Дело № 2-4581-2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

15 октября 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Поздняковой Т.И.,

с участием представителя ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного,

установил:

ФИО5 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ... между ним, как покупателем, и ФИО6, как продавцом, был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились о заключении впоследствии договора купли-продажи ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., за цену .... Истцом ответчику было передано .... в день заключения предварительного договора купли-продажи. По условиям предварительного договора ... должны были быть переданы в день заключения основного договора. Согласно п.... предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до ....

В силу п. ... предварительного договора ответчик приняла на себя обязательство до заключения основного договора снять ограничения (арест и запрет на совершение регистрационных действий) в отношении принадлежащей ей доли квартиры.

Истец ... направил ответчику уведомление с просьбой явиться ... в регистрирующий орган для заключения основного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. Уведомление было лично получено ответчиком, однако от заключения основного договора купли-продажи доли квартиры она уклоняется.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении ... доли квартиры, принадлежащей ответчику, был наложен определением Ленинского районного суда ... от ... при рассмотрении гражданского дела N по иску ...

Решением Ленинского районного суда ... от ..., вынесенным по вышеуказанному делу, в удовлетворении исковых требований ... было отказано, однако арест судом не был снят.

Просит суд признать ограничения в виде ареста, а также запрета управлению Росреестра по Оренбургской области на совершение регистрационных действий, наложенные определением Ленинского районного суда ... от ... по гражданскому делу N, отсутствующими; обязать ФИО6 заключить с ФИО5 договор купли-продажи ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ... на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от ..., а именно: за цену ...., из которых ... оплачено в день заключения предварительного договора купли-продажи, а .... должны быть оплачены в день заключения основного договора купли-продажи.

Истец ФИО5, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО6, третье лицо ФИО7, в судебное заседание не явились, извещались по адресу, указанному в иске, адресу их регистрации: ..., подтвержденному сведениями ... .... Однако извещения не получили, конверты вернулись за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Доказательств неполучения повесток по обстоятельствам, не зависящим от ФИО6, ФИО7, суду не представлено, в связи с чем действия ответчика и третьего лица суд расценивает как отказ от получения судебных извещений, и в соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации они считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Доступных для связи и извещения ответчика и третьего лица телефонных номеров судом не установлено, кроме того, сведения о дате, месте и времени судебного заседания размещаются на сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга, куда ответчик и третье лицо при необходимой осмотрительности могли обратиться. 

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что были предприняты все меры в контексте статей 12 и 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для уведомления ответчика о времени и месте судебного разбирательства, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и третьего лица ФИО7 и рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала, что ФИО6 извещена о времени и месте рассмотрения дела, не возражает против удовлетворения исковых требований, обязуется предпринять действия для снятия ареста с принадлежащей ей доли спорной квартиры и заключить договор купли-продажи этой доли с истцом на указанных в предварительном договоре условиях.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что договором купли-продажи спорной доли в квартире будут нарушены ее права, поскольку ФИО6 не предложила ей, как собственнику другой ? доли данной квартиры купить ее долю. Кроме того, полагала, что ей принадлежит вся спорная квартира, долей в праве собственности на которую ФИО6 завладела незаконно.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав пояснения представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что ... между ФИО5 (покупатель), и ФИО6 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились о заключении впоследствии договора купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... за цену ... 

Из материалов дела следует, и не оспаривалось сторонами, что истцом ответчику было передано .... в день заключения предварительного договора купли-продажи в счет оплаты продаваемой доли в праве собственности на объект недвижимости. По условиям предварительного договора .... должны были быть переданы в день заключения основного договора. 

Согласно п. ... предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до ....

В силу п.... предварительного договора ответчик приняла на себя обязательство до заключения основного договора снять ограничения (арест и запрет на совершение регистрационных действий) в отношении принадлежащей ей доли квартиры.

ФИО5 ... направил ФИО6 уведомление с просьбой явиться ... в регистрирующий орган для заключения основного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. Уведомление было лично получено ответчиком, однако оставлено без ответа.

Проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 425 и 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Учитывая то, что предварительный договор, заключенный между сторонами ..., является действующим, ФИО6 не просит о его расторжении или признании недействительным, ответчиком не доказан факт существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении предварительного договора, суд полагает, что исковые требования ФИО5 о понуждении ФИО6 заключить с ним договор купли-продажи ... доли квартиры, расположенной по адресу: ..., на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от ..., подлежат удовлетворению.

При этом суд не принимает во внимание довод третьего лица ФИО8 о том, что ФИО6 не предложила ей заключить договор купли-продажи ? доли квартиры как лицу, имеющему преимущественное право покупки, поскольку указанное обстоятельство не имеет правового значения при рассмотрении указанного дела. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании отсутствующими ограничений в виде ареста, а также запрета управлению Росреестра по Оренбургской области на совершение регистрационных действий, наложенные определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... по гражданскому делу N, поскольку истцом при заявлении указанного требования избран неверный способ защиты права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Основанием отмены обеспечительных мер является изменение или отсутствие обстоятельств, наличие которых послужило основанием для принятия обеспечительных мер.

Таким образом, по смыслу гражданского процессуального законодательства вопрос об отмене обеспечительных мер разрешается с том же деле, при рассмотрении которого они были наложены.

Между тем, обеспечительные меры, об отмене которых просит истец, был наложены определением суда при рассмотрении другого дела – N. Причем ФИО5 не являлся лицом, участвующим при рассмотрении данного дела.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения указанного требования ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 заключить с ФИО3 договор купли-продажи ... по проспекту Гагарина ..., с кадастровым номером ..., общей площадью ... на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от ..., заключенным между ФИО3 и ФИО4.

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО3 к ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья А.В. Федорова

Решение в окончательной форме принято 22 октября 2020 года