Дело № 2-634/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А., 

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что он на основании договора купли-продажи от 08.09.1999 года приобрел у ФИО2 жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м, расположенный на земельном участке, общей площадью 1093,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Жилой дом, согласно кадастрового паспорта состоит на учете в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

11 августа 2020 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации данного договора купли- продажи.

18.08.2020 Управлением Росреестра по Ростовской области вынесено решение о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что согласно сведениям, предоставленным ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», зарегистрировано ранее право на жилой дом за ФИО2. Право собственности на заявленный объект ФИО1 не зарегистрировано. Согласно Федерального закона от 30.12.2012 № 302 -ФЗ (ред. от 04.03.2013) о внесении изменений в главы 1,2,3,4 и ч.1 Гражданского Кодекса РФ» предусматривает, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558,560,574,584 ГК РФ не подлежат применению к договорам купли-продажи, заключаемым после дня вступления в силу настоящего ФЗ. Таким образом договор купли-продажи жилого помещения не требует гос. регистрации сделки, если он заключен после 01.03.2013.

На государственную регистрацию представлен договор купли-продажи жилого дома от 08.09.1999 г. Таким стразом необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права перехода права и договора купли- продажи от 08.09.1999 г. ФИО2 и ФИО1 либо обратиться в суд за признанием права собственности на данный объект.

В связи с тем, что место жительства ФИО2 не известно, по указанному в договоре адресу он не проживает, то обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации совместно не представляется возможным.

Истец открыто и добросовестно пользуется приобретенным имуществом с 08.09.1999 года, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. В связи с тем, что нотариальный договор не зарегистрирован в БТИ и в юстиции, признать права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал. 

Представитель истца по доверенности – ФИО3, в судебное заседание также не явилась, согласно поступившему ходатайству просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явился, согласно поступившему ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие, явиться не может по состоянию здоровья, договор купли-продажи с ФИО1 заключал. 

Третьи лица – Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что истец на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи с соглашением о передаче от 08.09.1999 года, а также соглашения о передаче от 15.12.1999 приобрел у ФИО2 жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м, расположенный на земельном участке, общей площадью 1093,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

По сведениям ЕГРН общая площадь жилого дома с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 46,9 кв.м. Право собственности на жило дом не зарегистрировано в ЕГРН. 

Уведомлением от 18.08.2020 года Управлением Росреестра по Ростовской области приостановлена государственная регистрация права собственности в отношении жилого дома, поскольку согласно сведениям, предоставленным ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», зарегистрировано ранее право на жилой дом за ФИО2. 

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности по договору купли-продажи иначе как в судебном порядке. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2020.

Судья: