Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126/2025 по иску ФИО5 к Администрации г. о. Новокуйбышевск, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском в обоснование заявленных требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1000,0 кв. м.на основании постановления Главы г. Новокуйбышевска 

<

№> от 

<

Дата>, свидетельства о государственной регистрации права серия 

<

№> от 

<

Дата>. На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке расположены также строения в виде жилого дома и бани.

Указанным Постановлением Главы г. Новокуйбышевска 

<

№> от 

<

Дата> истцу также в аренду под огородничество предоставлен смежный земельный участок расположенный в СДТ «Садовый берег» площадью 0,0253 га.

<

Дата> между истцом и Администрацией г. Новокуйбышевска заключен договор 

<

№> аренды земельного участка площадью 253 кв.м., расположенный в СДТ «Садовый берег», согласно прилагаемому к договору плану земельного участка.

Истец указывает, что надлежащим образом исполняет условия вышеуказанного договора аренды, использует земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления, оплачивает арендную плату за 253 кв.м.

Истцом также указано, что ФИО6 -собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, ее супруг ФИО1, не имея на это никаких законных оснований, провели границу и установили забор на принадлежащем истцу по договору аренды земельном участке с кадастровым номером 

<

№> между участками по строению в виде бани, расположенной на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке.

Своими действиями ответчик изменил сложившийся несколько десятилетий назад порядок использования истцом земельного участка, захватив часть предоставленного по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

С целью определения фактических границ по договору аренды земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером 

<

№> он обратился кадастровому инженеру ФИО7, которая выехала на местность и произвела измерения фактических границ земельного участка.

По результатам проведенных работ кадастровым инженером подготовлено заключение в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки, допущенной ранее, при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. При выполнении работ кадастровым инженером установлено, что данный участок имеет реестровую ошибку в определении координат узловых и поворотных точек границ согласно сведениям ЕГРН, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте, в следствии чего часть хозяйственной постройки расположенной на обследуемом участке, частично оказалась за пределами грани внесенных в материалы ЕГРН.

При этом, кадастровый инженер указал, что причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ, могут послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что повлекло за собой неровное определение границ земельного участка. В результате фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, имеют разночтения с данными о местоположении границ и площади, содержащимися в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Площадь по договору аренды земельного участка 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес> согласно сведениям ЕГРН составляет 199 кв.м., а фактически, что установлено кадастровым инженером при выезде на земельный участок - 253 кв.м., что соответствует площади, указанной в плане от 

<

Дата>, передаваемой в аренду.

Ссылаясь на наличие реестровой ошибки, истец просил суд:

- установить наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН о местоположения границ, принадлежащего истцу по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного адресу: 

<

Адрес>,

- признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ, принадлежащего истцу на основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

№>,

- установить местоположение границ и площадь принадлежащего истцу по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, указав площадь, равную 231 кв. м. по адресу: 

<

Адрес>, согласно координат по плану земельного участка от 

<

Дата> при передаче земельного участка в аренду и координат, указанных на схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО7 от 23.12.2024 года, установив, что решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах и изменений в сведения о площади, принадлежащего истцу на основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 231 кв. м., по адресу: 

<

Адрес>,

- признать недействительным результат межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащего ФИО6, расположенному по адресу: 

<

Адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить. Отвечая на вопросы суда в ходе судебного заседания представитель истца пояснила, что истец от назначения судебной землеустроительной экспертизы отказывается, поскольку не считает её проведение целесообразным, так как реальная площадь арендуемого земельного участка подтверждена планшетом от 2001 года и составляет 253 кв.м. Представитель истца также пояснила, что администрацией также нарушены права ФИО5, поскольку администрацией договор аренды заключен неверно. В части представленного заключения ООО «К.» от стороны ответчика ФИО6, представитель истца пояснила, что представленное заключение не является актуальным, поскольку все сведения по площади находят свое отражение в ранее представленном планшете от 2001 года. 

Ответчик ФИО6 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, в материалы дела представила возражения на исковое заявление (т.1, л.д. № 148-152), дополнения к возражениям (т.2, л.д.№24-29), согласно которым в иске просила отказать, указав на отсутствие оснований для удовлетворения иска. Ранее, дополнительно представитель ответчика ФИО6 также представила в адрес суда заключение специалиста кадастрового инженера ООО «К.», исходя из которого следует, что при анализе реестровых дел реестровые ошибки не установлены. Кроме того, также ранее представитель ответчика просил учесть то, что в реестровых делах по участкам с кадастровыми номерами ответчика и арендованного земельного участка имеется статус как «актуальные», а участка истца «ранее учтенные». 

Ответчик Администрация г.о. Новокуйбышевск о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. Представителем Администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО10, действующая на основании доверенности, представила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что согласно сведений национальной системы пространственных данных, границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> (принадлежащего на праве собственности ФИО6) соответствуют данным Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 

<

№> и земельный участок с кадастровым 

<

№> имеют уточненные границы, в соответствии с требованиями земельного законодательства, что в свою очередь подтверждается представленными реестровыми делами и межевыми делами, истребованы судом при этом смежная граница закреплена на местности в соответствии со сведениями ЕГРН. В связи с чем оснований для изменения сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>, не имеется.

Третьи лица - Филиал ФКП «Роскадастр», Управление Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер ФИО7, извещались о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного заседания суду не представили. С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом ФИО5 и администрацией г. Новокуйбышевск заключен договор аренды земельного участка 

<

№> от 

<

Дата>, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору на основании Постановления Главы города 

<

№> от 

<

Дата> земельный участок в аренду под огородничество площадью 253 кв.м., расположенный в СДТ Садовый берег, кадастровый номер 

<

№>, согласно прилагаемому к договору плана земельного участка (т.1, л.д.№7-10,оборот).

Согласно представленному заключению кадастрового инженера ФИО7 от 08.08.2024 года по результатам проведенных работ установлено наличие реестровой ошибки, допущенной ранее, при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. При выполнении работ кадастровым инженером установлено, что данный участок имеет реестровую ошибку в определении координат узловых и поворотных точек границ согласно сведениям ЕГРН, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте, в следствии чего часть хозяйственной постройки расположенной на обследуемом участке, частично оказалась за пределами границ внесенных в материалы ЕГРН. Кадастровым инженером также указано, что причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ, могут послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что повлекло за собой неровное определение границ земельного участка. В результате фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, порядок использования которого сложился несколько десятилетий назад, как указывает истец и следует из пояснений истца, имеют разночтения с данными о местоположении границ и площади, содержащимися в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)(т.1, л.д.№12-13).

Из выписки ЕГРН 

<

№> от 29.09.2024г. следует, что земельный участок с кадастровым номером: 

<

№>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

Адрес>, площадью 1000+/-11 кв.м. находится в собственности истца ФИО5 (т.1, л.д. № 22-25). Указанный земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

Адрес>, площадью 871 +/-10 кв.м. является собственностью ФИО6, что подтверждается выпиской ЕГРН 

<

№> от 29.09.2024г. Данный земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (т.1, л.д. № 26-29). Основанием, послужившим для приобретения указанного земельного участка, являлось свидетельство о праве на наследство по завещанию 

<

№> от 

<

Дата>, выданного нотариусом г. Самары Самарской области ФИО2 (т.1, л.д.№86).

Спорный земельный участок с кадастровым номером: 

<

№>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

Адрес>, площадью 199 +/-5 кв.м. согласно сведениям выписки ЕГРН 

<

№> от 29.09.2024г. на праве аренды принадлежит ФИО5 с 

<

Дата> на 49 лет на основании договора аренды 

<

№> земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 

<

Дата>, дата государственной регистрации: 

<

Дата>, номер государственной регистрации:

<

№> (т.1, л.д.№ 30-33).

Из материалов дела также следует, что заключением кадастрового инженера ФИО3 в отношении земельного участка 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес> был осуществлен выезд. В результате проведения инженерно-геодезических изысканий была обнаружена реестровая ошибка в части определения координат земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, а именно было обнаружено несоответствие документальных границ земельного участка по сведениям ЕГРН с фактическими границами.

Из указанного заключения установлено, что при проведения кадастровых работ в связи с исправлением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> были изучены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, а также сведения государственного кадастра недвижимости. В указанных документах отсутствует графическая информация о местоположении границ земельного участка. В распоряжении заказчика имеется Карта (План) границ от 02.08.2004 г. (далее План) с указанием дирекционных углов и расстояний. Данный графический материал подтверждает существование границ на местности 15 и более лет.

На основании вышеизложенного было принято решение об исправлении границ земельного участка в соответствии с границами, отраженными в Плане и по фактически существующим границам и ограждениям, а также были приняты смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№> границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Уточняемая площадь земельного участка составляет 871 кв. м., увеличение площади на 16 кв. м (документальная площадь составляет 855 кв. м.) не противоречит требованиям ч.1 п. 32 ст.26Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости", а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 16 кв. м и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «для садоводства» в территориальной зоне Ж-5 установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области в редакции от 21.09.2023 г. (Решение Думы No 445 от 21.09.2023 г.), равной 300 кв.м.

Согласно разделу 4.1 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости 

<

№> от 12.08.2024 г. содержится информация об исходной части. Часть с учетным номером :

<

№> занята охранной зоной лэп, однако лэп отсутствует в близи уточняемого земельного участка, таким образом данная часть прекращает свое существование (т.1, л.д.№ 107-110).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 23.12.2024 года в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки, допущенной ранее, при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с целью определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, на местность был осуществлен выезд, в результате которого были произведены измерения фактических границ участка. В результате проведенных работ установлено, что данный участок имеет реестровую ошибку в определении координат узловых и поворотных точек границ согласно сведениям ЕГРН, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте, в следствии чего часть хозяйственной постройки расположенное на обследуемом участке, частично оказалось за пределами границ внесенных в материалы ЕГРН, а также отсутствует проход для обслуживания хозяйственной постройки.

Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ, мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а так же геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что повлекло за собой нервное определение границ земельного участка. В результате, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, имеют разночтения с данными о местоположении границ и площади, содержащимися в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Площадь земельного участка 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес> согласно сведениям ЕГРН составляет 199 кв.м., а фактическая площадь установленной при выезде на земельный участок составляет 231 кв.м., согласно Плану от 19.04.2001г. передаваемый в аренду площадь участка составляет 253 кв.м. (на 22 кв.м. меньше от указанной площади в Плане от 19.04.2001 г.).

Принимая во внимание вышеизложенное, а также в целях устранения несоответствий кадастровым инженером ФИО7 предложено внести изменения в сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка с КН 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес> по фактическим координатам, представленным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с учетом фактического местоположения земельного участка, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности (т.1, л.д.№ 174-175).

В ответе на запрос суда архивным отделом Администрации г.о. Новокуйбышевск письмом от 09.12.2024 года сообщено, что договоры аренды земельных участков за 2020 год на хранение в архивный отдел не поступали (т.1, л.д.№191).

Согласно ответу Администрации г.о.Новокуйбышевск от 14.01.2025 года на запрос суда представлено: 

- копия договора аренды 

<

№> от 

<

Дата> земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 199 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования: под садоводство, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, заключенного между администрацией городского округа Новокуйбышевск и ФИО5 (со сроком действия на 5 лет согласно п. 1.2 договора); 

- копия договора аренды 

<

№> от 

<

Дата> земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 199 кв.м., отнесенный к землям заселенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования: под садоводство, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, заключенного между администрацией городского округа Новокуйбышевск и ФИО5. В настоящий момент договор остается действующим, со сроком действия на 49 лет, в соответствии с п. 3.1 договора (т.1, л.д. № 193-212).

Согласно представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО7 от 24.02.2025 года (т.1, л.д.№ 243-245) указано, что с целью определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, на местность был осуществлен выезд, в результате которого были произведены измерения фактических границ участка с использованием высокоточного геодезического оборудования. В результате камеральной обработки геодезической съемки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> расположен объект капитального строительства, принадлежащего ФИО5 на праве собственности, но не имеющее привязку объекта к земельному участку.

Далее в ходе выполнения кадастровых работ, при нанесении полученных координат на рабочую карту было выявлено пересечение границ строения (КН) с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. Размер пересечения составляет 0,15 м. с одной стороны и 0,13 м. с другой стороны, а площадь пересечения составила 1,05 кв.м. Кроме того, в результате проведенных работ установлено, что отсутствует проход для обслуживания хозяйственной постройки, принадлежащей ФИО5 на праве собственности. В связи с чем, подготовлена схема расположения на кадастровом плане территории с целью исправления смежной границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и 

<

№> с учетом исправления пересечения строения, а также с учетом возможности его обслуживания.

Причиной возникновения выявленных несоответствий послужило исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. Однако при исправлении ранее реестровой ошибки соседнего земельного участка с кадастровым номером 

<

№> изменилась его конфигурация, а именно граница, которая граничит с земельным участком с кадастровым номером 

<

№>. На основании вышеизложенного предложено внести изменения в сведениях местоположении границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№> посредством внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН по указанным координатам, что позволит гр. ФИО5 беспрепятственно обслуживать строение, принадлежащее ему на праве собственности, и не вызовет расхождения с границами смежного земельного участка с кадастровым 

<

№>.

