УИД 63RS0028-01-2021-000632-74

№ 2-434/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 16 июня 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру общей площадью 41,53 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, купила квартиру общей площадью 41,53 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.

Указанные жилые помещения расположены в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельном участке.

В 2017 году в спорном жилом помещении была проведена реконструкция. Были выполнены следующие виды ремонтно-строительных работ: возведен новый пристрой, проведены кровельные и отделочные работы, убраны перегородки. В результате проведенной реконструкции изменилась площадь объекта. Из технического паспорта, составленного Сергиевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь спорного жилого помещения (квартир 2 и 3) составляет 73,4 кв.м., жилая – 43,0 кв.м.

При обращении в МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский ФИО1 получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорное жилое помещение квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки. 

Реконструированное жилое помещение находится в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Спорное жилое помещение (

<

адрес>) расположено в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 797 +/- 10 кв.м. В сведениях ЕГРН о виде разрешенного использования указано – блокированная жилая застройка.

Спорное жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, жилое помещение имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, расположено на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО2 О.Н. в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель Северного управления ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении руководитель ФИО3 просит рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Кармало-Аделяково муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве глава поселения ФИО4 просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые треования поддерживает.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, не известили суд об уважительных причинах своей неявки. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у колхоза «Правда» приобрела квартиру общей площадью 41,53 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у колхоза «Правда» приобрела квартиру общей площадью 41,53 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь жилого дома, расположенного в 

<

адрес> составляет 73,4 кв.м., жилая – 43,0 кв.м.

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский, усматривается, что жилое помещение (квартира), расположенное по вышеуказанному адресу, квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономныи жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Согласно заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, усматривается, что блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, расположенной в 

<

адрес>, 3, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) Литера АА1а в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) Литера АА1а в реконструированном, переустроенном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 3, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом – признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, - удовлетворить.

Признать часть жилого дома общей площадью 73,4 кв.м., жилой – 43,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 73,4 кв.м., жилой – 43,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 73,4 кв.м., жилой – 43,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2021 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев