Дело № 2-466/24

УИД: 63RS0044-01-2023-005529-87

Решение

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего – Пименовой Е.В.

при помощнике судьи Мартюшовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-466/2024 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО3, ФИО6 о признании договора купли-продажи состоявшимся, установление границ земельного участка, признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО3, ФИО6 о признании договора купли-продажи состоявшимся, установление границ земельного участка, признании права собственности на гараж и земельный участок, в обоснование требований указав, что ей принадлежит гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение А, гараж №, общей площадью 24,5 кв. м., площадь земельного участка под гаражом имеет площадь 31,0 кв. м. Решением Исполнительного комитета 

<

адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О заявлении гражданина ФИО5, проживающего 

<

адрес>, 

<

адрес>», было разрешено строительство гаража по вышеуказанному адресу. Гараж прошел техническую инвентаризацию в 1964 г., имеет инвентарный №-Ж, кадастровый №, назначение нежилое, наименование гараж №, адрес: 

<

адрес>, строение А. Вышеуказанный гараж, Истец приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Истец уплатила Ответчику, ФИО5, денежную сумму в размере 65 000 руб. за гараж, который находится по адресу: 

<

адрес>, строение А, гараж №, общей площадью 24,5 кв. м., т.е. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. Денежные средства были переданы при подписании договора, в присутствии свидетеля ФИО2. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гараж. Истец эксплуатирует гараж, несет расходы, связанные с его содержанием и эксплуатацией. Гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение А, общей площадью 24,5 кв. м., этажность -1, площадь земельного участка под гаражом имеет площадь 31,0 кв. м., прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание - гараж, составленным кадастровым инженером ФИО8 от 25.09.2023 г. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № (гараж № 5), который частично накладывается на гараж № 6, собственником которого является Истец, при постановке на ГКУ земельного участка с кадастровым номером № произошла реестровая ошибка в части определения координат ХУ поворотных точек. Для оформления гаража и земельного участка Истец обратилась в Администрацию г. о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Письмом Департамента управления имуществом от 11.11.2022 г. было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Таким образом, Истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении Истца с момента приобретения, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрела право собственности на гараж по адресу: 

<

адрес>, гараж №, общей площадью 24,5 кв. м., этажность -1, площадь земельного участка под гаражом имеет площадь 31,0 кв. м., с момента его приобретения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит, с учетом уточнения, признать договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, общей площадью 24,5 кв. м., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцом и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р., действительным и состоявшимся, признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения границ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, установить границы земельного участка площадью 31,0 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, определенные планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным кадастровым инженером ФИО7, установить границы земельного участка площадью 27,0 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, кадастровый №, определенные планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным кадастровым инженером ФИО7, признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р., право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, общей площадью 24,5 кв. м., кадастровый №, назначение – нежилое здание, наименование – гараж, признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, общей площадью 31,0 кв. м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, в соответствии с планом границ земельного участка от 25.09.2023 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО8

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечен землепользователь смежного земельного участка ФИО9

Представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требование поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании оставил решение вопроса об удовлетворении исковые требований на усмотрение суда. Полагает, что его земельный участок под гаражом поставлен на кадастровый учет правильно.

Представители ответчиков – Администрации городского округа Самары, Департамента управления имуществом г.о.Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений по существу заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица - Департамента градостроительства г.о.Самара, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений по существу заявленных требований не представили.

Третье лицо ФИО9, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что является пользователем соседнего гаража №7, спор по границам земельного участками между ней и истцом отсутствует, возражений против удовлетворении заявленных требований ФИО9 не имеет.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили.

В силу ч.3-5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Согласно п. 1 ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 названной статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Исполнительного комитетат Самарского районного Совета депутатов трудящихся от 29.09.1967 г. ФИО3 разрешено устройство гаража для стоянки мотоцикла в откосе горы 

<

адрес>.

Истец, ФИО1, на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 23.05.2020 г., приобрела у ФИО5 нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцом осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения границ земельного участка под гаражом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО7, площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, гараж № составляет 31,0 кв. м. 

Истец обращался в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Письмом Департамента управления имуществом городского округа Самара от 11.11.2022 г. исх. № 15-07-26/45526 ФИО1 возвращен пакет документов для оформления прав на испрашиваемый земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от 24.02.2023 г., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, имеет фактическую площадь 31,0 кв. м. На земельном участке расположено строение – гараж. Земельный участок и находящееся на нем строение гаража расположены на местности 15 и более лет. 

Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанного кадастровым инженером ФИО8

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области, отсутствует информация о предоставлении ФИО1, каких-либо земельных участков на территории Самарской области, а также в ЕГРН отсутствует информация о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Согласно выписке из архива Росреестра, ФИО1 правом приватизации земельных участков под гаражами ранее не воспользовалась.

Согласно экспертному заключению кадастрового инженера ФИО11 от 24.02.2023 г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 31,0 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, выявлена область наложения с земельным участком с кадастровым номером: №, ранее поставленным на государственный кадастровый учет. Имеется наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части определения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 63:01: 0101002:915.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

По сведениям Департамента градостроительства г. о. Самара от 26.12.2023 г. земельный участок по адресу: 

<

адрес>, гараж №, площадью 31,0 кв. м по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 в соответствии с Решением Думы г. о. Самара № 265 от 27.12.2022 г., расположен многофункциональной зоне в границах исторического поселения (Ц-1). Испрашиваемый земельный участок расположен на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории. Участок не расположен в границах красных линий.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок, расположен в границах земельного участка, предоставленного под гаражное строительство в установленном порядке, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, на данном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности гараж № 6, правом приватизации земельных участков не воспользовался ранее, соответственно, исковые требования об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков и признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Судом установлено, что гараж не является металлическим и имеет признаки капитального, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ООО «БТИ», экспертным заключением № 24/12 от 12.02.2024 г. ООО «Аудит Безопасность». 

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию гаража не выдавалось, следовательно за истцом подлежит признание право собственности на гараж как на объект незавершенного строительства. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО3, ФИО6 о признании договора купли-продажи состоявшимся, установление границ земельного участка, признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 23.05.2020 г., заключенного между ФИО1 и ФИО3 состоявшимся.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101002:915, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под гаражом №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами 63:01:0101002:915, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под гаражом №.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 31,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, в следующих координатах, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО7:

Обозначение характерной точки

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, площадью 27,0 кв.м, в следующих координатах, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО7:

Обозначение характерной точки

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 СНИЛС: № право собственности на гараж №, площадью 24,5 кв.м, кадастровый № в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 СНИЛС: № право собственности на земельный участок, площадью 31,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, в границах в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО7:

Обозначение характерной точки

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2024 г.

Председательствующий п/п Е.В. Пименова

Копия верна

Судья