25RS0039-01-2020-000992-24

Дело № 2-884/20 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2020года .... – Надеждинское

.... районный суд .... в составе председательствующего судьи Герасимовой М.А,

при секретаре Озеровой Е.Д..,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя администрации ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации .... муниципального района .... о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что на земельном участке с кадастровым номером ...., принадлежащем ей на праве собственности, расположенным по адресу: .... был возведен 2-х этажный индивидуальный жилой дом площадью .... кв.м.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома, она получала, однако узаконить право собственности на данный дом в досудебном порядке не представилось возможным, поскольку в разрешении на строительство была указана общая площадь .... кв.м., а по факту она составила .... кв.м., а также с одной стороны дома не соблюден отступ от границы 3 метра, по факту он составляет 1,3 м.. 

На момент, когда осуществлялось возведение жилого дома, на территории .... сельского поселения, правила землепользования и застройки еще не действовали, и отступ составлял 1 метр.

Просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО5. поддержала доводы иска, настаивая на его удовлетворении, в суде пояснила, что возведенный объект недвижимости - жилой дом соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан, возведен в границах участка, принадлежащего истцу на праве собственности. 

Представитель администрации .... муниципального района ФИО3 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). 

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ..... Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное строительство жилого дома, общая площадь .... кв.м.

Разрешением на строительство № .... от ... ФИО1 администрацией .... сельского поселения разрешено строительство индивидуального жилого дома общей площадью 90,0 кв.м.

ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке возвела жилой дом. 

Согласно технического плана жилой дом, расположенный по адресу ...., имеет площадь .... кв.м., что не соответствует выданному разрешению на строительство. 

Однако, согласно технического обследования жилого дома, площадью .... кв.м. по .... в ...., расположенного на земельном участке с кадастровым номером .... ООО « ...» было установлено, что в фундаментах, несущих и ограждающих конструкций стен, узлах и деталях, деревянных перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций (прогибы, выпучивания, сквозные трещины, отклонения от вертикали, интенсивная коррозия и другие деформации), в связи, с чем несущая способность строения обеспечена.

Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», техническое состояние индивидуального жилого ...., площадью .... кв.м. по .... в ...., расположенного на земельном участке с кадастровым номером .... является исправным и эксплуатационным. 

Обследуемые конструктивные элементы жилого ...., площадью .... кв.м. по .... в .... возведены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», СП 17.13330.2011 «Кровли» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» N 3 4-ФЗ.

Обследуемый объект- жилой ...., площадью .... кв.м. по .... в ...., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...., а также выполненные строительно-монтажные работы на обследуемом строении не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку. 

Отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлены. 

Обследуемый жилой .... площадью .... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .... по ...., а также сами конструктивные элементы, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", и Федеральному закону № 123 - ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Помещения указанного жилого дома соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодны для постоянного и круглогодичного проживания. 

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что работы по возведению жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Сохранение данной самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

У участников процесса, у суда не возникает сомнений в достоверности указанного заключения ООО «..» о техническом состоянии жилого дома.

Удовлетворяя исковые требования и признавая за истцом право собственности на указанный объект недвижимости, суд исходит из того, что помещения жилого дома, отраженные в техническом плане здания, полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом площадью .... кв.м., расположенный по адресу по адресу: .....

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации .... муниципального района .... о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через .... районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Герасимова М.А.

Мотивированное решение принято 10 июля 2020 года