72RS0025-01-2024-015961-47

Дело № 2-2547/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 18 марта 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при помощнике судьи Талановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к. к Администрации города Тюмени о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к. обратилась в суд с иском к Администрации города Тюмени, и просит признать за ней, ФИО1 к. право собственности на квартиру № в доме блокированной застройки 

<

адрес>, площадью 99 кв.м., построенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

Исковые требования мотивировала тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности в доме блокированной застройки квартира № по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,8 кв.м, кадастровый №. Указанное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1286 кв.м, 378/749 доли которого принадлежит истцу на праве общей долевой собственности. В 2024 году истцом была произведена реконструкция квартиры, в связи с чем площадь квартиры увеличилась и составляет 99 кв.м.

Судом на стадии подготовки привлечен к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 к. является собственником жилого дома, площадью 37,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и 378/749 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира. 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, материал наружных стен здания - деревянные, площадь объекта недвижимости 99 кв.м, погрешность составляет 0,7.

Из заключения ООО МПФ «Легион-3000» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, не потеряли несущей способности, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, находятся в работоспособном техническом состоянии, строительные работы выполнены согласно действующих норм и правил и согласно проекта, не нарушают права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Обследуемый объект: жилое здание (дом), расположенный по адресу: 

<

адрес> можно использовать по своему назначению как жилое здание (дом). Общая площадь обследуемого объекта на момент обследования составляет 99,7 кв.м. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к. удовлетворить. 

Признать за ФИО1 к. право собственности на квартиру № в доме блокированной застройки 

<

адрес>, площадью 99 кв.м, построенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2025 года.

Судья: Н.В. Пономарева