Дело № ФИО18 копия

УИД ФИО21-ФИО22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО23 февраля ФИО24 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Александровой Е.И., при секретаре Чернеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Сокольники» о возмещении ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Сокольники» о возмещении ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указывая на то, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> д. ФИО25, кв. 105. 

ФИО26 декабря 2018 года произошел залив данного помещения горячей водой в результате нарушения целостности общедомовой системы горячего водоснабжения в помещении гостевого туалета квартиры. В результате пролива помещение квартиры истца получило повреждения конструкций от действия горячей воды. Причиной нарушения целостности общедомовой системы горячего водоснабжения и залива квартиры является разрушение элементов общедомовой системы горячего водоснабжения в связи с их износом в результате длительного развития коррозийных процессов. 

В связи с чем, ФИО1 просил взыскать с ТСЖ «Сокольники» убытки в размере ФИО27 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере ФИО28 рублей, компенсацию морального вреда в размере ФИО29 рублей, расходы на услуги ООО «Профлидер» в размере ФИО30 рублей, компенсацию почтовых расходов в размере ФИО31 рублей, расходов на представительские услуги в размере ФИО32 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В процессе рассмотрения спора истец неоднократно в порядке ст.ФИО33 ГПК РФ уточнял исковые требования, окончательно просит взыскать с ответчика ТСЖ «Сокольники» убытки в размере ФИО34 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере ФИО35 рублей, компенсацию морального вреда в размере ФИО36 рублей, расходы на услуги ООО «Профлидер» в размере ФИО37 рублей, компенсацию почтовых расходов в размере ФИО38 рублей, расходов на представительские услуги в размере ФИО39 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы на заверение доверенности и удостоверение ее копий в сумме ФИО40 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал, пояснив, что, несмотря на вмешательство собственника в общедомовую систему ГВС, ущерб возник по вине ТСЖ, которое надлежащим образом не содержало общедомовое имущество, не осматривало его в предусмотренные законом сроки, не выносило в адрес истца предписания о приведении трубы ГВС в прежнее состояние, следовательно, молчаливо допускало и соглашалось на данные произведенные в квартире истца действия с полотенцесушителем.

Представители ответчика по доверенности ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали, пояснив, что полотенцесушитель, установленный в квартире истца в гостевом туалете, на котором произошел прорыв, проектом дома не предусмотрен, он был установлен собственником квартиры без предварительного согласования с ТСЖ путем спила части общедомовой трубы ГВС, на которой установлен компенсатор, и врезки полотенцесушителя в данную часть трубы с соответствующими креплениями (соединителями), где и произошла течь. Если бы данное вмешательство не произошло, целостность трубы не была бы нарушена, следовательно, на месте соединения не произошло бы течи из-за коррозии.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «БНС-Нагорный» генеральный директор ФИО5 с иском ФИО1 не согласилась, пояснив, что ООО «БНС-Нагорный», заключив с ТСЖ «Сокольники» договор содержания и аварийного обслуживания общего имущества многоквартирного дома, в полном объеме выполняет приняты по договору обязательства, о чем свидетельствуют журналы заявок, а также акты выполненных работ.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, установив имеющие значение для рассмотрения дела обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст.ФИО41 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ФИО42 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Общими основаниями ответственности за причинение вреда являются: наличие факта причинения истцу вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинной связи между противоправным действием и вредом, а также наличие вины нарушителя. При этом вина причинителя вреда презюмируется и обязанность доказывания ее отсутствия возлагается на ответчика.

При этом, в силу ст. ФИО43 ГПК РФ, бремя доказывания указанных обстоятельств, возлагается на лицо, причинившее вред.

В соответствии со ст.ФИО44 ГК РФ суд, удовлетворяя требование о возмещении вреда в соответствии с обстоятельствами дела, обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки.

В силу части ФИО45 статьи ФИО46 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

На основании части ФИО47 статьи ФИО48 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части ФИО49 статьи ФИО50 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,.. ....

В соответствии с частью ФИО51 статьи ФИО52 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги (часть ФИО53 статьи ФИО54 ЖК РФ). 

Согласно пункту ФИО55 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ФИО56 августа 2006 года N ФИО57 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом ФИО58 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. ФИО59 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пункт ФИО60 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт ФИО61 Правил).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ФИО62 сентября 2003 года N ФИО63.

В соответствии с пп. "в" п. ФИО64 данных правил, обязанность по проведению работ по устранению утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, лежит на организациях по обслуживанию жилищного фонда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> д. ФИО65, кв. 105 (кадастровый номер ФИО66:18:0060210:1774), которая принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ФИО67 г. с ФИО6 (л.д. ФИО68, ФИО69). 

