Дело № 2-3074/2021

74RS0031-01-2021-004219-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Чернышовой С.С.,

при помощнике судьи Есмаганбетовой Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности. 

В обоснования иска указано, что 18.11.2016 между муниципальным образованием «Агаповский муниципальный район» и крестьянским хозяйством «Кедр» на основании постановления от 18.11.2016 № 

<

номер обезличен>, заключен договор № 

<

номер обезличен> аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № 

<

номер обезличен>, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен> для сельскохозяйственного производства, площадью 1 000000 кв.м. 21.06.2017 года крестьянское хозяйство «Кедр» и ФИО1 заключили договор переуступки права аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в Росреестре. Срок договора аренды, в соответствии с п. 1.1. договора аренды с 18.11.2016 по 18.11.2021. Арендатор ФИО2, свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял, в связи с чем у последнего образовалась задолженность. 13.01.2021 от ФИО1 поступило заявление о предоставлении в собственность за плату вышеуказанного земельного участка. На основании постановления администрации Агаповского муниципального района Челябинской области № 

<

номер обезличен> от 20.01.2021 договор аренды № 

<

номер обезличен> расторгнут по соглашению сторон, ФИО1 предоставлен в собственность за плату указанный земельный участок. В соглашении от 20.01.2021 о расторжении договора аренды № 

<

номер обезличен> от 18.11.2016 предусмотрено прекращение действия договора аренды с 19.01.2021. Между сторонами 20.01.2021 заключен договор купли-продажи данного земельного участка. Пунктом 2.1 договора предусмотрена цена участка, которая составляет 1 482 000 рубль, которую ФИО1 обязан уплатить до 20.02.2021, однако выкупную цену арендатор не выплатил, начислена неустойка. Задолженность по договору аренды за период с 01.01.2017 по 19.01.2021 составляет 96 241 руб. 69 коп. Ответчику 26.02.2021 направлена претензия, которая осталась без исполнения.

Просят взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №

<

номер обезличен> от 18 ноября 2021 года в размере 87421 руб. 18 коп., пени в 8816 руб. 51 коп., задолженность по договору купли-продажи от 20.01.2021 № 

<

номер обезличен> в размере 1 482 000 руб., пени в сумме 146 718 руб. (л.д. 4-7).

Представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485 ГК РФ). 

Согласно п.1, п.3 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что муниципальным образованием «Агаповский муниципальный район» и крестьянским хозяйством «Кедр» на основании постановления от 18.11.2016 № 

<

номер обезличен>, заключен договор № 

<

номер обезличен> аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

<

номер обезличен>, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>, для сельскохозяйственного производства, площадью 1 000000 кв.м. (л.д. 20), который зарегистрирован в Росреестре (л.д.20).

Согласно п.2.1 указанного договора, срок аренды участка устанавливается с 18.11.2016 года по 18.11.2021 года.

21.06.2017 года крестьянское хозяйство «Кедр» и ФИО1 заключили договор переуступки права аренды земельного участка. (л.д. 22-27). Договор зарегистрирован в Росреестре (л.д. 27). 

Согласно п. 1.1 указанного договора переуступки права аренды крестьянское хозяйство «Кедр», с уведомления арендодателя, обязуется передать ФИО1 права и обязанности, вытекающие из договора аренды № 

<

номер обезличен> земельного участка от 18.11.2016, а ФИО1 обязуется принять переданные ему права и обязанности. Согласно п. 3.3.2 установлена обязанность ФИО1 выполнять обязанности арендатора в полном объеме с момента государственной регистрации договора. 

Задолженность по договору аренды № 

<

номер обезличен> от 18.11.2016 за период с 01.01.2017 по 19.01.2021 составляет 87425 руб. 18 коп., что следует из расчетных платежей (л.д. 28-32)

26.02.2021 ответчику направлена претензия № 

<

номер обезличен>, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без исполнения. (л.д.8)

Поскольку установлено неисполнение ответчиком ФИО1 обязательств по договору аренды, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 01.01.2017 по 19.01.2021 в размере 87425 руб. 18 коп.

