Дело №2-3772/2020

50RS0042-01-2020-004375-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Иргашевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску раздайводиной тн к Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО об установлении факта состоявшейся приватизации комнат, включении комнат в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО о признании состоявшейся приватизацию комнат № площадью 11,3 кв.м. и № площадью 14,4 кв.м., расположенных в трехкомнатной коммунальной квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, составляющих 73/100 доли квартиры, включении в наследственную массу умершей ФИО2 73/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: МО, 

<

адрес>, состоящей из комнат № площадью 11,3 кв.м. и № площадью 14,4 кв.м., признании за ФИО1 право общей долевой собственности в порядке наследования на 73/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - коммунальную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из комнат № площадью 11,3 кв.м. и № площадью 14,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал и пояснил, что ФИО4 являлась дочерью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Единственным наследником к имуществу ФИО4 является её мать ФИО1 Пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ, до момента смерти, ФИО4 проживала в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>., в которой занимала комнаты № и № общей площадью 25,7 кв.м., что подтверждается выписками из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ и данными Технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Указал, что согласно расчету долей № от ДД.ММ.ГГГГ площадь занимаемых ФИО4 комнат составляет 73/100 доли квартиры. В апреле 2006 года ФИО4, выразила свою волю на приватизацию вышеуказанных помещений, обратившись в Администрацию г. Сергиев Посад с соответствующим заявлением. Однако, в связи со смертью, завершить процедуру приватизации квартиры ФИО4 не успела. После смерти ФИО4, ее мать ФИО1 фактически приняла наследственное имущество, оплатила коммунальные и иные причитающиеся платежи за спорную квартиру, обратилась к нотариусу ФИО5 с заявлением о вступлении в наследство. Однако, ввиду того, что при жизни наследодатель не оформила свои права на доли квартиры, оформить свои права на указанные доли квартиры во внесудебном порядке истец не может.

Просил суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснила, что согласно записи № в журнале регистрации входящих документов, отдела приватизации, а также копии заявления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выразила свою волю на приватизацию спорных комнат, путем обращения в Администрацию г.п. Сергиев Посад МО с заявлением о приватизации спорного жилого помещения. В свою очередь, согласно указанного заявления №, отец ФИО7 – ФИО8 отказался от участия в приватизации, заявление было составлено лично заявителями при обращении в Администрацию. Пояснила, что ранее ФИО7 в приватизации участия не принимала, в связи с чем оснований для отказа в приватизации жилого помещения не имелось. Мотивированных возражений против удовлетворения заявленных требований, в т.ч. против признания права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, суду не представила.

Третьи лица УФСГРКиК по МО и нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Нотариус представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 71). Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ счкл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 1, 4, 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ дубовицкой (ФИО9) Н.В. была зарегистрирована и проживала в коммунальной квартире по адресу: МО, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 30).

Указанное жило помещение было предоставлено ФИО4 на условиях социального найма, что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела (л.д. 38).

ФИО8 и ФИО1 являлись родителями ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 31).

03.10.2014 года между ФИО10 и ФИО7 был заключен брак, после заключения брака спругам присвоены фамилии Дубовицкие (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8 (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д. 34).

Нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело №, единственным наследником, обратившимся к нотариусу является ФИО1 (л.д. 40).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, совместно с ФИО8 обратились в Администрацию г.п. Сергиев Посад с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: МО, 

<

адрес>. Указанным заявлением ФИО8 от приватизации отказался. За оформление договора передачи жилого помещения в собственность граждан, ФИО7 уплатила госпошлину в размере 600 руб. Указанное заявление было принято Администраций г.п. Сергиев Посад в установленном порядке, что подтверждается материалами дела (л.д. 79-83).

Сведений о том, что ФИО7 было отказано в приватизации жилого помещения, суду не представлено.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что ФИО7 до 2006 года участия в приватизации не принимала.

Материалами дела подтверждается, что ФИО7 в собственности жилых помещений не имела (л.д. 90).

Согласно справе-расчету долей комнаты (комнат) №, 2, 8 расположенных по адресу: МО, 

<

адрес>, размер доли испрашиваемых помещений составляет 73/100 от всей квартиры (л.д. 49).

Из доводов иска следует, что не смотря на письменное обращение ФИО7 в уполномоченный орган и отсутствие оснований для отказа в приватизации жилого помещения, договор о передаче жилого помещения в собственность ФИО7 оформлен не был, её право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривалось ответчиком (л.д. 97-99).

Из представленных суду доказательств можно сделать вывод о том, что при жизни наследодатель ФИО7 обратилась с заявлением о приватизации жилого помещения, состоящего из двух комнат коммунальной квартиры, действуя при этом добросовестно, не отозвала свое заявление, но умерла до оформления договора на передачу квартиры в собственность и до государственной регистрации права собственности и по не зависящим от нее причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ей не могло быть отказано. 

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии с п. 6 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт приватизации спорного жилого помещения ФИО4 в установленном законом порядке нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования иска в части включения в наследственную массу спорной квартиры, при этом исходит из того, что истец является единственным наследником умершей ФИО4, которая при жизни выразила намерение оформить своё право собственности на спорную квартиру, представила заявление на приватизацию, однако оформление собственности не было оформлено в связи с ее смертью, то есть, по независящим от нее причинам. При этом суд указывает на то, что доказательств, подтверждающих отказ ФИО4 от указанных намерений, ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что ФИО4 при жизни выразила намерение оформить своё право собственности на спорную квартиру, у нее возникло право собственности на данное жилое помещение. 

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Поскольку истец ФИО1 в установленном порядке приняла наследство после своей дочери, за истцом должно быть признано право собственности на спорные жилые помещения в порядке наследования по закону после смерти дубовицкой (ФИО9) Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 1111, 1141, 1142, 1152-1154 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования раздайводиной тн к Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО об установлении факта состоявшейся приватизации комнат, включении комнат в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования - удовлетворить.

Установить факт приватизации раздайводиной нв комнат № площадью 11,3 кв.м. и № площадью 14,4 кв.м., расположенных в трехкомнатной коммунальной квартире, с кадастровым №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, составляющих 73/100 доли квартиры.

Включить в наследственную массу умершей дубовицкой (ФИО9) Н.В. комнаты № площадью 11,3 кв.м. и № площадью 14,4 кв.м., расположенные в квартире с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, составляющие 73/100 доли квартиры.

Признать за раздайводиной тн право собственности в порядке наследования и приватизации на комнаты № площадью 11,3 кв.м. и № площадью 14,4 кв.м., расположенные в квартире с кадастровым №, по адресу: МО, 

<

адрес>, составляющие 73/100 доли квартиры в порядке наследования по закону после смерти дочери дубовицкой (ФИО9) Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 09.10.2020 года.

Судья М.А. Миридонова