 г. об ипотеке в пользу ФИО3, ФИО2 в указанном жилом помещении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО3. ФИО2 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались заказными письмами, которые вернулись в суд за истечением срока хранения, что следует расценивать, как злоупотребление ФИО3, ФИО2 правом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив своим права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседании, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае, если истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истица не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Назаровский отдел, уведомленный о дне рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из решения Назаровского городского суда от 27 октября 2015 г. между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 08 мая 2015 г. был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу 

<

адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры цена договора составила 590 000 рублей, из которых 530 000 рублей покупателем уплачено в момент подписания договора. Оставшуюся сумму в размере 60 000 рублей покупатель обязалась выплатить продавцам в срок до 08 июля 2015 г.

Решением суда от 27.10.2015 исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях взысканы задолженность по договору купли-продажи от 08 мая 2015 г. по 30 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по 544,28 копеек, в возмещение расходов по оплате доверенности по 700 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 012,37 рублей, в возмещение расходов по составлению иска, подготовке комплекта документов по 1 500 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя по 5 000 рублей в пользу каждого. В удовлетворении иска в остальной части – отказано.

Решение вступило в законную силу 01 декабря 2015 г., истцам направлены исполнительные листы.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Назаровскому району от 30 декабря 2019 г. исполнительное производство №-ИП, возбужденное в отношении должника ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 38 756,65 рублей в пользу ФИО2 окончено фактическим исполнением.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Назаровскому району от 05 марта 2019 г. исполнительное производство №-ИП, возбужденное в отношении должника ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 38 756,65 рублей в пользу ФИО3 окончено фактическим исполнением.

Как следует из справки ОСП по Назаровскому району от 12 марта 2019 г., в отделе судебных приставов по Назаровскому району на 12 марта 2019 г. в отношении ФИО1 на исполнении отсутствуют исполнительные производства. Исполнительные производства окончены фактическим исполнением.

Согласно выписке из ЕГРН от 24 апреля 2019 г. собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 20,7 кв. м., кадастровый №, является ФИО1 В графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано: ипотека в силу закона в пользу ФИО3, ФИО2.

Анализ изложенного свидетельствует о том, что условия договора купли-продажи комнаты от 08 мая 2015 г. по оплате стоимости комнаты покупателем исполнены в полном объеме. В связи с этим ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, подлежит признанию прекратившим свое действие и погашается.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи от 08 мая 2015 г., заключенному между ФИО3, ФИО2 и ФИО1, в отношении жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, (погасить регистрационную запись об ипотеке).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

. 

.

Судья Л.С. Сизых

Мотивированное заочное решение составлено 30 января 2020 г.