Истец просит взыскать пени по договору аренды за период с 01.01.2017 по 19.01.2021 в размере 8816,51 руб., представил расчет (л. д. 4 оборот-6).

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 5.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 20 оборот).

Поскольку установлено неисполнение ответчиком обязательств по договору, суд считает необходимым взыскать с ответчика пени в размере 8 816,51 руб.

Расчет задолженности проверен судом, произведен законно и обоснованно.

Представленный стороной истца расчет, содержащий суммы, периоды и подтверждающие образование задолженности математические действия, проверен судом, согласуется с условиями договора.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, свой расчет суду не представил.

13.01.2021 от ФИО1 главе Агаповского муниципального района Челябинской области поступило заявление о заключении договора купли-продажи земельного участка кадастровым номером № 

<

номер обезличен>, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>, для сельскохозяйственного производства, площадью 1 000000 кв.м. (л.д. 41). 

20.01.2021 на основании постановления №

<

номер обезличен> главы района администрации Агаповского муниципального района Челябинской области договор аренды №

<

номер обезличен> от 18.11.2016 был расторгнут, данный факт подтверждается также соглашением о расторжении договора аренды от 20.01.2020 подписанное сторонами (л.д.42,43).

20.01.2021 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № 

<

номер обезличен> земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № 

<

номер обезличен> находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен> для сельскохозяйственного производства, площадью 1 000000 кв.м. для сельскохозяйственного производства (л.д. 44-45).

Истцом обязательства по договору купли-продажи №

<

номер обезличен> от 20.01.2021 исполнены, данный факт подтверждается подписанным обеими сторонами передаточным актом к договору купли-продажи (л.д.46).

Пунктом 2.1 договора предусмотрена цена участка, которая составляет 1 482 000 рубль (л.д.44).

Согласно п.2.2 договора покупатель оплачивает указанную цену за земельный участок после подписания договора купли-продажи, до регистрации договора, а именно не позднее 20.02.2021 (л.д.44).

Однако ответчик в установленные сроки условия по оплате договора купли-продажи не исполнил. Истцом в адрес ответчика 20.02.2021 направлялась претензия №

<

номер обезличен> о имеющейся задолженности в размере 1 490 892,00 руб. с просьбой оплатить данную задолженность в срок до 26.03.2021, которая оставлена без ответа. (л.д.49)

Поскольку установлено неисполнение ответчиком ФИО1 обязательств по договору купли-продажи, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 1 482 000 руб.

Истец просит взыскать пени по договору купли-продажи за период с 22.02.2021 по 321.05.2021 в размере 146 718 рублей, представил расчет (л. д. 4 оборот-6).

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2.4 договора, за нарушение срока внесения оплаты по договору покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной выкупной цены за каждый календарный день просрочки (л.д.26).

Расчет задолженности проверен судом, произведен законно и обоснованно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, свой расчет суду не представил.

Поскольку установлено неисполнение ответчиком обязательств по договору, суд считает необходимым взыскать с ответчика пени в размере 146 718 руб..

С учетом изложенного, исковое заявление Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 16 824,80 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района задолженность по договору аренды № 

<

номер обезличен> от 18 ноября 2021 года за период с 01.01.2017 по 19.01.2021 в размере 87421 руб. 18 коп., пени за период с 01.01.2017 по 19.01.2021 в размере и 8816 руб. 51 коп., задолженность по договору купли-продажи № 

<

номер обезличен> от 20.01.2021 в размере 1 482 000 руб., пени за период с 22.02.2021 по 31.05.2021 в размере 146 718 руб. 00 коп., а всего 1 724 959 руб. 69 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 16824,80 руб. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня составления решения судом в окончательной форме в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2021 года