Дело № 2 – 207/2020

УИД: 22RS0030-01-2020-000246-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года 

<

адрес>

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Колыванского сельсовета 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, указывая на то, что в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Колыванский» передал ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 22:24:030601:42 общей площадью 75,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственниками второй половины жилого дома являлись супруги ФИО7 и ФИО8 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Дети истцов, ФИО5 и ФИО4 на момент приватизации жилья были несовершеннолетними, проживали с истцами совместно, но в силу своего возраста в приватизации не участвовали.

В соответствии с законом «О земельной реформе» ФИО1 и ФИО7 в общую долевую собственность был передан земельный участок общей площадью 2422 кв.м. с кадастровым номером 22:24:030601:7 по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8 Единственным наследником по закону к имуществу умерших является их сын, ФИО3, который фактически принял наследство умерших родителей.

ДД.ММ.ГГГГ истцы купили у ФИО3 ? доли жилого дома и 3/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сделку, цена которой составили 15000 рублей, оформили в виде расписки. 

После покупки смежной половины жилого дома, истцы произвели самовольные переустройство и перепланировку жилого дома, объединив две половины жилого дома, в результате чего образовался жилой дом. В связи с государственным кадастровым учетом изменений здания в отношении данного жилого дома были выполнены кадастровые работы. В результате кадастровых работ площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м. 

Просят сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ними, ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 122,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика - Администрации Колыванского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по заявленным исковым требованиям не представили. Решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), в долевую собственность ФИО1, ФИО2, дописано: ФИО4, ФИО9 была передана квартира (исправлено на ? доли дома) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи четыре человека (л.д. 31).

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации составлен ненадлежащим образом. Исправен объект приватизации, дети: ФИО4, ФИО9 дописаны в договор после его составления. Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в БТИ за №.

Из справки администрации Колыванского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что по адресу: 

<

адрес> на момент приватизации жилья были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО9 (л.д.50). 

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО5 (до брака – ФИО14) И.С. и ФИО15 О.С. являются детьми ФИО1 и ФИО2 (л.д.23-25,27). 

Следовательно, ФИО5 и ФИО4, являясь на момент приватизации жилья несовершеннолетними, в силу своего возраста не могли выразить своего мнения, в настоящее время они отказываются от участия в приватизации.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 в результате приватизации стали собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), в долевую собственность ФИО7, ФИО8 была передана квартира (исправлено – ? доли дома) общей площадью 37,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи – два человека (л.д. 30).

В соответствии с постановлением администрации Колыванского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства», дому, принадлежащему ФИО7 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 39).

Согласно справке администрации Колыванского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что по адресу: 

<

адрес> на момент приватизации жилья были зарегистрированы и проживали ФИО7, ФИО8 (л.д.51). 

Таким образом, ФИО7 и ФИО8 в результате приватизации стали собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Колыванского сельсовета, в соответствии с Законом о земельной реформе и решением Малого Совета от ДД.ММ.ГГГГ, предоставила ФИО7 (размер доли 3/5) и ФИО1 (размер доли 2/5) в собственность бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2422 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33,34).

Согласно статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В силу статьи 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Согласно информации нотариуса Курьинского нотариального округа ФИО10, нотариусов Шипуновского нотариального округа ФИО11 и ФИО12, представленной по запросу суда, после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заявления от наследников не поступали, наследственное дело не заводилось (л.д. 69, 72, 92).

Согласно справке администрации Колыванского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7 наследство в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, фактически приняла супруга, ФИО8 После смерти ФИО8 наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, фактически принял и несет бремя содержания наследственного имущества сын, ФИО3 

Иных наследников после смерти ФИО7, ФИО8 судом не установлено.

Таким образом, после смерти наследодателей ФИО7, ФИО8 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> приобрел их сын, ФИО3, став правообладателем указанной недвижимости.

В соответствии с предоставленной в суд распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил от ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 15000 руб. за продажу принадлежащих ему 3/5 доли земельного участка и ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 36). 

Данная расписка соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает вышеуказанную расписку, как договор купли-продажи долей вышеуказанной недвижимости.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 в результате приватизации и сделки купли-продажи стали собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме на момент обследования произведено объединение квартир № и №, в результате чего образовался жилой дом. В кухне поз.3 площадью 8,5 кв.м. демонтированы печи. В комнате поз.4 площадью 9 кв.м. выполнена новая печь, раковина. В стене, разделяющей кухню поз.3 площадью 8,8 кв.м. и жилую комнату поз.5 площадью 20,3 кв.м. выполнен дверной проем. В кухне поз.3 площадью 8,8 кв.м. установлена раковина. В комнате поз. 1 площадью 9,7 кв.м. установлены раковина, унитаз, в результате чего образовался санузел. Самовольно выполненная перепланировка и переустройство в жилом доме по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д.40-49).

Глава 4 ЖК РФ регламентирует вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает для собственника смежных помещений возможность их объединения в одно помещение. При этом, несмотря на то, что при объединении двух таких помещений в одно создается новый объект недвижимости, который по своим техническим характеристикам (метражу, количеству комнат) отличается от ранее существовавших, закон прямо указывает, что такое объединение осуществляется применительно к порядку переустройства и перепланировки.

Как следует из положений ст. 29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что переустроенный и перепланированный жилой дом, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права на данный дом другими лицами не заявлены, в связи с чем, дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан.

В связи с чем, требования истцов о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 83-85, 88-89), право собственности на указанную недвижимость ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Курьинским производственным участком Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в отношении жилого дома в связи с государственным кадастровым учетом изменения здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> были выполнены кадастровые работы. В результате кадастровых работ площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.52).

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке (л.д. 23).

Истцами заявлено требование о признании права совместной собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

В силу ч.2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2 о признании права совместной собственности на спорные жилой дом и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья Е.А. Шапошникова