Дело № 2-124/2024 УИД: 66RS0060-01-2024-000096-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Журавлевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шалинского городского округа к К.С.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Шалинского городского округа обратилась в суд с иском к К.С.В. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 986, 58 руб., пени (неустойки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 203, 06 руб., а также о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 66:31:1701002:981, используемого для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1470,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, относящийся к землям населенных пунктов заключенный между Администрацией Шалинского городского округа и К.С.В..

В обосновании заявленных требований указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем Администрацией Шалинского городского округа и арендатором К.С.В., последняя обязалась принять вышеуказанный земельный участок и уплачивать за него арендную плату на условиях, установленных настоящим договором. Срок аренды земельного участка составляет 20 лет. Договор заключен надлежащим образом, произведена его государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.1, 3.3, 5.2 Договора установлено, что обязательство по внесению Арендатором арендной платы устанавливается по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в размере 5 986, 58 руб. в год, в срок до 01 декабря текущего года. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление от арендатора денежных средств на указанный в договоре счет. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендаторы уплачивают Арендодателю неустойку в размере 0.1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает Арендаторов от исполнения своих обязательств.

Кроме того, пунктом 6.2 договора определено, что определено, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № с К.С.В. взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 986 рублей 58 копеек и пени (неустойка) за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 610 рублей 63 копейки, всего на общую сумму задолженности и пеней в размере 6 597 рублей 21 копейка. 

Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком имеется не уплаченная сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 986 рублей 58 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 203 рубля 06 копеек. 

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить сумму задолженности по арендной плате и пени (неустойку) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия ответчиком не получена, что подтверждается вернувшимся в адрес истца почтовым уведомлением. Ответчик никаких мер к погашению задолженности не предпринимает. В претензии также указывалось на то обстоятельство, что администрация Шалинского городского округа оставляет за собой право на расторжение договора в судебном порядке. Однако данная претензия ответчиком оставлена без рассмотрения и на момент подготовки заявления в суд, сумма задолженности и пеней ответчиком не погашена, возражений по поводу расторжения договора аренды земельного участка от ответчика не поступало.

Правовыми основаниями заявленных требований истцом указаны п. 1 ст. 11, ст. 12, ст. 450, ст. 452, 519, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела, истец исковые требования в части периода просрочки и размера взыскания пени увеличил, и просил взыскать долг по аренде в размере 5 986, 58 рублей и пени в размере 2 711, 92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39)

Представитель истца – Администрации Шалинского городского округа ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям (л.д.43). Ответчик К.С.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда телефонограмму, где просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д.42). 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.С.В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером 66:31:1701002:981, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1470,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды составляет 20 лет. Согласно пунктам 3.1, 3.3., 4.4.3, 5.2 договора арендная плата за участок устанавливается по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в размере 5 986 рублей 58 копеек в год. Оплата производится по ставке годовой арендной платы, сложившейся в ходе аукциона ежегодно до 1 декабря текущего года, в противном случае начисляются пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление от Арендатора денежных средств на указанный в Договоре счет. Арендатор обязан ежегодно и в полном объеме уплачивать Арендодателю арендную плату и по его требованию представлять платежные документы об уплате арендной платы (л.д. 8-10,11, 12). 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в определении условий заключаемого ими договора.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно ст. ст. 606, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду может быть передан земельный участок. 

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме, а договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно расчету задолженности по арендной плате, задолженность ответчика по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 986 рублей 58 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 711 рублей 92 копейки (л.д. 13, 39). 

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора аренды, доказательств внесения ответчиком арендной платы суду не представлено. Ответчиком какой-либо контррасчет задолженности не представлен.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 986 рублей 58 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 711 рублей 92 копейки, и считает возможным заявленные на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия с предложением оплатить существующую задолженность по арендной плате, кроме того в претензии указано, что администрация Шалинского городского округа оставляет за собой право расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке (л.д. 15, 16-19). Однако ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена. Доказательств возврата суммы задолженности по арендной плате, либо недействительности договора аренды земельного участка ответчиком суду не представлено.

В силу п.п. 6.2 договора аренды земельного участка указано, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору судом установлен. Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. Учитывая длительность срока допущенного нарушения обязательства и неоднократное неисполнение условий договора, допущенные ответчиком, суд считает нарушения договора, допущенные К.С.В., существенными, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка. 

Таким образом, условия для расторжения договора, предусмотренные законом, истцом соблюдены (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 28 и 29 информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

На основании изложенного, требования истца расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению. 

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Таким образом, с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу ответчик обязан освободить земельный участок и вернуть его арендодателю. 

В соответствии подп. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления.

Учитывая принимаемое решение об удовлетворении иска в полном объёме по заявленным требованиям имущественного характера, исходя из суммы удовлетворенных судом исковых требований и требованиям, не подлежащим оценке, отсутствие оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 700 рублей 00 копеек (400 руб. 00 коп. + 300 руб. 00 коп.) в соответствии с п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194, 197, 198, 199, 233–235, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации Шалинского городского округа (ИНН 

<

***>) к К.С.В. (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды, пени и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с К.С.В. в пользу Администрации Шалинского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 986 рублей (пять тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 58 копеек

на счет: УФК по Свердловской области (КУМИ Администрации ШГО, л/с 

<

***>) ИНН получателя: 6684002903 ОКТМО: 65727000 Учреждение банка: Уральское ГУ Банка России//УФК по Свердловской области г. Екатеринбург Казначейский счет: 03100643000000016200 КПП: 68401001 Корреспондентский счет банка: 40№ БИК: 016577551 КБК 90№

Взыскать с К.С.В. в пользу Администрации Шалинского городского округа пени (неустойку) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 711 (две тысячи семьсот одиннадцать) рублей 92 копейки на счет: УФК по Свердловской области (КУМИ Администрации ШГО, л/с 

<

***>) ИНН получателя: 6684002903 ОКТМО: 65727000 Учреждение банка: Уральское ГУ Банка России//УФК по Свердловской области г. Екатеринбург Казначейский счет: 03100643000000016200 КПП: 68401001 Корреспондентский счет банка: 40102810645370000054 БИК: 016577551, КБК 90111607090040000140.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 66:31:1701002:981, с целевым использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1470 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> относящийся к землям населенных пунктов, заключенный между Администрацией Шалинского городского округа и К.С.В.. 

Взыскать с К.С.В. в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 700 (семьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 25.04.2024.

Председательствующий судья П.П. Сафонов