... 

Дело № 2-3997

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018года г.Зеленодольск РТ 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой, 

при секретаре А.И.Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МБУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства ЗМР РТ», Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к МБУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства ЗМР РТ» (далее -МБУ «Департамент ЖКХ ЗМР РТ»), Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, об обязании заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения (квартиры), состоящего из 2-х комнат общей площадью 47,0кв.м, жилой площадью 37,5кв.м по адресу РТ 

<

адрес> включением в договор члена семьи нанимателя ФИО2. 

В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу РТ 

<

адрес> было предоставлено деду истца ФИО3 в период работы на заводе А.М.Горького, в котором он проживал по день своей смерти до ДД.ММ.ГГГГ. Мать истца ФИО4 также была вселена в указанное жилое помещение как член семьи. В настоящее время в жилом помещении проживают и зарегистрированы: истец, ФИО4- мать истца и ФИО2- сын истца. Истец обратилась с заявлением в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение по вышеуказанному адресу. Однако истцу отказано в заключении договора социального найма связи с отсутствием документов на вселение в спорное жилое помещение. Истец указывает, что фактически является нанимателем спорного жилого помещения, несет права и обязанности, вытекающие из договора социального найма, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его техническое состояние, проводит текущий ремонт, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги.

Истец на судебное заседание не явился, его представитель ФИО5, действующая по доверенности от 08.08.2018, уточненные исковые требования просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.34).

Представители ответчиков в МБУ «Департамент ЖКХ ЗМР РТ», Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ на судебное заседание не явились, извещены, что подтверждается уведомлениями о вручении судебной повестки (л.д.31-32).

3-е лицо ФИО4 на судебное заседание не явилась в связи со смертью 18.10.2018(л.д.39).

Суд в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей…

В силу п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем:

признания жилищного права(..)

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 61 ЖК РФ гласит, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права(..)

В ходе судебного разбирательства из пояснений представителя истца, материалов дела установлено, что жилое помещение по адресу РТ 

<

адрес> было предоставлено деду истца ФИО3 в период работы на заводе А.М.Горького, в которую он вселился с членами семьи и был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживал в нем по день своей смерти до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в справке с места жительства- финансовом лицевом счете (л.д17). Мать истца ФИО4 также была вселена в указанное жилое помещение как член семьи. В настоящее время в жилом помещении проживают и зарегистрированы: истец и ФИО2- сын истца.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлениями в МБУ «Департамент ЖКХ ЗМР РТ», Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ о заключении договора социального найма на вышеуказанную квартиру (л.д.10, 12).

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ отказал ФИО1 в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу РТ 

<

адрес>, в связи с тем, что не предоставлен документ -основание на вселение в жилое помещение, рекомендовано данный вопрос решить в судебном порядке (л.д.9,12).

Представитель истца пояснил, что не согласны с отказом, поскольку фактически истец является нанимателем спорного жилого помещения, осуществляет права и обязанности, вытекающие из договора социального найма, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его техническое состояние, проводит текущий ремонт, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, о чем представлено в материалы дела счет- квитанция за октябрь 2018года, из которой следует, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется (л.д.46).

Жилое помещение, общей площадью 47кв.м, по адресу РТ 

<

адрес> находится в муниципальной собственности 

<

адрес> муниципального района(л.д.28).

Из справки с места жительства - финансовый лицевой счет - усматривается, что в жилом помещении по адресу РТ 

<

...> зарегистрированы: с 20.06.1996 ФИО1, с 06.08.1996 ФИО2 (л.д.44).

18.10.2018 ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.39).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу РТ 

<

адрес>, общая площадь жилого помещения составляет – 47кв.м, жилая-37,5кв.м (л.д.20-22), что также подтверждается характеристикой объекта недвижимости, выданной АО «БТИ РТ» (л.д.27).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, приходит к выводу о том, что на протяжении длительного времени истец совместно с членами своей семьи проживает в спорном жилом помещении, длительное время открыто и непрерывно пользуется жилым помещением, несет расходы по сохранению в пригодном для проживания состоянии, ремонтирует, несет бремя расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет.

Судом так же установлено, что на протяжении всего времени проживания истца и членов семьи истца в спорном жилом помещении, ответчиком Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ каких-либо требований о выселении не предъявлялось, оплата за наем и коммунальные услуги по квартире ответчиком принималась. Ссылка ответчиков на отсутствие у истца правоустанавливающего документа – ордера, решения, подтверждающего законность вселения истца и членов семьи истца в спорное жилое помещение, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку реализация прав нанимателя не может быть поставлена в зависимость от оформления наймодателем указанного документа. Доказательств самовольного вселения истца и членов семьи истца в силу требований ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено. Встречные исковые требования о расторжении договора социального найма не заявлены. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ заключить договор социального найма жилого помещения (квартиры), состоящего из 2-х комнат общей площадью 47,0кв.м, жилой площадью 37,5кв.м по адресу РТ 

<

адрес> ФИО1 с включением в договор члена семьи нанимателя - ФИО2. 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

Судья ... 

...

...