Дело № 2-2199/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2024 года г.Пермь 

Пермский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Рыбяковой В.Э.,

с участием представителя истца ФИО6 по устному ходатайству, представителя ответчика ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить его и возврате недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2; о возложении обязанности возвратить – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приблизительно 0,20 км. от ориентира д. Хохловка по направлению на запад, расположенного за пределами участка категория: земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: «для садоводства», общей площадью 1 500 кв. м. по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в пятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда; о прекращении за ФИО2 право собственности на земельный участок, о взыскании государственной пошлины. 

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 59:32:3000006:1077, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приблизительно 0,20 км. от ориентира д. Хохловка по направлению на запад, расположенного за пределами участка категория: земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: «для садоводства», общей площадью 1 500 кв. м. Согласно договора, стороны договорились, что продавец передает в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется оплатить стоимость земельного участка в размере 300 000 рублей в день подписания договора купли-продажи. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке в органах росреестра ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости, истец повторно ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о его оплате в форме претензии в порядке досудебного урегулирования спорта, которое ответчиком оставлено без ответа. Требование о расторжении договора и возврате недвижимого имущества также оставлено ответчиком без ответа. Учитывая существенность допущенного нарушения ответчиком, а также принимая во внимание что продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. 

Протокольным определением Пермского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащее извещен. Ранее в судебном заседании пояснил, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 расписался, что получил денежные средства за земельный участок, но фактически их не получал. ФИО2 обещала деньги отдать через несколько недель. Писал и звонил ФИО2, но безуспешно. В органы полиции с заявлением он не обращался. 

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявление. Пояснила, что сделку купли-продажи земельного участка считает недействительной, поскольку денежные средства за земельный участок не были получены истцом, в связи с чем просит расторгнуть договор.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащее извещена о дне судебного заседания. 

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что денежная сумма за земельный участок ФИО2 была передана в полном объеме при оформлении сделки в МФЦ. В договоре купли-продажи так же указано, что денежные средства за продаваемый земельный участок ФИО1 получил. Земельным участком ответчик пользуется. Истец оговаривает ФИО2 Для расторжения договора оснований не имеется.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не направили.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются. 

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. 

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (п. п. 1 - 3 ст. 486 ГК РФ). 

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 450, п. п. 2 - 4 ст. 453 ГК РФ). 

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (ст. 1102, п. 1 ст. 1104 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность и оплатил, в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером 59:32:3000006:1077, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, приблизительно 0,20 км. от ориентира д. Хохловка по направлению на запад, расположенного за пределами участка категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: «для садоводства», общей площадью 1 500 кв. м.

Земельный участок продается покупателю за 300 000 рублей, которые выплачиваются покупателем продавцу путем наличной оплаты в день подписания настоящего договора (л.д. 13-14).

Денежные средства в размере 300 000 рублей получены ФИО1 в день заключения договора от ФИО2, что подтверждается распиской в самом договоре купли-продажи земельного участка. 

Согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 (л.д.25-26). 

ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате денежных средств в виде убытков, выразившееся в необходимости обратиться за оказанием юридической помощи в размере 50 000 рублей. Поскольку сумма в размере 300 000 рублей, по договору купли-продажи не была передана ФИО1

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон, следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения. 

Оценив изложенное, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для расторжения договора купли-продажи, возврате объекта недвижимости в собственность истца, не имеется. Заключенный договор купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнен, денежные средства получены продавцом, что следует из расписки ФИО1 в получении денежных средств в договоре купли-продажи, земельный участок передан покупателю, право собственности зарегистрировано за ответчиком, государственную регистрацию перехода права собственности до момента оплаты цены сделки ФИО1 приостановить не просил, в органы полиции не обращался. 

В нарушение требований ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, истец не представил суду надлежащих допустимых доказательств, о том, что денежные средства ответчик за продажу земельного участка в указанном в договоре купли-продажи размере ему не передавала, а истец их фактически не получал, истец собственноручно подписала договор, в котором указал, что денежные средств ему переданы.

При таких обстоятельствах, суд считает нет оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка. 

Поскольку основные требования не удовлетворены, то и оснований для удовлетворения требований вытекающих из основных не имеется. 

Руководствуясь ст. 191-199 ГПК РФ 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2; о возложении обязанности возвратить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приблизительно 0,20 км. от ориентира д. Хохловка по направлению на запад, расположенного за пределами участка категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: «для садоводства», общей площадью 1 500 кв. м. по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в пятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда; о прекращении за ФИО2 право собственности на земельный участок; о взыскании государственной пошлины оставить без удовлетворения. 

На решение в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Мотивированное решение составлено 26 июля 2024 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.В. Овчинникова 

Подлинник подшит 

в гражданском деле № 2-2199/2024

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2024-002369-48