Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года сел. Маджалис 

Кайтагский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего-судьи Темирбекова А.А.,

секретарей ФИО3 и ФИО4,

с участием: 

истца ФИО2, ее представителей ФИО9 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., адвоката ФИО5 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.,

ответчика ФИО1, его представителя адвоката ФИО6 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимости и свидетельства о госрегистрации права собственности на земельный участок и жилой дом недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 из 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимости свидетельства о госрегистрации права собственности на дом и земельный участок в 

<

адрес> недействительными.

В обоснование иска указывается, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 231 кв.м. с кадастровым № согласно выписке из похозяйственной книги МО «С/с ФИО11», а также жилого дома на нем площадью 127,8 кв.м. с кадастровым №. К октябрю 2019г. ей стало известно, что эти объекты недвижимости оказались зарегистрированными за ее сыном ФИО1 по договору купли-продажи. Истец неграмотное лицо, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не понимает что она делает, подпись в договоре не ее. На основании ст.ст.177 и 555 ГК РФ просит признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка площадью 231 кв.м. с кадастровым №, а также жилого дома на нем площадью 127,8 кв.м. с кадастровым № и свидетельства о госрегистрации права собственности на эти объекты недвижимости.

В суде истец и ее представители поддержали иск, просят удовлетворить. В ответ на ходатайство о применении срока исковой давности представитель ФИО5 заявил, что действительно, установленные сроки давности прошли, но истцу стало известно о совершенных сделках с ее недвижимостью только в октябре 2019г. Кроме того, в договоре купли-продажи подпись от имени продавца-истицы учинил сам ФИО1-ответчик по делу, что является основанием для применения последствий недействительности сделки, просит удовлетворить иск.

Ответчик представил письменные возражения, в которых он иск не признал. В них указано, что истец приходится ему матерью, дом и участок остались после смерти отца у матери, там же проживал он с семьей 6 человек. В апреле 2014 г. он с матерью поехал в отдел регистрации и кадастра и картографии, чтобы переоформить дом и участок. Составили договор купли-продажи, она в договоре не смогла расписаться в силу безграмотности и старости и сам учинил за нее роспись с ее позволения и согласия органов Росреестра. После его отъезда с семьей в 

<

адрес> мать кто-то из братьев и сестер настроил против него, и спустя более 5 лет затеяла спор в суде.

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступило ходатайство об отказе в удовлетворении иска согласно ст.196 ГК РФ в связи с пропуском срока исковой давности. Истец, имея достаточный срок для обращения за защитой своих нарушенных прав в течение 5 с лишним лет, не воспользовалась. Оспариваемый договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, он зарегистрирован в органах Росреестра 20.05.2014г. На основании ст.ст.195,196 и 199 п.2 ГПК РФ просит отказать в иске.

Представитель ответчика адвокат ФИО6 заявил, что пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа от иска. Если истец считает, что ответчик совершил подлог, то пусть обращаются в правоохранительные органы с заявлением о привлечении к уголовной ответственности, просит отказать в иске на основании ст.196 ГК РФ. 

Истец и ее представители не признали ходатайство и заявили, что о наличии договора-купли-продажи стало известно ФИО9 в октябре 2019г., когда она была у матери ФИО2 и узнала о переоформлении дома и участка на брата - ответчика ФИО1 

ФИО1 заявил, что договор купли-продажи земельного участка оформляли он с матерью в апреле 2014г., мать сама ему отдала участок и дом как младшему сыну. Однако после вмешательства других братьев и сестер, которые имеют свои дома, с октября 2019г. начала предъявлять претензии к дому, желая его выселить. На этом участке он снес старый дом и построил новый. За 6 лет все братья, сестры и мать видели, что он строит заново дом на спорном участке, и никто из них претензий не предъявлял, мать наоборот радовалась, что обновил дом. Просит отказать в иске в связи с истечением срока исковой давности.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ и ст.12 ГК РФ гражданин вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Согласно свидетельству о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО7 является собственником земельного участка площадью 231 кв.м. с кадастровым №, а также жилого дома на нем площадью 127,8 кв.м. с кадастровым № согласно свидетельству о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Эти документы выданы органом Росреестра на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 

Со дня совершения указанных сделок прошло более пяти с половиной лет. 

Общий срок исковой давности в соответствии со ст.196 ГК РФ составляет три года. 

Кроме того, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности в соответствии со ст.181 ГК РФ составляет один год. Договор купли-продажи в силу ч.1 ст.168 ГК РФ является оспоримой сделкой, поэтому срок исковой давности составляет один год.

Доводы истца и ее представителей о том, что ФИО9 узнала лишь в октябре 2019г. суд считает неубедительными, поскольку истец, выезжая с документами на спорную недвижимость в органы Росреестра для переоформления земельного участка и дома в апреле 2014г., да и в последующие месяцы, достоверно знала об этом. Об этом знала еще и потому, что ответчик строил новый дом на спорном участке, снеся старый дом отца, но в течение 5 лет молчала, а затем под воздействием других детей предъявила иск в суд. Истец не просит восстановить срок исковой давности, и не представил доказательства уважительности причин его пропуска, ссылаясь на то, что ей стало известно только в октябре 2019г.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья в соответствии со ст.152 принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Руководствуясь ст.ст. 152, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО2. к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 231 кв.м. с кадастровым №, а также жилого дома на нем площадью 127,8 кв.м. с кадастровым № и свидетельств о госрегистрации права на эти участок и жилой дом в 

<

адрес> Республики Дагестан недействительными.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Председательствующий А.А. Темирбеков