Дело № 2-540/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Истра 19 февраля 2018 года 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре Коротаевой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра о признании права собственности на самовольно возведенный дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный дом. 

В обосновании заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На спорном земельном участке был построен объект недвижимого имущества - жилой дом без получения разрешения на строительство. 

ФИО1 считает, что указанное строение возведено без нарушений строительных норм, санитарно - эпидемиологических и противопожарных норм, права и законные интересы других лиц не нарушает. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала дала пояснения согласно исковому заявлению. Просила признать за истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Представитель ответчика Администрации городского округа Истра Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 18.09.2015 г., выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1.

На земельном участке возведен самовольно объект - жилой дом. 

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно представленному истцом заключению специалиста ФИО3 ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» по результатам обследования строения- жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> был определен характер конструкций строения, его размеры, планировка и техническое состояние. 

При осмотре строения деформаций, осадок или других опасных повреждений не обнаружено. 

Строение возведено в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами. Вентиляция обеспечивается через вентиляционные каналы, а также через окна, форточки и фрамуги. 

Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. 

Возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы соседей, других граждан. 

Возведенное строение архитектурного облика СНТ «Строитель» не портит, не нарушает линию застройки улицы и красную линию. 

Препятствий к принятию возведенного строения- жилого дома в эксплуатацию нет. 

Поскольку строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу и предназначенном для строительства, при строительстве соблюдены строительные, санитарные и противопожарные требования, права и законные интересы иных лиц не нарушены, имеются основания для удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова