РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 23 ноября 2017 года 

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Катеринина В.В., 

при секретаре Свищевой С.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании ордера адвоката,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании договора состоявшимся и о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 марта 2017 года состоявшимся и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адрес. В обоснование требований указал, что по указанному выше договору он приобрел у ФИО6 спорные жилой дом и земельный участок, однако до регистрации перехода права собственности на них продавец умер, в связи с чем он не может зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости. 

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства ответчики и представитель Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, против исковых требований не возражали, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно договору от 21 марта 2017 года, ФИО1 приобрел за ..... рублей у ФИО6 жилой дом, общей площадью ..... кв.м. и земельный участок, площадью ..... кв.м., расположенные по адрес.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор от 21 марта 2017 года совершен в письменной форме, подписан сторонами, между которыми достигнуто соглашение по существенным условиям договора. Договор фактически сторонами исполнен. Продавец передал покупателю недвижимое имущество, а покупатель оплатил его стоимость при заключении договора.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 6 марта 2017 года, земельный участок, площадью ..... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адрес, принадлежит ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю от 24 июня 1997 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 21 марта 2017 года и техническому паспорту здания от 18 февраля 2011 года, жилой дом, площадью ..... кв.м. с кадастровым номером №,расположенный по адрес, принадлежит ФИО6

Аналогичные технические характеристики указаны в техническом плане здания от 16 марта 2017 года.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адрес, принадлежали на момент заключения сделки купли-продажи ФИО6 и в настоящее время находятся в фактическом владении ФИО1 и являются его собственностью.

Наследники по закону первой очереди ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 и согласно ответу нотариуса Ташлинского района Оренбургской области от 17 ноября 2017 года, наследственного дела после смерти ФИО6, умершего дата в адрес, не заводилось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом по договору купли-продажи приобретено право на спорные жилой дом и земельный участок и, в силу положений ст. 218 ГК РФ, у ФИО1 возникло право собственности на них.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ, установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 опроизводстве государственной регистрации перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок от ФИО6 к ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адрес от 21 марта 2017 года, заключенный между ФИО6 и ФИО1. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 к ФИО1 на земельный участок, площадью ..... кв.м. с кадастровым номером № и на жилой дом, площадью ..... кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адрес, на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 21 марта 2017 года, заключенного между ФИО6 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда, которое составлено 24 ноября 2017 года.

Судья В.В. Катеринин