Дело №

УИД: 28RS0№-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года пгт. Экимчан 

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Булат А.П.,

при секретаре Прокопенко Н.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи 

<

адрес> пгт.

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 Требования иска мотивированы тем, что в силу тяжёлого материального положения (в 2008 году умер муж истца, наличие долгов) в декабре 2009 года истец приняла решение сдать в долгосрочную аренду, принадлежащую ей квартиру по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 предложила истцу сдать её квартиру на срок не менее 10 лет для своего родственника ФИО4 с правом регистрации ФИО4 по месту жительства за 600.000 рублей. При этом ФИО3 сказала истцу, что договор аренды квартиры, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 подписали составленный ответчиком договор. При этом, ФИО3 пояснила, что такая форма предусмотрена для единовременной оплаты при долгосрочной аренды жилья. Лицевые счета в коммунальных службах были переоформлены на ФИО4, поскольку ответчик сказала, что это необходимо для того, чтобы истец не беспокоилась об оплате коммунальных платежей. В 2010 году ФИО4 въехал в спорную квартиру, зарегистрировался в ней, проживает по вышеуказанному адресу по настоящее время. Полученные денежные средства 600.000 рублей истец потратила на личные нужды. Полагая, что срок аренды квартиры истёк, в конце 2022 года истец обратилась к ФИО4 по вопросу освобождения жилого помещения. На что ФИО4 пояснил, что квартиру освобождать не намерен и что по указанному вопросу следует обратиться к ФИО3, с которой был заключён договор. Проконсультировавшись с юристом, ей стало известно, что фактически под влиянием заблуждения относительно природы сделки, думая, что заключает долгосрочный договор найма квартиры, ДД.ММ.ГГГГ истец подписала договор купли-продажи, а не найма. Ответчик пояснила, что переход права собственности на квартиру зарегистрирован на её имя ДД.ММ.ГГГГ, и что по её (ответчика) заявлению невозможно аннулировать эту запись в ЕГРН. Учитывая изложенное, положения ст.ст. 166, 167, 178, 9671, 674, 454, 549-551 ГК РФ, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.Февральск, 

<

адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3; применить последствия недействительности сделки путём прекращения у ФИО3 права собственности на квартиру и признания права собственности на эту квартиру за истцом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайств об отложении не представила. 

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представили в суд письменные заявления о признании иска.

Представитель третьего лица АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлён надлежаще, ходатайств об отложении не представил.

В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, письменные заявления ответчика и третьего лица ФИО4 о признании иска, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

По смыслу указанной нормы, заблуждение может проявляться в том числе в отношении обстоятельств, влияющих на решение того или иного лица совершить сделку.

В подобных случаях воля стороны, направленная на совершение сделки, формируется на основании неправильных представлений о тех или иных обстоятельствах, а заблуждение может выражаться в незнании каких-либо обстоятельств или обладании недостоверной информацией о таких обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, пгт.Февральск, 

<

адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью – 27,5 кв.м. стоимостью 600.000 рублей, которые выплачены продавцу до момента подписания договора купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры наложен запрет на осуществление регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления судебного пристава исполнителя ОСП по 

<

адрес> управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запрет на совершение действий по регистрации в отношении спорной квартиры наложен в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, на основании исполнительного документа исполнительной надписи нотариуса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № У-0002245010 о взыскании с ФИО3 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженности по договору, процентов, расходов, понесенных в связи с совершением исполнительной надписи в общем размере 34.160 рублей 55 копеек.

Указанная задолженность погашена ответчикам в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается исследованным в судебном заседании платёжным документом.

До судебного заседания ответчик ФИО3 представила в суд заявление, которым признала исковые требования ФИО1 в полном объёме. 

Третьим лицом ФИО4 также представлено письменное заявление, в котором он просит исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сведений о наличии иных исполнительных производств в отношении должника ФИО3, материалы дела не содержат. 

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска ответчиком по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц, сделано ответчиком добровольно, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в принятии признании иска не имеется и принимает признание иска ответчиком.

В соответствии п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

С учётом установленных по делу обстоятельств, признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

В силу п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

В данном случае применением последствий недействительности сделки будет прекращение права собственности ФИО3 на 

<

адрес> пгт.

<

адрес>, и признание права собственности на указанную квартиру за ФИО1

Таким образом, требования истца о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки в виде восстановления права собственности истца на спорную квартиру с одновременным прекращением такого права у ответчика подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи 

<

адрес> в пгт.

<

адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., заключённый между ФИО1 и ФИО3.

Применить последствия признания сделки недействительной путём возврата сторон в первоначальное состояние. 

Прекратить право собственности ФИО3 на 

<

адрес> в пгт.

<

адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на 

<

адрес> в пгт.

<

адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Селемджинский районный суд.

Судья А.П. Булат 

Решение суда в окончательной форме принято 20 января 2025 года.