Дело № 2а-571/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

04 апреля 2017 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Лемешко А.С.,

при секретаре: Талановой Ю.П.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании незаконным отказа в утверждении схемы расположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с административным иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя просит признать незаконными действия ответчика, выразившиеся в отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по адресу: ... Требования мотивированы тем, что на основании решения Качинского поселкового Совета истец обратился к ответчику с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, однако ему было отказано по причине того, что размеры проектируемого земельного участка не позволяют застроить в соответствии со СНИП, а значит использовать в соответствии с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Данные действия ответчика, по мнению истца, являются незаконными, поскольку исходя из смысла диспозиции ст.12 Закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ, на территории города федерального значения Севастополя действуют документы, выданные государственными органами Украины, то есть и проекты землеотвода, сделанные в полном соответствии с законами Украины. В настоящее время отказ ответчика в утверждении схемы расположения земельного участка лишает права истца на дальнейшее оформление документов на земельный участок с целью получения на него права собственности.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, просил их удовлетворить.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что административное исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 23 Федерального Конституционного Закона РФ от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом.

Судом установлено, решением Качинского поселкового Совета № ... от .... гражданам членам ГО «...» дано согласие на составление проекта отвода по землеустройству с установлением границ и площади земельного участка в натуре для строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов, согласно прилагаемого списка в границах ГО «...» расположенного ... Гражданам в срок до .... через лицензионную землеустроительную организацию выполнить проекты отводов и предоставить соответствующие материалы в Качинской поселковый Совет для принятия решения в установленном порядке (п. 2 решения). 

Согласно п. 3 указанного решения, при невыполнении п. 2 данного решения в указанный срок решение считается утратившим силу. 

Согласно приложению к решению Качинского поселкового Совета №... от .... за ФИО1, как за членом ГО «...», запроектирован земельный участок ... площадью 0,03 га.

Решением Качинского поселкового Совета №851 от 25.06.2013г. внесены изменение в решение ранее принятые Качинским поселковым Советом, согласно п. 14 приложения гражданам членам ГО «Пилот-2» срок выполнения проекта отвода продлен до ... года. 

Письмом от 20.07.2016г. № 03-16/4556 Управление земельных отношений Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: ... отказано, поскольку в соответствии с письмом Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя от 14.04.2016 года, земельный участок расположен в проектируемой зоне малоэтажной жилой застройки, в т.ч. усадебной, частично в зоне незастроенных территорий, в связи с чем Департаментом архитектуры и градостроительства г. Севастополя предоставленная схема не согласована.

В соответствии со строительными нормами и правилами (СНИП) расстояние от жилого дома до границ земельного участка должно составлять не менее 3 метров, тогда как ширина проектируемого земельного участка составляет 4 метра, в связи с чем размеры проектируемого земельного участка не позволяют его застроить в соответствии со СНИП, а значить использовать в соответствии с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Статьей 12-1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города Федерального значения Севастополя» предусмотрено, что до 1 января 2017 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Статьей 12 Закона Севастополя от 22.07.2014 г. № 46-ЗС предусмотрено, что завершение оформления права на земельные участки, начатое до принятия Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», осуществляется на основании действующих решений органа местного самоуправления и решений о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до 21марта 2014 года. 

Департаментом по имущественным и земельным отношениям городаСевастополя издано распоряжение от 27 июля 2015 г. № 74 «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги «утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории». 

Пунктом 2.9. Административного регламента определен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги, в частности – разработка схемы с нарушением предусмотренных ст. 11.9 Земельного кодекса России требований к образуемым земельным участкам.

В силу п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

В соответствии со строительными нормами и правилами (СНИП), расстояние от жилого дома до границ земельного участка должно составлять не менее 3 метров, тогда как ширина проектируемого земельного участка составляет 4 метра, в связи с чем размеры проектируемого земельного участка не позволяют застроить в соответствии со СНИП, а значит использовать в соответствии с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что на проектируемом земельном участке ... площадью 0,03 га строительство жилого дома не представляется возможным, в связи с чем, при выдаче Градостроительного плана земельного участка возникает отсутствие зоны места допустимого размещения здания, сооружения.

Поскольку судом нарушений административным ответчиком требований действующего законодательства не установлено, оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 140-181 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании незаконным отказа в утверждении схемы расположения земельного участка - отказать.

Судебные расходы возложить на истца.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2017 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А.С. Лемешко