Представленные в материалы дела многочисленные редакции заключений кадастрового инженера ФИО7 суд воспринимает критически, поскольку согласно положениям ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов. При этом суд не может не учитывать того, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом последовательно представлены три заключения кадастрового инженера, с различными вариантами разрешения заявленного им спора. 

Суд также учитывает следующее. 

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела, определением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 26.03.2025 года истребованы из филиала ППК «Роскадастр» реестровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами: 

<

№> (собственник истец), 

<

№> (собственник ответчик), 

<

№> (участок по договору аренды).

Из представленных копий реестровых дел вышеуказанных земельных участков судом установлено следующее.

Так, земельный участок с кадастровым номером 

<

№> имеет площадь 199 кв.м., что следует из топографического плана земельного участка от 30.07.2014 г. Факт наличия площади спорного земельного участка 199 кв.м. подтверждается также заключенными между истцом и Администрацией г. о. Новокуйбышевск договора аренды земельного участка 

<

№> от 

<

Дата>, а также договором 

<

№> от 

<

Дата>, имеющимися также в материалах реестрового дела на земельный участок 

<

№>.

Согласно документам, содержащимся в материалах реестрового дела на земельный участок 

<

№> судом установлено, что ответчик ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 

<

№> от 

<

Дата>, выданного нотариусом г. Самары Самарской области ФИО2, приобрела указанный земельный участок. На основании заключения кадастрового инженера ФИО3 в отношении земельного участка 

<

№>, с учетом акта согласования границ земельного участка, в котором имеется указание на отсутствие необходимости согласовывать границы с земельным участком с кадастровым номером 

<

№> ввиду статуса «границы уточнены», собственником ФИО6 23.08.2024 года подано заявлением об изменении описания местоположения границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «К.» ФИО3 

<

№> от 18.04.2025 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, по результатам анализа реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№> установлено следующее.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес> внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании Межевого плана подготовленного 21.08.2024 г. кадастровым инженером ООО «К.» ФИО3 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. В рамках проведения кадастровых работ была исправлена реестровая ошибка в части местоположения границ учитываемого земельного участка (рисунок 1 заключения). Внесение изменений произведено в заявительном порядке, границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> сформированы с учетом фактических ограждений, а также графических материалов, подтверждающих существование границ на местности более 15 лет. На момент проведения кадастровых работ границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№> были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем согласование с собственниками указанных участков не проводилось, что не противоречит требованиям земельного законодательства.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> внесены в государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 14.10.2014 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4 Межевой план выполнен в связи с образованием земельного участка из земель не разграниченной муниципальной или государственной собственности на основании Постановления Администрации городского округа Новокуйбышевск 

<

№> от 

<

Дата> «Об утверждении схемы расположения земельного участка» (рисунок 2 заключения).

Исходя из представленного документа, следует, что на момент образования земельного участка с кадастровым номером 

<

№> его границы были сформированы с учетом фактического землепользования. Таким образом, при анализе реестровых дел в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№> реестровых ошибок не установлено, смежная границы между указанными участками соответствует фактическому землепользованию.

В соответствии с пунктом 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Из исследованных судом документов достоверно установлено, что при формировании земельного участка с кадастровым 

<

№> имелась реестровая ошибка со смежным земельным участком в 2023-2024 гг., однако по результатам проведения соответствующих геодезических работ имеющиеся неточности в местоположении земельного участка были устранены, что прямо следует из истребованных материалов реестрового дела, приобщенных к материалам гражданского дела в ходе судебного заседания 22 апреля 2025 года. 

С учетом данных представителем истца пояснений, исследованных документов, судом представителю истца неоднократно разъяснялось право на заявление ходатайства о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, в связи с фактическим спорам по границам между смежными землепользователями, однако указанное ходатайство от стороны истца не поступило. В судебном заседании представитель истца пояснил, что ФИО5 полагает нецелесообразным назначение указанной экспертизы. 

При указанных обстоятельствах, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства факт наличия у спорного земельного участка с кадастровым 

<

№> статуса «актуальные», наличие подтвержденной площади 199 кв.м., принимая во внимания, что земельный участок образован из земель неразграниченной муниципальной или государственной собственности, учитывая представленные и исследованные судом реестровые и межевые дела, в том числе в отношении и земельного участка ФИО6, а также учитывая заключение кадастрового инженера ООО «К.» ФИО3 

<

№> от 18.04.2025 года, суд приходит выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 

<

данные скрыты> к Администрации г. о. Новокуйбышевск (ИНН 

<

***>), ФИО6 

<

данные скрыты> об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года.

.

.

.