дело № 2-1439/2025

50RS0050-01-2025-002193-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 24 ноября 2025 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г. 

при секретаре судебного заседания Луканиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального округа Шатура Московской области, ФИО5 об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности и о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец с обратился в суд с иском к ответчикам об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности и о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником доли объекта недвижимости: 1-этажного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 50,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Доля в общей долевой собственности составляет 5/12, зарегистрирована 19.11.2024.

Ранее, истец являлся собственником доли в общей долевой собственности в указанном доме в размере 1/12, собственность была зарегистрирована 25.09.2000 г. Основанием для регистрации права явилось свидетельство о праве на наследство по закону № от 12.03.1993 г., выданное на получение наследственного имущества умершего 26.01.1983 г. ФИО2

Доля в размере 1/3 в общей долевой собственности на дом, которая является разницей между размером доли, приобретенной истцом изначально (1/12) и размером доли, которая находится в собственности у истца на сегодняшний день (5/12) была приобретена по нотариально-удостоверенному договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 18.11.2024г. у г.р. ФИО11, которая до сделки значилась вторым собственником доли в доме.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.11.2024 г. на дом иных правообладателей, помимо истца ФИО4 не имеется, он проживает в доме и добросовестно, открыто и непрерывно владеет им полностью как своим собственным недвижимым имуществом более 25 лет. Фактически дом поступил в открытое владение истца с момента смерти отца, с даты регистрации права собственности доли в 2000 г., истец переехал окончательно в дом для постоянного проживания, в котором проживает со своей супругой ФИО6, оплачивает полностью все коммунальные счета, производит текущий и капитальный ремонт дома, ухаживает за земельным участком, на котором находится дом, поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии.

При этом ФИО4 известно, что дом изначально принадлежал его бабушке ФИО1. Согласно завещанию ФИО1 от 22.03.1967г., все ее имущество, дом со всеми его пристройками завещано шести детям, разделив в равных долях каждому, под № указан сын ФИО14, проживающий в г. Москва.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от 24.02.1978 г. на основании завещания ФИО1, умершей 29.06.1977г., удостоверенного в исполкоме Лузгаринского сельского Совета, Шатурского района Московской области 13.06.1977 и зарегистрированного в реестре под №, наследниками указанного в завещании имущества являются шестеро человек в равных долях (т.е. по 1/6 доли каждому), в том числе сын ФИО15, проживающий 

<

адрес>.

После смерти своего отца заявитель вступил в наследство и согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от 12.03.1993г. №, выданного нотариусом ФИО7, наследниками ФИО2, умершего 26.01.1983г., является в 1/2 доле его сын ФИО3, на 1/4 доли от 1/6 доли дома выдается свидетельство другому наследнику. Наследственное имущество состоит из 1/6 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом состоит из бревенчатого строения полезной площадью 50,4 кв.м., и служебных строений, возведенных на земельном участке мерою 3600, 4 кв.м. (36 соток).

На основании указанного свидетельства было оформлено право собственности ФИО4 на 1/12 долю в Доме в 25.09.2000 г.

Так, начиная с момента регистрации права собственности, истец несет в полном объеме и в отношении всего дома бремя по его обслуживанию и сохранности, бремя по оплате коммунальных платежей, бремя по текущему и капитальному ремонту дома и т.п. В том числе, ФИО4 единолично поддерживает дом в надлежащем состоянии, пригодном для проживания, например, были заменены венцы - бревна сруба, оконные блоки, кровля-крыша и т.д. Также Заявитель, как собственник следит и содержит в надлежащем состоянии участок, прилегающий к дому.

То есть, ФИО4 полностью владеет и распоряжается всем домом открыто, добросовестно и непрерывно, как своим. Никто за все время проживания в доме заявителя на данную квартиру не претендовал и прав на нее не заявлял.

Согласно выписке из ЕГРН на сегодняшний день иные правообладатели отсутствуют, права иных лиц на принадлежащее Заявителю недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

Истцу не известно о собственнике или собственниках на оставшуюся долю в Доме.

Фактически, доля на дом в размере 7/12 бесхозная, либо невостребованная в течение долгого периода собственниками. 

Таким образом, на сегодняшний день собственник (-и) 7/12 доли в общей долевой собственности на дом истцу не известен, а наследники ФИО1, умершей 29.06.1977 г. и их наследники устранились от владения и пользования спорными земельным участком и жилым домом в течение длительного периода, не принимали мер по содержанию данного жилого дома, что свидетельствует об их отказе от права собственности на жилой дом.

Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 на 7/12 доли в 1- этажном жилом доме с кадастровым номером №, площадью 50,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> полностью как своим собственным недвижимым имуществом в течение приобретательной давности и признать право собственности за ФИО4 на 7/12 доли в общей долевой собственности в 1- этажном жилом доме с кадастровым номером №, площадью 50,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд направил представителя по доверенности ФИО8

Представитель ФИО8 в судебном заседании требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО5, Администрация муниципального округа Шатура Московской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником доли объекта недвижимости: 1-этажного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 50,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Доля в общей долевой собственности составляет 5/12, зарегистрирована 19.11.2024 (л.д.33-34 Выписка из ЕГРН).

Ранее, истец являлся собственником доли в общей в общей долевой собственности в указанном доме в размере 1/12, собственность была зарегистрирована 25.09.2000 г. Основанием для регистрации права явилось свидетельство о праве на наследство по закону № от 12.03.1993 г., выданное на получение наследственного имущества умершего 26.01.1983 г. ФИО2(л.д.25).

Доля в размере 1/3 в общей долевой собственности на дом, которая является разницей между размером доли, приобретенной истцом изначально (1/12) и размером доли, которая находится в собственности у истца на сегодняшний день (5/12) была приобретена по нотариально-удостоверенному договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 18.11.2024г. у г.р. ФИО9, которая до сделки значилась вторым собственником доли в доме.

В соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору

Исходя из содержания статьи 234 ГК РФ и разъяснений по ее применению, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 15 лет; несение бремени его содержания и владения этим имуществом как своим собственным; наличия (отсутствия) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца).

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим и беститульным. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение материалами дела. 

ФИО4, обращаясь с иском в суд, указывает на то, что проживает с доме со своей супругой ФИО6, оплачивает полностью все коммунальные счета, производит текущий и капитальный ремонт дома, ухаживает за земельным участком, на котором находится дом, поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии. С момента регистрации права собственности, истец несет в полном объеме и в отношении всего дома бремя по его обслуживанию и сохранности, бремя по оплате коммунальных платежей, бремя по текущему и капитальному ремонту дома и т.п. В том числе, ФИО4 единолично поддерживает дом в надлежащем состоянии, пригодном для проживания, например, были заменены венцы - бревна сруба, оконные блоки, кровля-крыша и т.д. Также Заявитель, как собственник следит и содержит в надлежащем состоянии участок, прилегающий к дому. ФИО4 полностью владеет и распоряжается всем домом открыто, добросовестно и непрерывно, как своим. Никто за все время проживания в доме заявителя на данную квартиру не претендовал и прав на нее не заявлял.

Согласно выписке из ЕГРН на сегодняшний день иные правообладатели отсутствуют, права иных лиц на принадлежащее истцу недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись. Истцу не известно о собственнике или собственниках на оставшуюся долю в Доме.

Фактически, доля на дом в размере 7/12 бесхозная, либо невостребованная в течение долгого периода собственниками..

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком ФИО5 заявлен письменный отзыв на исковое заявление ФИО4, согласно которым в удовлетворении исковых требований не возражает. Таким образом, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 7/12 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 50,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке приобретальной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 г.

Судья З.Г. Богаткова