Дело № 2-2568/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Панова Л.В.,

при секретаре Овсянниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «АК БАРС» (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от 21.02.2020 г. в размере 792272,25 руб., из которых: 767239,65 руб. – сумма остатка основного долга, 25032,60 руб. – сумма процентов за пользование кредитом за период с 22.02.2020 г. по 07.11.2022 г.,; задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (767239,65 руб.) за период с 08.11.2022 г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 9,24 % годовых, расходов по оплате государственной пошлины в размере 23122,73 руб., расходов по оплате экспертизы в размере 4000 руб., почтовых расходов в размере 239,47 руб., расторжении договора займа № № от 21.02.2020 г., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер № общей площадью 45,8 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости имущества.

В обоснование иска указано, что 21.02.2020 г. между ПАО «Абсолют» Банк и ФИО1 заключен кредитный договор № ..., по условиям которого заемщикам были предоставлены денежные средства в размере 1 250 000 руб. под 9,24 % годовых на срок до 21.02.2050 г. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: ул. Трудовая, д.19, кв.51, г. Челябинск, кадастровый номер №.

Также, между ПАО «Абсолют» Банк и ФИО1 составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге.

20.12.2020 г. между АКБ «АК БАРС» (ПАО) и ПАО «Абсолют» Банк была заключен договор купли-продажи закладных № № согласно которому права перешли к АКБ «АК БАРС» (ПАО), в том числе, в отношении ФИО1

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ПАО «АК БАРС» БАНК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

На основании положений статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статей 810, 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 21.02.2020 г. между ПАО «Абсолют» Банк и ФИО1 заключен кредитный договор № № по условиям которого заемщикам были предоставлены денежные средства в размере 1 250 000 руб. под 9,24 % годовых на срок до 21.02.2050 г. на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер №, общей площадью 45,8 кв.м. (л.д. 16-21).

Во исполнение указанного кредитного договора истцом произведена выдача Заёмщикам заёмных денег, а ответчик во исполнение условий договора обязался вернуть кредит путем внесения денежных средств ежемесячными платежами.

Однако ответчиком обязанности по договору по возврату займа исполнялись ненадлежащим образом, задолженность ответчика по кредиту составляет 792272,25 руб. До настоящего времени ответчиками образовавшаяся задолженность по кредиту в добровольном порядке не погашена.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры по адресу: ул..., кадастровый номер 74:36:0115010:1010, права первоначального залогодержателя по договору займа, были удостоверены закладной (л.д. 25-37).

10.12.2020 г. между ПАО АКБ «АК Барс» и ПАО АКБ «Абсолют Банк» была заключен договор купли-продажи закладных №, согласно которому права перешли к АКБ «АК БАРС» (ПАО), в том числе в отношении ФИО1 (л.д.52-60).

Право собственности на квартиру по адресу: ул. Трудовая, д.19, кв.51, г. Челябинск, кадастровый номер №, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.38-39).

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по спорному кредитному договору на дату 07.11.2022 г. составляет сумму в размере 792272,25 руб. из них: основной долг по кредиту в сумме 767239,65 руб., проценты за период с 22.02.2020 г. по 07.11.2022 г. в сумме 25032,60 руб.

Представленный расчёт судом проверен и признан правильным, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиками условий договора, ответчиками не представлено.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование, оплате неустоек ими не исполнено, то у суда имеются основания для досрочного взыскания с ФИО1 задолженности по договору, процентам за пользование, пеней.

Согласно пункта 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Закладная к спорному кредитному договору соответствует указанной норме закона. Право обращения взыскания на предмет залога возникает у АКБ «АК БАРС» (ПАО) при неисполнении или ненадлежащим исполнении заёмщиком его обязательств по спорному договору займа, погашению кредита, процентов за его пользование.

Поскольку, судом установлено, что ответчиком ФИО1, как заёмщиками по договору, ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору по возврату суммы займа, то истец правомерно предъявил исковое заявление в суд и воспользовался правом на обращение взыскания на предмет залога.

Согласно части 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счёт заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Иной порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен договором залога.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ипотека имущества, по договору, заключенному между ПАО «Абсолют» Банк и ФИО1 носит договорный характер, следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание.

При это суд считает, что положения п. 1 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктов 2,3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской федерации при удовлетворении требований истца по обращению взыскания на заложенное имущество, будут соблюдены, поскольку, размер неисполненного ответчиком обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета залога, нарушение обеспеченного залогом обязательства соразмерно стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев.

Согласно части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Факт принадлежности заложенного имущества ответчикам подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отчетом об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры ООО «Мобильный Оценщик» от 12 декабря 2022 года № 9-221207-19525 рыночная стоимость предмета ипотеки определена в размере 1852000 руб., ликвидационная стоимость предмета ипотеки определена в размере 1554000 руб. (л.д.88).

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога, с которой начинаются публичные торги по реализации данного имущества, квартиры расположенной по адресу: ул. Трудовая, д.19, кв.51, г. Челябинск, кадастровый номер №, общей площадью 45,8 кв.м., в размере 1481600 руб. (1852000*80%), определив порядок реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

Поскольку, залогом обеспечивается возврат суммы кредита, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по договору на заложенное имущество, определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Истцом заявлены требования о начислении процентов за пользование кредитом в размере 9,24 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу начиная с 08.11.2022 года по день вступления решения суда в законную силу, указанные требования также подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования АКБ «АК БАРС» (ПАО) о расторжении кредитного договора № № от 21.02.2020 года суд учитывает следующее.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 существенно нарушил условия договора, не оплачивая своевременно кредит, и, следовательно, требование истца о расторжении кредитного договора основано на законе и подлежит удовлетворению.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 23122,73 руб., расходы на оплату оценки в размере 4000 руб., а также почтовые расходы в размере 239,47 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № № от 21 февраля 2020 г.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) (ИНН №, дата регистрации хх.хх.хх) задолженность по кредитному договору № № от хх.хх.хх г. на дату 07.11.2022 г. в размере 792272,25 руб., из которой основной долг по кредиту в сумме 767239,65 руб., проценты за период с 22.02.2020 г. по 07.11.2022 г. в сумме 25032,60 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 23122,73 руб., расходы на оплату оценки в размере 4000 руб., а также почтовые расходы в размере 239,47 руб. Всего взыскать сумму в размере 819634 (восемьсот девятнадцать шестьсот тридцать четыре) руб. 45 коп.

Производить начисление процентов за пользование кредитом, начиная с 08.11.2022 года по день вступления решения суда в законную силу в размере 9,24 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 767239 руб. 65 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: ..., кадастровый номер №, общей площадью 45,8 кв.м., путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1481600 (один миллион четыреста восемьдесят одна тысяча шестьсот) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Панова

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 г.

Председательствующий Л.В. Панова