ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Свиридовой О.С.,

при секретаре Краузе Д.А.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Эталон» по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1840/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Эталон» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Эталон» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме № по ул. 

<

адрес>, управление которым с 01 октября 2015 г. осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Эталон».

01 октября 2015 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Эталон» и открытым акционерным обществом «Областной Единый Информационно-Расчетный Центр» заключен агентский договор, в соответствии с которым ответчику ФИО2 ежемесячно начислялась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также направлялись квитанции для оплаты.

С 01 октября 2015 г. по 01 сентября 2017 г. ответчик уклонялась от уплаты потребляемых жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 41204,52 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2015 г. по 01 сентября 2017 г. в размере 41204,52 рублей, пени за просрочку платежа за период с 11 ноября 2015 г. по 11 сентября 2017 г. в размере 19723,41 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 028 рублей, расходы по оплате выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 1 100 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Эталон» по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования и ссылаясь на основания, указанные в первоначальном исковом заявлении, просила взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2015 г. по 01 октября 2017 г. в размере 42801,14 рублей, пени за просрочку платежа за период с 11 ноября 2015 г. по 13 октября 2017 г. в размере 18246,46 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2028 рублей, расходы по оплате выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 1 100 рублей.

Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Эталон» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в нем.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, месте его проведения извещена в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки суду не сообщила. 

Поскольку ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не представила, рассматривать иск в ее отсутствие не просила, а представитель истца, которой разъяснены положения части 4 статьи 233 и статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела и не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Эталон» по доверенности ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Как указано в пункте 16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно требованиям части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. № 75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (в редакции Постановления Правительства РФ от 10 сентября 2012 г. № 909).

Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со статьями 157 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28 марта 2017 г.

На основании договора управления № с 01 октября 2015 г. управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Эталон».

Пунктом 4.2.11 договора управления предусмотрено, что собственник жилого помещения обязуется своевременно перечислять на расчетный счет управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, участие в расчетах по которым принимает управляющая организация, согласно квитанциям ЖКУ (платежным документам) ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным ( в котором оказывались услуги).

Согласно пункту 8.1 договора управления, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем безопасное и безаварийное содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и утверждается на общем собрании собственников помещений на срок действия договора.

Размер платы рассчитывается пропорционально общей площади помещения в соответствии с приложением № 5 к договору управления, в том числе 13 % за услуги по управлению многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт общего имущества установлена в размере 19 рублей с одного кв.м. в месяц.

В размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме входит техобслуживание лифтов+страхование (2,60 рублей за 1 кв.м.), содержание и ремонт (4,23 рублей за 1 кв.м.), содержание газовых сетей (0,45 рублей), уборка подъездов (1,40 рублей за 1 кв.м.), уборка и содержание придомовой территории (2,50 рублей за 1 кв.м.), вывоз мусора (2 рубля), прием и обработка услуг ЖКУ (1,85 рублей за 1 кв.м.), ВДПО (0,20 рублей за 1 кв.м.), аварийно-диспетчерская служба (0,90 рублей за 1 кв.м.), административные расходы (2,47 рублей за 1 кв.м.), нужды Совета дома (0,40 рублей за 1 кв.м.), а всего 19 рублей за 1 кв.м.

Ежемесячно за период с 01 октября 2015 г. по 01 октября 2017 г. ФИО2, как собственнику квартиры 

<

адрес>, происходило начисление жилищно-коммунальных платежей.

Ответчик ФИО2 не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 42801,14 рублей.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг.

Правильность указанного расчета судом проверена, оснований не доверять ему у суда не имеется. 

Судом установлено, что на момент подачи иска и на момент вынесения решения суда ответчиком задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 пользуется коммунальными услугами, включающими в себя водоснабжение, водоотведение, отопление, а также услугами по содержанию и техническому обслуживанию дома, не исполняет возложенную на нее законом обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Установив, что техническое обслуживание многоквартирного дома 

<

адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Эталон», суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика платы за содержание помещения и коммунальные услуги в пользу истца.

Кроме того, согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 13 октября 2017 г. составляет 8,50%, в связи с чем ответчику ФИО2 начислены пени, размер которых за период с 11 ноября 2015 г. по 13 октября 2017 г. составляет 18246,46 рублей.

Правильность представленного расчета задолженности ответчика по пени судом проверена, оснований не доверять ему у суда не имеется.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика судебных расходов по оплате выписки из ЕГРН в размере 1100 рублей (платежное поручение № от 27 марта 2017 г.).

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 028 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 11 сентября 2017 г.

Таким образом, судебные расходы истца, представляющие собой сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 028 рублей, а также оплату услуг по предоставлению выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 1100 рублей, признанные судом необходимыми расходами, подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Эталон» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить. 

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Эталон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 25 мая 2015 г.) с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, потребленных в квартире 

<

адрес> за период с 01 октября 2015 г. по 01 октября 2017 г. в размере 42801 (сорок две тысячи восемьсот один) рубль 14 копеек, пени за период с 11 ноября 2015 г. по 13 октября 2017 г. в размере 18246 (восемнадцать тысяч двести сорок шесть) рублей 46 копеек, судебные расходы в размере 3128 (три тысячи сто двадцать восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий