Дело № ****** Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.08.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Киямовой Д.В., 

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеупомянутым иском и просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. 

В обоснование иска указал, что является собственником жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>. МО «

<

адрес>» стало известно о проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередном общем собрании собственников помещений 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, инициатором которого является ответчик ФИО1 По результатам собрания был составлен протокол № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Какая-либо информация о проведении общего собрания до сведения собственников дома не доводилась. Считает, что собрание является не состоявшимся и решение данного собрания недействительным, поскольку никто из собственников не знал об его проведении. Из протокола не усматривается наличие кворума, а также отсутствует информация о лицах, принявших участие в голосовании.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что, решения общего собрания являются ничтожными, так как кворум явно отсутствовал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала, суду пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку последним днем обжалования является ДД.ММ.ГГГГ. Собрание было проведено в полном соответствии с требованиями жилищного законодательства, инициатором выступила ответчик ФИО1 

Представители третьих лиц ООО УЖК «Евразийская» и Департамента государственного жилищного и строительного надзора СО в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. 

Суд, с учётом мнения представителя истца, считает возможным, рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Исходя из положений Приказа Минстроя России N 937/пр (действующего в период спорных правоотношений) реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления (пункт 21).

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 6 адрес ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец является собственником жилых помещений в 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно выписке из реестра муниципального имущества, МО «

<

адрес>» в доме принадлежит комната площадью 29,8 кв.м. в 

<

адрес> три комнаты общей площадью 76,3 кв.м. в 

<

адрес>. 

Из материалов дела следует, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание, в том числе по вопросу выбора управляющей компании ООО УЖК «Евразийская».

Инициатором собрания в протоколе указан ответчик ФИО1 - собственник комнаты в 

<

адрес>. Ею же подписан оспариваемый протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам голосования собственниками принято решение о выборе управляющей компании ООО УЖК «Евразийская». Из протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие от общего количества голосов 697,9 кв.м., что составляет 69,2%. При этом общая площадь помещений дома составляет 1008,4 кв.м.

Истец участие в голосовании не принимал. Обратился в суд с настоящим иском, полагая свои права нарушенными.

Разрешая ходатайство представителя ответчика ФИО5, заявленное в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку последним днем обжалования является ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Настоящее исковое заявление было подано в суд МО «

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ.

Настаивая на том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку исчислять его надлежит с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик представил в материалы дела письмо Департамента государственного жилищного и строительного надзора СО от ДД.ММ.ГГГГ об информировании главы Администрации 

<

адрес> о включении многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО УЖК «Евразийская», на основании протокола общего собрания собственников № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно штампу входящей корреспонденции, указанное письмо поступило в администрацию 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, поскольку истец не принимал участие в голосовании, о нарушении своего права (равно как и о принятом решении) он узнал не ранее ДД.ММ.ГГГГ, а значит, последним днем обжалования данного решения является ДД.ММ.ГГГГ. Именно в этот день исковое заявление было подано в суд, то есть без пропуска срока. 

Проверяя наличие кворума при проведении общего собрания, судом установлено следующее.

Как следует из ответа ЕМУП «БТИ» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос, жилой 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из двух очередей постройки: литера «Б» 1958 года постройки и литера «Б1» 1960 года постройки. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что общее собрание, решения которого оспариваются в настоящем гражданском деле, проведено собственниками помещений части дома под литерой «Б1» 1960 года постройки, в которой находятся квартиры №№ ******, 26 и 27. Именно указанной частью дома избрана управляющая компания - ООО УЖК «Евразийская». 

Согласно ответу ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос, указанная управляющая компания обслуживает вторую часть дома: литера «Б» 1958 года постройки. Данным лицом суду предоставлен реестр собственников помещений данной части дома, в которой находятся квартиры с 1 по 24. 

Согласно представленных по запросу суда Департаментом государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, участие в голосовании принимали следующие собственники комнат в квартирах №№ ******, 26 и 27 части дома под литерой «Б1» 1960 года постройки:

ФИО6 (

<

адрес>, комната площадью 7,8 кв.м.),

ФИО7, ФИО8 (

<

адрес>, комната площадью 14,5 кв.м.),

ФИО9 (

<

адрес>, комната площадью 9,5 кв.м.), 

ФИО10 (

<

адрес>, комната площадью 14,7 кв.м.), 

ФИО11, ФИО12 (

<

адрес>, комната площадью 20,5), 

ФИО7 - 3/8 доля (6,3375 кв.м.), ФИО13 – 1/8 доля (2,1125 кв.м.) (

<

адрес>, комната площадью 16,9 кв.м.),

ФИО14, ФИО15, ФИО16 (

<

адрес>, комната площадью 22,2 кв.м.),

ФИО17 (

<

адрес>, комната площадью 9,5 кв.м.),

ФИО18, ФИО19, ФИО20 (

<

адрес>, комната площадью 23,4 кв.м.),

ФИО21, ФИО22 (

<

адрес>, комната площадью 29,7 кв.м.),

ФИО1, ФИО23, ФИО24 (

<

адрес>, комната площадью 15 кв.м.). 

Все остальные приложенные к оспариваемому протоколу бюллетени заполнены собственниками помещений второй части дома: литера «Б» 1958 года постройки, которую обслуживает управляющая компания ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>». Суд полагает, что их бюллетени не имеют отношения к данному собранию и должны быть исключены из количества голосов. 

Кроме того, как следует из имеющегося в материалах гражданского дела ЕГРН, собственником комнаты в 

<

адрес> является ФИО17, у ФИО25 же в собственности помещений в данном доме не имеется, поэтому его бюллетень суд также исключает из числа голосов. 

Таким образом, участие в голосовании приняли собственники, обладающие 207,85 кв.м. голосов.

Также суд отмечает, что общая площадь жилых помещений в части дома под литерой «Б1» 1960 года постройки, согласно подсчету суда, исходя из сведений, содержащихся ответе ЕМУП «БТИ» на судебный запрос, составляет 729,3 кв.м. 

Соответственно, кворум должен составлять 364,65 кв.м., исходя из расчета: 729,3 кв.м./2. 

Поскольку участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающие 207,85 кв.м. голосов, кворум при принятии решений отсутствовал. 

Учитывая изложенное, решение общего собрания собственников помещений 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, принято при отсутствии необходимого кворума, соответственно, является ничтожным в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, исковые требования МО «

<

адрес>» о признании недействительными решений общего собрания собственников, оформленных протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального образования «

<

адрес>» удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А, оформленные протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Реестр лицензий предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Киямовой Д.В.