Дело № 2-177/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми 

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В., 

при секретаре Погодиной Ю.В., 

с участием истицы ФИО1, ответчика ФИО2, представителя соответчика ТСН (ТСЖ) «

<

адрес>» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО2, ФИО5 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что трехкомнатная квартира по адресу 

<

адрес> принадлежит сторонам на праве долевой собственности, каждому по № доле. Квартира приватизирована в июле 2012г., фактически по данному адресу проживают: ФИО1, ФИО2. Истец с дочерью ФИО5 по поводу оплаты иногда договариваются, а ответчики ФИО4 и ФИО2 ежемесячно не оплачивают коммунальные платежи, согласовать порядок уплаты не удается. Ввиду того, что между лицами, имеющими в долевой собственности жилье, порядок пользования ими не определен, то размер затрат на коммунальные платежи определяются судом с учетом их доли. Просит определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО4, ФИО2, ФИО5 в равных долях по содержанию жилья, в части оплаты коммунальных услуг в размере № от показаний счетчиков газа, электричества, горячего и холодного водоснабжения; обязать разделить счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, исходя из равных долей, по № каждого из собственников.

Истица ФИО1 в судебном заседании дала пояснения, аналогичные исковому заявлению, дополнительно пояснила, что на сегодняшний день совместно с ней проживает сын, счета он не оплачивает. Она платит за себя и за дочь. На требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что 25.01.2013 года он снят с регистрационного учета по спорному адресу. После развода 28 января 2003 года по настоящее время в данной квартире не проживает. Услугами газо/электро/водоснабжения и водоотведения в этой квартире не пользуется, т.к. проживает в другом месте и оплачивает счета за все коммунальные услуги по месту проживания. Неоднократно обращался к ФИО1 с предложением произвести раздел квартиры, на что получал отказы. Длительное время не имел доступа в квартиру, т.к. ФИО1 были поменяны замки на входных дверях. Просит в иске отказать, т.к. коммунальными услугами он не пользуется и истец не идет с ним на соглашение об определении порядка пользования жилым помещением с включением в него условий об оплате жилого помещения. Считает, что платить за потребленные коммунальные услуги в равных долях считает неправильным и несправедливым. Оплачивать их должен тот, кто пользуется этими услугами, т.е. лица, которые фактически проживают в данной квартире. По устному соглашению с сыном ФИО2, он полностью пользуется принадлежащей долей квартиры. Просил рассматривать дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что оплату коммунальных платежей не производит, оплата производится через службу судебных приставов, не возражает против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного слушания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, против исковых требований не возражает.

Представитель соответчика ТСН (ТСЖ) «

<

адрес>» ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования. Пояснил, что собственники жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по исковым требованиям периодически и не в полном объеме вносят плату за жилье и коммунальные услуги, вследствие чего образовалась большая задолженность. Определение размера и порядка участия в содержании совместного имущества позволит собственникам своевременно и в полном объеме вносит оплату коммунальных услуг. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

П. 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является правообладателем № доли в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 09.11.2016 года (л.д. 24).

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5 являются иными участниками общей долевой собственности на указанное жилое помещение, ответчикам принадлежат также по ? доле каждому.

Согласно справке ООО «УК «Мастер Комфорта» от 13.10.2016г. в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО5 (л.д. 9). 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Анализ приведенных норм права позволяет прийти к выводу о том, что истица и ответчики, являясь сособственниками жилого помещения, обладают равными правами пользования комнатами, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.

Учитывая, что ответчики ФИО5, ФИО2, представитель соответчика ТСН (ТСЖ) «

<

адрес>» не возражают против заявленных требований, суд считает возможным разделить лицевой счет на каждого из сособственников в соответствии с их долями в праве собственности на жилое помещение. 

На ТСН (ТСЖ) «

<

адрес>» возложить обязанность разделить лицевой счет, заключить с истицей и каждым из ответчиком отдельные соглашения по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и выдать им отдельные платежные документы для оплаты платежей согласно № доли размера оплаты. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг за жилое помещение адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 соразмерно принадлежащим долям в размере ? доле за каждым.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для раздела финансового лицевого счета, заключения соглашения между ТСН (ТСЖ) «

<

адрес>» и ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 путем выдачи им отдельных платежных документов для оплаты расходов и издержек по содержанию общего имущества в размере по ? доле за каждым. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я: