Дело № 2-9535/2025

УИД 77RS0021-02-2025-007382-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Карповой А.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9535/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО5, несовершеннолетней ФИО6, просили определить порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности сторон, следующим образом. Истцы просили выделить им в пользование комнату площадью 20,7 кв. м, ответчикам - комнату площадью 17,5 кв. м; просили в совместное (общее) пользование истцов и ответчиков передать лоджию, кухню, коридор, прихожую, ванную комнату, туалет с нижеследующими особенностями совместного (общего) пользования лоджией, кухней, прихожей. Истцы просили установить свободное посещение лоджии истцами с проходом на нее через комнату площадью 17,5 кв. м - с 10-00 до 20-00, посещение лоджии ответчиками - в любое время, без возможности хранения на лоджии личных вещей истцов и ответчиков, кроме сушки белья после стирки; просили разместить в кухне вещи истцов и ответчиков, расстановить напольные и навесные шкафы, принадлежащих истцам и ответчикам; просили установить пользование истцами и ответчиками раковиной (мойкой) и кухонным смесителем, поверхностью стола-тумбы под раковину (мойку), электроплитой, подоконником кухонного окна для размещения СВЧ- печей («микроволновок»), принадлежащих истцам и ответчикам, обеденным столом - согласно прилагаемому рисунку-схеме 2 и времени посещения кухни. Истцы просили определить пользование прихожей с учетом размещения в ней напольного шкафа истцов размером 0,5 м х 0,8 х 2,3 м, размещения на полу ковриков, обувниц, принадлежащих истцам и ответчикам - согласно прилагаемому рисунку-схеме 4. Истцы просили обязать ответчиков убрать из прихожей принадлежащий им напольный шкаф, высотой около 2,7 м, сместить открытую вешалку для одежды, принадлежащую ответчикам, по правой стене (если стоять спиной ко входной двери), для возможности установки истцами напольного шкафа истцов размером 0,5 м х 0,8 х 2,3 м или заменить ее на вешалку меньшего размера. Кроме того, истцы просили запретить ответчикам курить в квартире, в том числе на лоджии. Также истцы просили взыскать с ФИО5 в пользу фио расходы на оплату услуг по вскрытию входной двери квартиры в размере сумма, приобретению новой личины нижнего замка входной двери вместо сломанной при ее вскрытии личины в размере сумма, всего сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Свои требования истцы мотивировали тем, что ранее решением Пресненского районного суда адрес от 23.08.2022 по делу № 2-6831/2022 установлен порядок пользования квартирой между бывшим сособственником фио и ответчиками, согласно которому в пользование фио выделена жилая комната площадью 17,5 кв. м, в пользование ФИО5 и ее несовершеннолетней дочери ФИО6 выделена жилая комната площадью 20,7 кв. м, в совместном пользовании фио, ФИО5, несовершеннолетней ФИО5 оставлены входящие в состав жилого помещения места общего пользования. По договору купли-продажи от 18.02.2025 истцы приобрели у фио ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 1387, назначение: жилое, площадью 59,5 кв. м., состоящую из двух изолированных комнат жилой площадью соответственно 17,5 кв. м и 20,7 кв. м, кухни площадью 9,3 кв. м, раздельными туалетом и ванной комнатой, находящуюся на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес. В настоящее время в совместной собственности фио и ФИО2 – ¼ доли, по 1/8 доли в праве общей долевой собственности каждому - у фио и ФИО4 В квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые также являются долевыми собственниками, имеют каждый по ¼ доли в праве общей долевой собственности на квартиру. 22.02.2025 ответчик ФИО5 препятствовала истцам вселиться в квартиру, в связи с чем ФИО1 вызвал лиц, оказывающих услуги по вскрытию дверей (расходы на оказание услуг по вскрытию двери квартиры и замене личины нижнего замка составили сумма). 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности фио в судебном заседании заявленный иск поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Истец пояснил, что проживает в этой квартире, с февраля был там около 10 раз; хочет, чтобы дети имели возможность приходить в квартиру; дети в спорной квартире не зарегистрированы, так как иначе лишатся общежития.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представили. В исковом заявлении ФИО2, ФИО3, ФИО4 поясняли, что поручают ведение дела истцу ФИО1

Ответчики фио, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, в судебное заседание не явились, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности - адвокату фио Ответчиком ФИО5, было заявлено ходатайство об отложении дела, представлены медицинские документы, в том числе, подтверждающие направление ответчика на консультацию (обоснование – отбор на плановое оперативное лечение в стационаре). 

Представитель ответчиков адвокат фио в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считает заявленные требования необоснованными. 

Судом отказано в удовлетворении ходатайства ФИО5 об отложении судебного заседания (занесено в протокол судебного заседания от 11.09.2025).  

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, пояснения сторон, находит исковые требования частично подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно положениям ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (пункт 2).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 2 ст. 15адрес кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников и пользователей при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников и пользователей жилого помещения.

Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы, исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому из них в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности.

Таким образом, рассматривая исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением суд вправе определить и иной порядок пользования жилым помещением, по сравнению с порядком пользования жилым помещением предложенного сторонами в заявленных требованиях, с учетом всех фактических обстоятельств дела установленных при рассмотрении дела, то есть в рассматриваемой категории дела, суд фактически не связан пределами заявленных сторонами требований в силу ст. 247 ГК РФ.

 В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 19.02.2025 года, актуальным на 11.03.2025 года сведениям из ЕГРН, собственниками квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес, площадью 59,5 кв. м., кадастровый номер 77:01:0004046:4451, являются: ФИО4, ...паспортные данные (общая долевая, 1/8), ФИО1, ...паспортные данные и ФИО2, ...паспортные данные (общая долевая, ¼ в совместной собственности), ФИО3, ...паспортные данные (общая долевая, 1/8), ФИО6, ...паспортные данные (общая долевая, ¼), ФИО5, ...паспортные данные (общая долевая, ¼).

В соответствии с единым жилищным документом № 4806367 от 10.12.2024 года, единым жилищным документом № 4841272 от 14.02.2025 года собственниками жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, являлись ФИО5 (доля собственности 25 %), ФИО6 (доля собственности 25 %), фио (доля собственности 50 %).

В материалы дела стороной истца представлен ответ Росреестра на сообщение гражданина ФИО5 292647887 (Госуслуги) о сделке купли-продажи доли объекта недвижимости по адресу: адрес, ущемлении и нарушении прав несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Как следует из ответа Росреестра, в реестровое дело было представлено заявление и свидетельство о передаче документов, направленное ФИО5, ФИО6, в котором сообщается о намерении продать 1/2 долю квартиры. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы. Таким образом, законность нотариально удостоверенных документов Управлением не проводится, данные полномочия возложены на нотариуса.

В материалы дела представлена копия решения Пресненского районного суда адрес от 23.08.2022 года № 2-6831/2022, которым частично удовлетворены исковые требования Чернявской (ранее фио) В.Г. 

Суд постановил обязать ФИО5 не чинить препятствия Чернявской (ранее фио) В.Г. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, и предоставить Чернявской (ранее фио) В.Г. ключи от входной двери в указанную квартиру. Вселить Чернявскую (ранее фио) В.Г. в квартиру, расположенную по адресу: адрес. Судом определен порядок пользования жилым помещением (квартирой), общей площадью 59,5 кв. м, расположенным по адресу: адрес, состоящим из двух комнат, выделив в пользование Чернявской (ранее фио) В.Г. жилую комнату площадью 17,5 кв. м, в пользование ФИО5 и ее несовершеннолетней дочери ФИО6 жилую комнату площадью 20,7 кв. м; оставлены в совместном пользовании Чернявской (ранее фио) В.Г., ФИО5, несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., входящие в состав жилого помещения места общего пользования. 

В удовлетворении остальной части иска судом отказано.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, вышеуказанным решением суда, вступившим в законную силу, был определен порядок пользования спорным жилым помещением между его собственниками.

Разрешая требования истцов в части определения порядка пользования вышеуказанным жилым помещением, суд руководствуется вышеперечисленными правовыми нормами и, учитывая обстоятельства дела, в том числе, установленные вступившим в закону силу решением суда от 23.08.2022 года № 2-6831/2022, приходит к выводу об их обоснованности. 

Учитывая, что истцы приобрели по договору купли-продажи от 18.02.2025 долю в праве собственности у третьего лица - фио (50%), порядок пользования между фио и другими сособственниками спорной квартиры – ответчиками ФИО7 ранее уже был определен решением суда, правовых оснований для его изменения не усматривается, в судебном заседании истец пояснял, что его дети фактически зарегистрированы в ином жилом помещении (общежитии), суд полагает, что порядок пользования квартирой по адресу: адрес, следует определить следующим образом. 

Выделить в пользование истцов фио, ФИО2, фио, ФИО4 жилую комнату площадью 17,5 кв.м, в пользование ФИО5 и ее несовершеннолетней дочери ФИО6 жилую комнату площадью 20,7 кв. м; места общего пользования спорной квартиры оставить в совместном пользовании фио, ФИО2, ФИО5, несовершеннолетней ФИО6 

Суд полагает, что выделение истцам комнаты площадью 20,7 кв.м нарушило бы права ответчиков, поскольку ранее судом уже был определен порядок пользования квартирой, при котором ответчикам ФИО5, несовершеннолетней ФИО6 уже выделена в пользование комната площадью 20,7 кв.м, оснований для изменения порядка пользования и изъятии у истцов комнаты, которая была закреплена за ними решением суда, не имеется. Более того, тогда ФИО3, ФИО4 в квартире не зарегистрированы, постоянно там не проживают.

Тот факт, что количественный состав собственников жилого помещения после приобретения истцами доли (50 %) в праве собственности на спорную квартиру изменился, значения для разрешения заявленного иска не имеет и не влечет изменения порядка пользования спорным жилым помещением. 

Для удовлетворения требования истцов в части обязания ответчиков не курить в квартире, суд не усматривает оснований в связи с отсутствием в материалах дела доказательств (ст. 56 ГПК РФ) курения ответчиками в спорном жилом помещении.

Разрешая требования истцов в части взыскания с ответчиков расходов в пользу фио на оплату услуг по вскрытию входной двери квартиры, приобретению новой личины нижнего замка входной двери, всего сумма, оценив с учетом приведенных выше положений закона в совокупности представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК, учитывает установленные обстоятельства дела, в том числе отсутствие доказательств препятствования ответчиками вселению истцов в спорную квартиру (ст. 56 ГПК РФ), в связи с чем отказывает истцам в их удовлетворении. 

Места общего пользования: коридор, туалет, ванная, кухня следует оставить в общем пользовании сторон, поскольку доказательств того, что места общего пользования заняты и фактически используются исключительно семьей ответчиков, чем нарушаются права истцов на равное пользование общим имуществом в коммунальной квартире, суду не представлено.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика ФИО5 в пользу истца фио подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением (квартирой), общей площадью 59,5 кв.м, расположенным по адресу: адрес, состоящим из двух комнат, выделив в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилую комнату площадью 17,5 кв.м, в пользование ФИО5 и ее несовершеннолетней дочери ФИО6 жилую комнату площадью 20,7 кв. м.

Места общего пользования квартиры № 1387, расположенной по адресу: адрес, оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетней ФИО6.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Разъясняю сторонам, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Карпова А.И.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 01.10.2025.