Согласно акту приема-передачи квартиры от ФИО70. к данному договору, указанная квартира осмотрена ФИО7 до подписания акта, претензий к техническому состоянию, качеству квартиры на момент передачи он (истец) не имеет (т.ФИО71 л.д.ФИО72).

Управляющей организацией, обслуживающей данный дом №ФИО73 по ул.ФИО14 г.Н.Новгорода, является ТСЖ «Сокольники», которое, в свою очередь, заключило ФИО74. с ООО «БНС-Нагорный» договор №ФИО75-АС содержания и аварийного обслуживания общего имущества многоквартирного дома.

ФИО76. произошло пролитие квартиры истца, о чем комиссией в составе члена правления ТСЖ - ФИО8, председателя правления ТСЖ №Сокольники» ФИО4, был составлен акт.

Как следует из указанного акта, на ФИО77 этаже в квартире №ФИО78 дома №193 по ул.ФИО14 г.Н.Новгорода в гостевом туалете комиссия обнаружила незаконно установленный плотенцесушитель, который сгнил, поэтому горячая вода хлынула в помещение квартиры, затопив всю площадь квартиры на ФИО79 см. Это произошло около семи часов утра ФИО80 декабря 2018 года. Горячей водой были затоплены находящиеся ниже этажами квартиры, а именно:

кв.ФИО81 собственник ФИО9 

кв.ФИО82 собственник ФИО10

кв.ФИО83 собственник ФИО11

кв. ФИО84 собственник ФИО8 

Во всех затопленных квартирах произведена фото и видеосъемка (л.д. ФИО85 т.ФИО86).

Согласно заключению специалиста ООО «Профлидер», составленного по договору с истцом, причиной залива квартиры истца является разрушение элементов общедомовой системы горячего водоснабжения, при этом причиной нарушения целостности общедомового стояка ГВС явилось разрушение стенок фитинга в результате развития коррозионных процессов. Стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет ФИО87 рублей (т.ФИО88 л.д.ФИО89).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить причиненный ущерб, которая поступила к ответчику ФИО90.. в ответ на данную претензию ТСЖ «Сокольники» уведомило истца об отказе в удовлетворении претензии, поскольку полотенцесушитель, установленный в квартире истца в гостевом туалете, проектом не предусмотрен и был установлен без предварительного согласования, что свидетельствует об отсутствии вины ТСЖ в проливе (т.ФИО91 л.д.ФИО92).

В целях определения причины пролива квартиры истца и стоимости восстановительного ремонта по делу была назначена судебная экспертиза. 

Согласно заключению экспертов ООО ЭКЦ «Независимость», причиной пролива, произошедшего ФИО93 года в квартире истца, расположенной по адресу: 

<

...> является нарушение целостности резьбовых соединений на стояке ГВС в местах присоединения П-образного полотенцесушителя, установленного в с/у указанной квартиры, к приваренным на стояк ГВС ниппелям, обусловленное протеканием коррозионных процессов.

Выявленные повреждения, образованные в результате пролития, имевшего место ФИО95., вызваны действиями по установке полотенцесушителя в квартире истца, расположенной по адресу: 

<

...>.

Нарушение целостности (герметичности) общедомового стояка ГВС является следствием действий по установке полотенцесушителя (проведения переоборудования) в квартире истца, поскольку разгерметизация системы ГВС произошла на не предусмотренных проектом соединениях, доступ и визуальный контроль которых был затруднен, тем самым возможность своевременного обнаружения протекающих коррозионных процессов ограничена (т.ФИО97 л.д.ФИО98).

Суд принимает в качестве доказательства причин возникшего пролива заключение ООО ЭКЦ «Независимость», тем более, что оно не находится в противоречии с заключением специалиста ООО «Профлидер», представленного истцом, относительно причины пролива. 

Также допрошенные в судебном заседании эксперты ООО ЭКЦ «Независимость» ФИО12 и ФИО13 относительно произведенного ими осмотра подтвердили данные обстоятельства, пояснив, что изначально по проекту в квартире истца в гостевом туалете был предусмотрен компенсатор в виде изогнутой трубы, который распределяет давление по всему стояку при перепаде температур (физические процессы при удлинении и укорочении трубы). Однако данный компенсатор был срезан в двух местах и вместо изогнутой части трубы был установлен полотенцесушитель без установки соответствующей запорной арматуры, вкручены только соединители – фитинги, на месте которых и образовалась коррозия. Данная установка произведена не только в нарушение проекта, но и неверно с технической точки зрения.

Согласно ст. ФИО99 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. ФИО100 ст. ФИО101 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.Положениями ч. ФИО102 ст. ФИО103 ЖК РФ установлено, что обязанность не допускать бесхозяйственного отношения к имуществу (оборудованию) возложена на собственника.

В силу п. ФИО104, ФИО105 - ФИО106 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от ФИО107 января 2006 года N ФИО108, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно Постановлению Госстроя № ФИО109 от ФИО110 г. "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования (п. ФИО111).

Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок (п. ФИО112).

Пункт ФИО113. Правил предусматривает условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. ФИО114 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ФИО115 № ФИО116 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть ФИО117 статьи ФИО118 ЖК РФ, пункт ФИО119 статьи ФИО120 ПС РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть ФИО121 ст.ФИО122 ЖК РФ).

Между тем, суд также учитывает, что согласно п.п. «е» п. ФИО123 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства от ФИО124. № ФИО125, потребитель не вправе: - е) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Судом установлено, что имевшийся в квартире истца в гостевом туалете полотенцесушитель не был предусмотрен проектом дома и был установлен с нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ФИО126 г. №ФИО127 и Постановления Правительства РФ от ФИО128 г. №ФИО129 «О предоставлении коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» без предварительного согласования. То есть, имело место неправомерное внесение изменений во внутридомовые инженерные системы, что привело к изменению общей конструкции инженерных систем многоквартирного дома.

Истец пояснял, что данное жилое помещение было приобретено им уже с установленным плотенцесушителем в исправном состоянии, тогда как ответчиком не представлены доказательства того, кем и когда был установлен полотенцесушитель, факт незаконности его установки, факт отсутствия каких-либо необходимых согласований, а также того, что ответчику не было известно о нем. Установить полотенцесушитель без отключения стояка горячего водоснабжения технически невозможно, поскольку в спорной квартире отсутствует запорное (перекрывающее) устройство на указанном стояке водоснабжения. Для того, чтобы установить полотенцесушитель, необходимо было отключить подачу воды на всем стояке горячего водоснабжения. Сделать это возможно только из инженерного (подвального) помещения, в котором расположена запорная арматура, перекрывающая подачу горячей воды. Собственники помещений в спорном многоквартирном доме не имеют доступ в инженерное помещение к запорной арматуре. Данное обстоятельство подтверждается тем фактом, что в день аварии ни одно из лиц, участвовавших в ликвидации аварии, не могло попасть в инженерное помещение, за исключением слесаря-сантехника ТСЖ "Сокольники». Отключение горячей воды в МКД не могло произойти без согласия с ТСЖ, а, следовательно, ТСЖ «Сокольники» должно было дать свое согласие на установку полотенцесушителя и приняло его в эксплуатацию после установки. 

Однако данные доводы истца сами по себе, при установленных по делу обстоятельствах неправомерного вторжения во внутридомовые инженерные системы, не свидетельствуют о принятии истцом или прежним собственником надлежащих мер к соблюдению правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, не допуская бесхозяйственного с ним обращения.

Истцом не представлено доказательств обращения в управляющую компанию с вопросом об установке полотенцесушителя, тогда как указанная обязанность закреплена действующим законодательством.

В соответствии с п. ФИО130 ст. ст. ФИО131 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. ФИО132 ст. ФИО133 ЖК переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан такое жилое помещение привести в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть ФИО134 статьи ФИО135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается органом, осуществляющим согласование, на основании документов, определенных ЖК РФ. В составе таких документов предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения.

Поскольку система отопления, горячего и холодного водоснабжения многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома.

В соответствии со ст. ФИО136 ЖК РФ, в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома.

Таким образом, принятие вышеуказанного решения без согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме может являться нарушением их законных интересов и прав.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Соколькники» органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества, единоличный исполнительный орган (председатель правления) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

К компетенции общего собрания членов Товарищества относится:

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества (п. ФИО137 подпункт ФИО138 Устава).

Решения общего собрания членов Товарищества в многоквартирном доме о проведении капитального или текущего ремонтов, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома, (п. ФИО139 Устава).

В соответствии с Договором № ФИО140-АС содержания и аварийного обслуживания общего имущества многоквартирного дома от «ФИО141» марта ФИО142 года, заключенного между ООО «БНС-Нагориый» и ТСЖ «Сокольники», ТСЖ «Сокольники» делегировало часть полномочий по содержанию и аварийному обслуживанию МКД ФИО14 ФИО143 управляющей компании ООО «БНС- Нагорный».

В соответствии с Приложением № ФИО144 к договору от «ФИО145» марта ФИО146 года в перечень и периодичность оказываемых услуг/выполняемых работ входит:

Осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан - Холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление в местах общего пользования - ФИО147 раза в год.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от ФИО148 № ФИО149, подп. «б» п. ФИО150 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще ФИО151 раза в ФИО152 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. ФИО153 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. ФИО154 настоящих Правил, время, но не чаще ФИО155 раза в ФИО156 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время...

