Дело № 2-126/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 14 февраля 2018 г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Масалове О.М., 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Майского сельского совета Черепановского района, ФИО2 и признании сделки действительной и признании права собственности на ............ доли квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Майского сельского совета Черепановского района, ФИО2 и признании сделки действительной и признании права собственности на ............ доли квартиры, в обосновании заявленных требований указав, что (дата) приобрела в собственность у ФИО2 ............ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________. Оставшаяся ............ доли квартиры принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата). Договор купли-продажи был оформлен в письменном виде, ФИО1 передала ФИО2 денежную сумму за долю в квартире в размере 15.000 руб. В сентябре (дата). решила оформить свои права на квартиру, для чего обратилась в отдел Росреестра по Новосибирской области. Но в выдаче свидетельства о праве собственности ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. Просит суд признать сделку купли-продажи ............ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________, заключенную между ней и ФИО2, действительной; признать за ней право собственности на ............ долю указанной квартиры.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Майского сельсовета Черепановского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место жительства неизвестно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика вопрос о признании сделки действительной и признании права собственности на ............ доли квартиры оставил на усмотрение суда.

Выслушав мнение истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, судприходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу п.1 ст.432Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от (дата)., заключенный между ФИО2 и ФИО1, согласно которому ФИО2 продал ............ доли квартиры, расположенной по адресу: ________, ФИО1 за 15.000 руб.(л.д.10).

Из договора на передачу квартир в собственность граждан от (дата). усматривается, что ранее квартира, расположенная по адресу: ________, по ............ доли за каждым принадлежала ФИО3 и ФИО4(л.д.12-14).

Наследство, в виде ............ доли квартиры, расположенной по адресу: ________, умершего (дата) ФИО4 приняла его дочь –ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата)., выданное нотариусом ________.(л.д.11) 

Из копии материалов наследственного дела № ФИО3 усматривается, что наследство в виде: в том числе ............ доли квартиры, расположенной по адресу: ________, умершей (дата) ФИО3 принял её сын –ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата)., выданное нотариусом г.Черепаново Новосибирской области (л.д.29-55). 

Правопритязания на квартиру, расположенную по адресу: ________., отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).(л.д.15-16)

В указанной квартире с (дата). зарегистрирована ФИО5, являющаяся дочерью истца (л.д.17-28).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что знакома с истцом и ответчиком, неприязненных отношений не имеется. Ранее в квартире, расположенной по адресу: ________, проживали ФИО4- отец истца и ФИО3 -её мачеха. После смерти отца ФИО1 приняла наследство в виде ............ доли квартиры. После смерти ФИО3 её наследство принял её сын –ФИО2 Истец купила ............ доли квартиры у ответчика ФИО2, при свидетеле отдала деньги. Ответчик после того как продал ............ доли квартиры, больше в п. Майский не появлялся.

Аналогичные показания дала свидетель ФИО7

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Показания последовательны, логичны и не вызывают у суда сомнений.

Таким образом судом установлено, что (дата) между сторонами был заключен договор купли-продажи ............ доли квартиры, расположенной по адресу: ________. Договор был заключен в простой письменной форме. Согласно данного договора, расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается показаниями свидетелей. 

В соответствии со ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделокс ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.

Суд, руководствуясь ст.194-198 ГПКРФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования истца удовлетворить.

Признатьдействительнойсделкукупли-продажи ............ доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ________, заключенную между ФИО2 (дата) г.рождения и ФИО1 (дата) г.рождения.

Признать за ФИО1 (дата) г.рождения право собственности на ............ доли квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца.

Судья подпись Л.Н. Зенкова