Дело № (2-6809/2024)

УИД 63RS0045-01-2024-007313-33

Решение

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года Промышленный районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего Ерофеевой О.И.,

при секретаре Работновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-330/2025 по иску ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

Установил:

Истец ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» обратилось в суд к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, в котором просит суд: обязать ответчиков привести жилое помещение № по 

<

адрес> просека,

<

адрес> проектное состояние, а именно: жилое помещение гостиную и кухню в соответствии с проектом в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на основании записи о государственной регистрации права от 03.01.2020г. являются собственниками квартиры N? 94, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом но указанному адресу является ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис» согласно протоколу общего собрания собственников помещений.

В адрес Управляющей компании поступают неоднократные жалобы собственника квартиры N: 87, о том, что перепланировка квартиры N? 94 ухудшает условия проживания в нижестоящей квартире.

Управляющей компанией собственникам 

<

адрес> было направлено предписание N? 12 от 22.01.2024г о необходимости допуска к общедомовым инженерным коммуникациям жилого помещения для осмотра.

20 февраля 2024 гола Управляющей компанией по результатам обследования был составлен акт, согласно которого в квартире N? 94 имеется перепланировка, а именно гостиная комната является кухней, кухня является гостиной комнатой. 

Со слов проживающих в квартире граждан перепланировка узаконена, документы находятся у собственника.

21.02.2024г. собственникам квартиры N? 94 было направлено предписание N? 67 о необходимости предоставления разрешительных документов на перепланировку жилого помещения, однако до настоящего времени данное предписание осталось без исполнения.

Представители истца ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Просил предоставить срок для исполнения решения 5 месяцев и не взыскивать судебные издержки.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Кроме того просила предоставить срок для исполнения решения 5 месяцев.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения (квартиры).

Осмотры общего имущества в соответствии с п. 13 указанных Правил, осуществляется в зависимости от способа управления многоквартирным домом... ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с пп. «е» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утверждёнными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования…, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ- пор мере необходимости, а для ликвидации аварий- любое время.

В соответствии с п.п.3, 5 ст.1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утв. постановлением Правительства Российской Федерации от № в состав общего имущества включаются:

-ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

-внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

-внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В соответствии с частью 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Из положений статей 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В суде установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на основании записи о государственной регистрации права от 03.01.2020г. являются собственниками квартиры N? 94, находящейся по адресу: 

<

адрес> просека, 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.09.2024г. № КУВИ-001/2024-227884088.

Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом но указанному адресу является ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис» согласно протоколу общего собрания собственников помещений.

В адрес Управляющей компании поступают неоднократные жалобы собственника квартиры N: 87, о том, что перепланировка квартиры N? 94 ухудшает условия проживания в нижестоящей квартире.

Управляющей компанией собственникам 

<

адрес> было направлено предписание N? 12 от 22.01.2024г о необходимости допуска к общедомовым инженерным коммуникациям жилого помещения для осмотра.

20 февраля 2024 гола Управляющей компанией по результатам обследования был составлен акт, согласно которого в квартире N? 94 имеется перепланировка, а именно гостиная комната является кухней, кухня является гостиной комнатой. 

21.02.2024г: собственникам квартиры N? 94 было направлено предписание N? 67 о необходимости предоставления разрешительных документов на перепланировку жилого помещения, однако до настоящего времени данное предписание осталось без исполнения.

Таким образом, факт перепланировки в 

<

адрес>, а именно, что в жилой комнате установлены мокрые зоны, нашел свое подтверждение.

Из системного анализа приведенных выше правовых норм следует, что многоквартирный дом – это имущественный комплекс, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. Действующее законодательство устанавливает запрет собственников жилых помещений в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, сохраняя физическую и учетную целостность, многоквартирный дом либо его часть не является автономным объектом гражданских прав, в том числе, в части пользования общедомовым имуществом, предназначенным для обслуживания двух и более квартир в доме, что имеет место и по настоящему делу.

Исходя из требований жилищного законодательства произведенная самовольная перепланировка подлежит устранению путем приведения помещения в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, поскольку в данном случае ответчиками произведена перепланировка, при этом надлежащим образом согласия всех других сособственников квартир на указанные действия ответчиками получено не было, то в силу вышеизложенного суд считает исковые требования ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис», подлежащими частичному удовлетворению.

Тем не менее, срок в течении, которого истец просит суд обязать ответчика привести жилое помещение в соответствие с проектом в течении 1 месяца, суд считает заведомо не выполнимым, в связи с чем необходимо установить срок для сноса данных объектов в течении 5 месяцев, что позволит ответчикам привести жилое помещение в соответствие с проектом с меньшими финансовыми и временными потерями.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере 6 000 руб., так как данные расходы подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис», удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1, № №), ФИО2, № №), ФИО3, 27.05.2011г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. привести жилое помещение № по 

<

адрес> 

<

адрес>,

<

адрес> в проектное состояние, а именно: жилое помещение гостиную и кухню в соответствии с проектом в течение пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать солидарно с ФИО1, № №), ФИО2, № №), действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, №р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис» (ИНН:т№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.03.2025г. 

Председательствующий: О.И.Ерофеева