В соответствии с пунктом ФИО157 статьи ФИО158 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Ссылка истца на некачественно оказанную услугу по надлежащему содержанию ТСЖ «Сокольники» вверенного общедомового имущества суд находит несостоятельной, поскольку из материалов дела следует, что ответчик регулярно проводил осмотр жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> уполномоченными на то лицами, что подтверждается актами осмотра (ФИО160 раза в год весенне-осенний период), журналом сантехнических работ, локальными сметными расчетами, справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ (т.ФИО161 л.д. ФИО162, ФИО163).

Кроме того, судом установлено и не оспаривается сторонами, что с какими-либо заявлениями или жалобами о проверке сантехнического оборудования либо его неисправности, а также стояков ХВС и ГВС, с момента приобретения квартиры до момента пролива собственник ФИО1, в ТСЖ не обращался.

Доказательств обратного, в нарушение требований ст. ФИО164 ГПК РФ, стороной истца, суду не представлено.

Как установлено судом и не оспаривается истцом, после покупки квартиры у истца не возникло сомнений относительно технического состояния полотенцесушителя, поскольку его внешний вид свидетельствовал о его исправности. При этом участок общедомовой системы горячего водоснабжения, разгерметизация которого произошла, находился в специальном сантехническом коробе и был скрыт от глаз истца, поэтому он не мог знать о техническом состоянии стояка и фитинга.

При таких данных, суд находит установленным, что затопление квартиры истца произошло в результате нарушения целостности резьбовых соединений на стояке ГВС, что стало возможным вследствие нарушения целостности (герметичности) общедомового стояка ГВС, изменения его вида и функционального назначения, что свидетельствует о том, что ущерб возник в результате действий по установке полотенцесушителя (проведение переоборудования) в квартире истца, а не ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества со стороны ТСЖ «Соколькники».

При указанных обстоятельствах, правовых оснований для возложения ответственности за причиненный истцу вред на ТСЖ «Сокольники» у суда не имеется, поскольку в данном случае собственник квартиры действовал самостоятельно, без получения каких-либо разрешений, без согласования с управляющей компанией; не проявив разумную осмотрительность, не поставив управляющую компанию в известность о проведении внутри квартиры переоборудования, а при самостоятельном вторжении в общее имущество, не обеспечив надлежащий контроль за его состоянием в дальнейшем.

Учитывая изложенное, истец как собственник квартиры, должен нести ответственность за причиненный его имуществу материальный ущерб.

Ссылка истца на то, что незаконная установка полотенцесушителя производилась бывшим собственником, не освобождает истца от ответственности, поскольку при приме данного имущества осмотр произведен был, и при должной осмотрительности и изучении проектной документации, данное обстоятельство могло быть установлено истцом. Приняв квартиру в таком виде, истец тем самым принял на себя бремя его содержания в таком виде.

Следовательно, истец, став новым собственником, добровольно принял на себя соответствующие риски наступления неблагоприятных последствий, связанных с совершением вышеуказанных действий. Наличие иных обстоятельств, приведших к возникновению ущерба от пролива, которые были бы связаны с ненадлежащим содержанием ответчиком общедомового имущества, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, доводы истца о том, что при замене счетчиков на стояке ответчик не мог не заметить, что установлен полотенсцесушитель и, как следствие, должен был вынести истцу предписание о его демонтаже, не свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей по содержанию имущества, поскольку данное обстоятельство не находится в причинно-следственной связи с наступившими последствиями в виде пролива.

По аналогичным основаниям подлежит отклонению довод истца о том, что в соответствии с приведенными Правилами ТСЖ обязано проводить профилактические осмотры внутридомовых инженерных систем, поскольку имело место самовольное переоборудование - врезка в стояк (компенсатор) горячего водоснабжения, изменение его назначения, - именно эти действия истца находятся в прямой причинно-следственной связи с наступившими последствиями.

Более того, истцом не оспорен тот факт, что у ответчика фактически отсутствовал доступ в жилое помещение истца по причине его непроживания в квартире.

В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возмещении ущерба, взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа не подлежат удовлетворению.

Поскольку назначенная в процессе рассмотрения спора судебная экспертиза не была оплачена ни одной из сторон, от директора ООО ЭКЦ «Независимовсть» ФИО15 поступило ходатайство о распределении расходов на проведение экспертизы в сумме ФИО165 рублей (л.д.ФИО166).

Учитывая, что истец в данном случае является проигравшей стороной, с него подлежат взысканию расходы, понесенные ООО ЭКЦ «Независимовсть» в рамках проведения судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.ФИО167 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Сокольники» о возмещении ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, расходов, штрафа, - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭКЦ «Независимость» расходы по проведению экспертизы в сумме ФИО168 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вНижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение месяца со дня его принятия вокончательной форме.

Судья (подпись) Е.И. Александрова

Подлинный документ находится в гражданском деле № ФИО169 

Секретарь А.В. Чернеева