Дело № 2-352/2019

Поступило в суд: 17.01.2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В., 

при секретаре Телепиной Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Химик-85», администрации города Бердска, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Рак В.А. обратился с иском к ГСК «Химик-85» о признании права собственности на гараж № в блоке №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Химик-85». 

В обоснование иска указано, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №НСО-32-001668, ГСК «Химик-85» принадлежит земельный участок площадью 2,9185 га.. Рак В.А. является членом ГСК «Химик-85» с 1993 года, владеет кирпичным гаражом № в блоке №, паевой взнос выплачен полностью.

В настоящее время истец не может осуществить государственную регистрацию права на основании уведомления о приостановлении такой регистрации. 

Просит признать право собственности на гараж № в блоке №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «Химик-85».

Определением Бердского городского суда от 21.01.2019 года в качестве соответчика по делу привлечена администрация города Бердска (л.д.35-36).

Истец Рак В.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.40).

Представитель ответчика – ГСК «Химик-85», председатель ГСК Ядрышников Ю.Г. (л.д. 44), в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.43). 

Представитель ответчика - администрации города Бердска, в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 41), из которого следует, что администрация города Бердска не возражает против удовлетворения требований истца, если объект возведен в границах земельного участка, предоставленного для строительства, а также, если этим не будут нарушены права третьих лиц, и при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов. Просили рассматривать дело в отсутствие представителя.

Изучив доводы иска, письменные заявления сторон, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №НСО-32-001668, ГСК «Химик-85» в бессрочное (постоянное) пользование для строительства гаражей отведен земельный участок, площадью 2,9185 га (л.д.7-8), на котором возведены гаражи, что подтверждается Генпланом ГСК «Химик-85» (л.д.11-12). 

В соответствии со справкой № 19 ГСК «Химик-85» от 24.12.2017 года, Рак В.А. является членом ГСК «Химик-85» с 1993 года, владеет гаражом №, расположенным в блоке №, паевой взнос выплачен полностью 20.04.1993 года (л.д.9).

Согласно техническому плану, подготовленному ОГУП «Техцентр НСО» (л.д.19-26), истец владеет гаражным боксом № в блоке № ГСК «Химик-85» г. Бердска, который имеет площадь 22,8 кв.м..

По сообщению Управления Росреестра по НСО Бердский отдел (л.д.13-16), согласно информации, поступившей из администрации города Бердска, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов ГСК «Химик-85», не выдавалось. 

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Согласно проектной документации НП «Лазер-Холдинг», гараж истца № кирпичный, одноэтажный, находится в блоке № ГСК «Химик-85» (л.д.29-34). 

Из заключения НП «Лазер-Холдинг» следует, что технические решения, принятые при выполнении строительных работ, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.27-28).

В соответствии с Генпланом (л.д.11-12,18), гаражный бокс, которым владеет истец, расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК «Химик-85» в постоянное бессрочное пользование, не возведен на существующих инженерных коммуникациях.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за Раком В. А. право собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «Химик-85».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова